Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договор найма.

В случае выбытия съемщика и членов его семьи на постоянное проживание в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выбытия. Если с жилого помещения выбывает НЕ вся семья, то договор найма жилого помещения расторгается, а член семьи, который выбыл, теряет право пользования этим жилым помещением с дня выбытия.

Комментарий :

1. По общему правилу односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом (ст. 525 ГК). Договор найма жилья в государственном и коммунальном жилищном фонде заключается исключительно в интересе нанимателя, поэтому он может в любое время отказаться от него путем расторжения договора.

2. П. 11 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985 года N 2 "О некоторых вопросах, возникших в практике применения судами Жилищного кодекса Украины" отмечает, что в соответствии со ст. 107 ЖК наниматель или член его семьи, который выбыл на другое постоянное место жительства, теряет право пользования жилым помещением с дня выбытия, независимо от предъявления иска об этом.

Вместе с тем следует учитывать, что согласно п. 5 ст. 71 ЖК Украины (в редакции Закона от 18 декабря 1991) инвалиды, устроены в дома-интернаты или другие учреждения социальной помощи, имеют право на сохранение за ними жилой площади в течение 12 месяцев.

На утверждение выбытия суд может принимать во внимание любые фактические данные, свидетельствующие об избрании стороной другой постоянного места жительства (Сообщение об этом в письмах, расписка, переадресовку корреспонденции, создание семьи в другом месте, перевозки имущества в другое жилое помещение, выезд в другой населенный пункт, заключение трудового договора на неопределенный срок и т.д.).

Граждане, отсутствуют в месте постоянного жительства по условиям и характеру работы (члены экипажей судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и другие работники, деятельность которых связана с постоянным передвижением), в период исполнения могут быть признаны на основании ст. 107 ЖК Украины утратившими право пользования жилым помещением, из которого они выбыли в связи с этой работой, в случае получения жилой площади, вселение на жилую площадь членов семьи или в других случаях обеспечения их жилой площадью для постоянного проживания (п. 3 постановления Совета Министров СССР от 16 апреля 1988 N 477 "О гарантии жилищных прав граждан, временно отсутствующих в месте постоянного жительства по условиям и характеру работы ").

Суд может признать лицо утратившим право пользования жилым помещения, только с одной указанной истцом основания, предусмотренной ст. 71 или ст. 107 Жилищного кодекса Украины. Изменить основание иска суд вправе только с согласия истца.

3. З часу одержання наймачем у порядку поліпшення житлових умов іншого жилого приміщення, укладення договора найма этого помещения и его заселение договор найма предыдущего жилого помещения в соответствии со ст. 107 ЖК считается расторгнутым и в том случае, когда наниматель продолжает выполнять обязанности по этому договору и не освободил помещение полностью (п. 18 письма Верховного Суда Украины от 26.05.2001 г. "Правовые позиции относительно рассмотрения судами отдельных категорий судебных дел (Жилищное право) ").