Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Обмін жилими приміщеннями, проведений з порушенням вимог законодавства Союзу РСР, цього Кодексу та інших актов законодательства Украинской ССР, признается недействительным.

Признание обмена недействительным осуществляется в судебном порядке.

Комментарий

1. Обмен жилыми помещениями гражданским сделкой, который помимо гражданско-правовых последствий влечет еще определенные административно-правовые последствия.

2. До відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються также правила гражданского законодательства (ст. 62 ЖК).

ГК предусматривает перечень общих требований, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки (ст. 203 ГК).

Условия действительности сделки:

- Зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам общества.

- лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.

- Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

- Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

- Сделка должна быть направлена style="font-size: 11pt; font-family:" Arial "," sans-serif '"> - Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

3. Часто возникают споры, связанные с признанием обмена недействительным на том основании, что сделка совершена под влиянием заблуждения (ст. 230 ГК). Например, в результате незнания (неправильной воображения) о санитарно-техническое состояние жилого помещения. Однако признать такой обмен недействительным можно, когда дефекты создают невозможность проживания и не могут быть устранены.

Ошибка относительно мотивов заключении сделки не должна тянуть недействительность, поскольку мотив находится вне существенных условий сделки. Например, был произведен обмен в связи с планируемой сменой работы, однако в дальнейшем трудоустройство не состоялось.