Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если лица, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Комментарий

1. Ст. 64 ЖК предусматривает принцип равенства прав и обязанностей нанимателя жилья и членов его семьи. Наниматель, на имя которого выдан ордер и с которым заключен договор найма жилого помещения, не имеет никаких преимуществ перед членами своей семьи. Он только представителем своей семьи перед наймодателем.

Серед членів сім'ї наймача виділяють дві категорії:

1) бесспорные члены семьи (жена (муж) нанимателя, дети нанимателя, родители нанимателя)

2) лица, которые постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. К таким лицам относятся не только близкие родственники (родные братья, сестры, внуки, дед и бабушка), но и другие родственники или лица, не состоящие с нанимателем в непосредственных родственных связях (братья, сестры жены (мужа), неполнородные братья и сестры; отчим, мачеха; опекуны, попечители, пасынки, падчерицы и другие).

С целью толкования понятие "член семьи" Конституционный Суд Украины принял Решение от 3 июня 1999 по делу по конституционному представлению Службы безопасности Украины, Государственного комитета нефтяной, газовой и нефтеперерабатывающей промышленности Украины, Министерства финансов Украины относительно официального толкования положений пункта 6 статьи 12 Закона Украины "О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей ", частей четвертой и пятой статьи 22 Закона Украины" О милиции "и части шестой статьи 22 Закона Украины "О пожарной безопасности" (дело об официальном толковании термина "член семьи").

2. Наниматель и его совершеннолетние, дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилья. Например, по оплате коммунальных платежей. Это означает, что кредитор вправе требовать исполнения обязанности частично или в полном объеме как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

3. Рівність прав та обов'язків наймача та членів його сім'ї може проявлятись в різних аспектах:

- оплата комунальних послуг;

- возмещение причиненного ущерба

- сохранение жилого помещения при временном отсутствии

- зміна умов договору;

- прекращения договора.

4. В обязанности нанимателя и членов его семьи можно отнести:

- використовувати житло лише для проживання в ньому;

- обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии

- не производить переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодателя

- своевременно вносить плату за жилье

- своевременно вносить плату за коммунальные услуги

- дотримуватись вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безопасности, санитарных норм и правил

- осуществлять текущий ремонт жилья

- возместить причиненные убытки.

К прав нанимателя и членов его семьи можно отнести:

- бессрочно пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением и условиями договора (ст. 9 ЖК)

- пользоваться имуществом, которое обслуживает дом, если договор найма заключен по жилью в многоквартирном жилом доме

- определять по договоренности с лицами, которые постоянно проживают вместе с нанимателем, порядок пользования жильем

- по письменному согласию всех членов семьи 'й, проживающих вместе с нанимателем, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц (ст. 65 ЖК)

- с согласия членов семьи, проживающие с нанимателем, и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение (ст. 91 ЖК)

- по взаимному согласию разрешить временное проживание в жилом помещении, что есть в их пользовании, другие лица без взыскания платы за пользование помещением - временных жильцов (ст. 98 ЖК)

- отказаться от договора найма жилья

- сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия гражданина (ст. 71 ЖК)

- бронирование жилого помещения (ст. 73 ЖК)

- обмен жилого помещения (Ст. 79 ЖК).