Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

При проведении капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не разрывая при этом договор найма на ремонтируемое помещения. В случае отказа нанимателя от переселения в другое жилое помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно находиться в пределах данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

После окончания капитального ремонта и принятия дома государственной комиссией съемщик вселяется в жилое помещение, которое он раньше занимал.

Расходы нанимателя по переселению, вызванном капитальным ремонтом жилого дома, возмещаются наймодателем.

В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта.

Вместо предоставления жилого помещения на время проведения капитального ремонта жилого дома нанимателю и членам его семьи по их согласия и с согласия наймодателя может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение. Решение об этом принимают органы, указанные в статьях 51 - 53 настоящего Кодекса.

Комментарий

1. Нормы ч. 1 ст. 101 ЖК единственная предусмотренная законом основание для временного переселения нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение. Вопрос о размере жилого помещения, предоставляемого на период ремонта, законодательством не урегулирован. Она решается в каждом случае соответствующим жилищным органом по согласованию с нанимателем и членами его семьи. Чаще новая временная жилая площадь меньше площади постоянного жилого помещения.

2. Понятие капитального ремонта и порядок его проведения закреплено в приказе Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 N 76 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий".

Капитальный ремонт дома - комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с восстановлением или улучшением эксплуатационных показателей дома, с заменой или восстановлением несущих или ограждающих конструкций, инженерного оборудования и оборудования противопожарной защиты без изменения строительных габаритов объекта и его технико-экономических показателей.

При капитальном ремонте следует делать комплексное устранение неисправностей дома и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов, а также сроки ее выдачи подрядной организации, порядок проведения и финансирования капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться в соответствии с требованиями нормативно-правовых и нормативно-технических документов.

При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением жителей, исполнитель услуг должен:

- інформувати мешканців будинку про терміни початку і завершення капітального ремонту;

- забезпечити огородження небезпечних ділянок;

- обеспечить охрану и недопущение входа посторонних лиц в отселены помещения

- отключить в отселенных квартирах санитарно-технические, электрические и газовые устройства.

3. Определенные категории граждан пользуются льготами по проведению в их домах ремонта. В частности, приказ Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 5 августа 1994 N 73 "Об утверждении Положения о порядке проведения бесплатного капитального ремонта жилых домов (квартир) инвалидов войны, лиц, которые имеют особые заслуги перед Родиной, членов семей погибших военнослужащих и приравненных к ним лиц ".

4. Правила в. 101 ЖК не распространяются на служебные жилые помещения (ст. 123 ЖК).