Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Якщо між членами сім'ї не досягнуто згоди про обмен, то каждый из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Комментарий :

1. Решая спор об обмене жилого помещения, суд должен сначала установить, имеет ли право истец обмен в соответствии со ст. 80 ЖК, а уже потом переходить к оценке вариантов обмена, предложить которые может истец и ответчик.

2. Осуществляя право на обмен жилого помещения в судебном порядке надо представить документ о согласии наймодателя. Отказ последнего может быть предварительно обжаловано в судебном порядке.

3. П. 12 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року N 2 встановлює, що при примусовому обмене на основании комментируемой статьи ухудшение жилищных условий ответчиков, как правило, не должно допускаться. В этом случае суд должен всесторонне учитывать интересы и заслуживающие внимания доводы членов семьи нанимателя, в частности, возраст, состояние здоровья и другие особые обстоятельства, препятствующие пользованию жилым помещением, предоставляется в порядке обмена. Однако пребывание жилого помещения в общей квартире не может рассматриваться как ухудшение жилищных условий лиц, проживающих в изолированной квартире и между которыми возник спор.

соглашение об обмене жилых помещений имеет правовое значение, если она надлежащим образом оформленная и участники обмена получили ордера (ст. 83 ЖК Украины). В этом случае при уклонении участника обмена от его проведения другие его участники вправе требовать от него в судебном порядке выполнения этой обязанности.

Отказ третьих лиц, принимавших в деле о принудительном обмене, от проведения обмена после вступления решения в законную силу не может быть основанием для принудительного по ним исполнения решения. Наличие решения в таких случаях не является препятствием для предъявления иска о принудительном обмене жилого помещения с новыми вариантами.

4. Если между членами семьи произошло разделение жилой площади и с каждым из них было заключены отдельные договоры найма (ст. 104 ЖК), то права на принудительном разделении в соответствии со ст. 80 ЖК в отдельно проживающих лиц нет.

В таких случаях наниматель одного из помещений вправе требовать принудительного обмена в судебном порядке, но на основании ст. 116 ЖК, т.е. за систематическое разрушение или порча жилого помещения, или использования его не по назначению, либо систематическое нарушение правил общежития, делающего невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме.

5. С целью защиты своих прав ответчик может подать встречный иск о признании истца утратившим право на жилое помещение по ст. 71 или 107 ЖК. Если наниматель или член его семьи утратил право на жилое помещение из-за отсутствия более 6 месяцев (ст. 71 ЖК) или из-за расторжения договора найма (ст. 107 ЖК), тогда нет права на принудительный обмен по правилам ст. 80 ЖК.