Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям
Стаття 102. Надання громадянам іншого жилого приміщення, якщо в результаті капітального ремонта занимаемое ими жилое помещение не может быть сохранено или его размер существенно изменится
У тих випадках, коли жиле приміщення, яке займають наймач та члени його семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Споры, возникающие в связи с этим, решаются в судебном порядке.
Комментарий
1. При капитальном ремонте домов с перепланировкой квартир жилые помещения обычно меняются в размере или вообще перестают существовать из-за присоединения их площадей до других жилых помещений или переоборудования в нежилое (кухни, санитарные комнаты).
2. Арендатору и членам его семьи, которые проживают вместе с ним, в случае проведения капитального ремонта жилого помещения, которым они пользуются, предоставляется в бессрочное пользование другое благоустроенное жилое помещение до начала указанных работ в случаях, когда:
а) жилое помещение, которое занимает наниматель и члены его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено
б) указанное жилое помещение существенно увеличится и у нанимателя образуется излишки жилой площади
в) жилое помещение существенно уменьшится.
В варианте "б" инициатором расторжения предыдущего договора найма выступает наймодатель, в варианте "в" - наниматель.
3. Увеличение жилого помещения считается существенным, если его размеры превысят установленную в ст. 47 нормы жилой площади - 13,65 кв. м на одного человека, а также норму дополнительной площади (при наличии права на дополнительную площадь), в результате чего создаются излишки жилой площади.
4. При выселении по ст. 102 ЖК новое жилое помещение, предоставляемое нанимателю, должно соответствовать нормам ст. ст. 50 и 113 ЖК.