Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Тимчасово відсутній наймач зберігає права і несе обов'язки по договору найма жилого помещения.

Если в жилом помещении не остались проживать члены семьи нанимателя, он обязан обеспечить надлежащее содержание помещения.

Наниматель вправе сдать жилое помещение в поднаем или поселить в него временных жильцов на условиях и в порядке, предусмотренных статьями 91 - 99 настоящего Кодекса.

Члены семьи, проживающие в жилом помещении, наниматель которого временно отсутствует (статьи 71, 73), вправе пользоваться всем занимаемым помещением. При этом они осуществляют права и обязанности по договору найма этого помещения.

Комментарий

1. В период действия охранного свидетельства (брони) временно отсутствующий съемщик и члены его семьи сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения. Например, платить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, обеспечивать хранения жилья.

2. Наниматель вправе сдать в установленном порядке забронированное жилое помещение в поднаем или поселить в него временных жильцов в пределах срока действия охранного свидетельства (брони).

Договор поднайма заключается в письменной форме со следующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации.

Размер платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой нанимателем по предоставляемое помещение (часть помещения), и соответствующей части его расходов по оплате коммунальных услуг.