Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Наймач вправі в установленому порядку за письмовою согласия всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не нужно.

Лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи нанимателя, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и членами его семьи, проживающих с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Комментарий

1. В перечень прав нанимателя и членов его семьи входит право на вселение других лиц в жилое помещение, которым они пользуются по договору найма. Для этого требуется два условия:

1.1. Соблюдение порядка вселения. Долгое время в юридической литературе и в судебной практике дебатировался вопрос о том, что следует понимать под соблюдением порядка вселения. С начала соблюдения порядка вселения связывалось с пропиской. Позже, как разъяснил Пленум Верховного Суда Украины в п. 15 постановления от 1 ноября 1996 N 9 "О применении Конституции Украины при осуществлении правосудия", наличие или отсутствие прописки сама по себе не может быть основанием для признания права пользования жилым помещением за лицом, там проживала или обитала туда как член семьи нанимателя (собственника) помещения, или же для отказа ему в этом.

1.2. Письменное согласие всех членов семьи.

Довольно часто письменная форма согласия на вселение не соблюдается, что спустя длительное время после фактического вселения порождает споры по поводу права на жилую площадь новых жителей. Пленум Верховного Суда Украины в п. 9 постановления от 12 апреля 1985 N 2 указал, что отсутствие письменного согласия членов семьи нанимателя на вселение сама по себе не свидетельствует о то, что лица, которые вселились, не получили права пользования жилым помещением, если по обстоятельствам дела бесспорно установлено, что они выражали такое согласие.

На вселення неповнолітніх дітей до своїх батьків згоди не потрібно. Таке ж правило діє:

- в договорі найму житла соціального призначення (ч. 4 ст. 20 Закону України "Про житловий фонд соціального назначения ").

- в договоре найма жилого помещения в домах (квартирах) частного жилищного фонда (ст. 161 ЖК).

2. Лица, вселились в жилье в указанный способ, приобретают равных с другими лицами права пользования жильем, если иное не будет установлено в договоре пользования жилым помещением.