Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с согласия нанимателя и других членов семьи, которые проживают вместе с ним, требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо предыдущего нанимателя. Такое же право в случае смерти съемщика или потери им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи нанимателя.

В случае отказа наймодателя в признании члена семьи нанимателем по договору найма спор может быть решен в судебном порядке.

Правила, установленные частью первой этой статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (часть первая статьи 114), кроме случаев, когда съемщик получил жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещение в домах колхозов.

Комментарий :

1. Любой член семьи нанимателя, имеет полную гражданскую дееспособность, вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения. Исходя из принципа равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (ст. 64 ЖК), члены семьи замещают нанимателя в договорных правоотношениях найма.

Причины, по которым принимается решение об изменении договора найма, могут быть различными, наиболее часто такое изменение обусловливается преклонным возрастом или состоянием здоровья нанимателя и его желанием передать обязанность по оплате и содержанию жилого помещения другому члену семьи. Причиной для изменения договора найма также может быть смерть нанимателя или утрата им права на жилое помещение по ст. 71 ЖК. Право требовать изменения договора в этих случаях имеет любой из членов семьи нанимателя, которые остались проживать в помещении, в том числе и несовершеннолетние в лице законных представителей.

2. Согласно ч. 2 ст. 106 в случае отказа наймодателя в признании члена семьи нанимателем по договору найма спор может быть решен в судебном порядке.

Судовому розгляду також підлягають спори у випадку, якщо наймодавець не визнає в якості члена сім'ї нанимателя лицо, поставила вопрос о признании ее нанимателем по договору, а также отказ других членов семьи в согласии на изменение договора.

3. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи не допускается в служебных жилых помещениях (ст. 123 ЖК).

4. Гражданское законодательство содержит аналогичные положения по договору найма жилья в частном жилищном фонде. По ст. 824 ГК по требованию нанимателя и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживает вместе с нанимателем.