Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 79. Право на обмін жилого приміщення

Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи, проживающих вместе с ним, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Комментарий

1. Понятие "Право на обмен жилья" является комплексным понятием.

С одной стороны, это гражданское правоотношение возникающее между физическими лицами, обменивают свои жилые помещения. Обязательства возникают на основании гражданского сделки, направленного на взаимное возникновения и прекращения жилых правоотношений у нанимателей жилых помещений. Таким образом реализуется объективное право на выбор места жительства (ст. 29 ГК).

С другой стороны, это административное правоотношение , которое возникает между физическим лицом и исполкомом местного совета, который выдает ордер на жилое помещение. Структура этого правоотношения отражает связь "физическое лицо - государство". Основанием для возникновения этого правоотношения является обращение с заявлением о выдаче ордера в исполком местного совета. Основанием прекращения правоотношения является получение ордеров обоими участниками обмена.

Право на обмін є свого роду перерозподілом жилих приміщень.

2. Мина жилья и обмен жилого помещения являются самостоятельными договорными обязательствами.

Правила в. 80 ЖК по принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке в случае отсутствия согласия между членами семьи не распространяются на обмен жилого помещения, принадлежащего им на праве частной собственности. Они регулируют только правоотношения между членами семьи нанимателя жилых помещений в государственном или общественном жилом фонде (п. 29 письма Верховного Суда Украины от 26.05.2001 г. "Правовые позиции относительно рассмотрения судами отдельных категорий судебных дел (Жилищное право)").

*Договір обмена*	*Договор мены*
*По нормативно-правовой базой*
Ст. 79 - 89 ЖК УРСР Постанова Ради Міністрів УРСР від 31 січня 1986 р. N 31 "Про затвердження Правил обміну жилих приміщень в Украинской ССР "	Ч. 1 ст. 715 ГК: по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.
*По предмету договора*
Отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, одноквартирный жилой дом	ГК не определяет требований к имуществу, который обменивается. Хотя есть ч. 6 ст. 715 ГК: "Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора мены".
*Сторони*
Наниматели жилья государственной или коммунальной формы собственности, член жилищно-строительного кооперативу. За договором переходить право користування	Власники жилья. По договору переходит право собственности.
*Порядок оформления*
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров.	Заключается только письменный договор мены, который заверяется нотариально.

3. Согласие членов семьи нанимателя на обмен может быть оформлена как их подпись на заявлении нанимателя об обмене жилого помещения. Подписи могут быть заверенные соответствующим должностным лицом по месту работы, учебы, жительства или лечения лица, которое его совершает. Нотариус может удостоверить подлинность подписи временно отсутствующих членов семьи (раздел 28 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года N 20/5).

4. В случае заключения договоров мены жилого дома, квартиры с участием лиц, над которыми установлена опеки и попечительства на заключение таких договоров (приказ Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года N 20/5 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины ").