Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Угода про обмін жилими приміщеннями набирає чинності з моменту одержання ордерів, що видаються исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (часть первая статьи 58). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Комментарий

1. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями означает, что у каждого из участников возникает право требовать друг от друга выполнения принятых ими обязательств по передаче помещений, а в случае отказа - обратиться с иском в суд о принудительном исполнении обязанности в натуре (п. 5 ч. 2 ст. 16 ГК).

2. Для возникновения права пользования новым жилым помещением необходим сложный юридический факт, который сочетает заключения договора обмена в письменной форме, возврат ордеров на прежнее жилое помещение и получения новых ордеров. По общему правилу ордер может быть выдан только на свободное жилое помещение (ст. 58 ЖК). При обмене, в качестве исключения, ордер он выдается на несвободное жилое помещение.

Есть единственный случай законного вселения без выдачи ордера - когда предметом обмена является часть жилого помещения (ст. 81 ЖК). В случаях, когда предметом обмена является часть жилого помещения, лицу, вселяется как член семьи оставшихся проживать в этом помещении, выдается выписка из решения исполнительного комитета местного совета, оформила обмен (п. 13 Правил обмена помещений в Украинской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров УССР от 31 января 1986 N 31).

3. Строк позовної давності у випадку відмови у видачі ордера становить шість місяців. Перебіг позовної давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило (ч. 1 ст. 261 ГК).