Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.

Комментарий

1. Закрепленное в ст. 9 ЖК право бессрочного пользования жилыми помещениями в домах государственного и коммунального жилищного фонда, возникает на основании ордера и договора найма, не говорит о том, что договор не может изменяться. Со временем отношения между нанимателем и членами его семьи изменяются; возникают другие факторы, в соответствии с которыми договор найма жилого помещения требует изменений.

2. По ст. 62 ЖК РСФСР к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства.

В комментируемой статье закреплено правило ст. 651 ГК, согласно которому изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом.

Правовые последствия изменения договора закреплены в ст. 653 ГК.

по ст. 654 ГК изменение или расторжение договора совершается в той же форме, что и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота.

3. ЖК содержит несколько исключений из общего правила о том, что на смену договору найма жилья требуется двусторонняя согласие наймодателя и нанимателя. Эти случаи предусмотрены ст. ст. 104 - 107 ЖК.

4. Правила в. 103 ЖК не распространяются на служебные жилые помещения (ст. 123 ЖК).