Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Здача жилого помещения в поднаем с нарушением требований, установленных частями первой, третьей и четвертой статьи 91 и статьей 93 настоящего Кодекса, влечет недействительность договора поднайма. В этом случае граждане, незаконно поселились в жилом помещении, обязаны немедленно освободить его, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Комментарий

1. Юридична сила договору піднайму тісно пов'язана з дотриманням встановленого порядку здачі приміщення в поднаем.

Случаи признания договора поднайма недействительным:

1. отсутствует согласие членов семьи, проживающих вместе нанимателем, согласие наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение.

2. відсутня згода інших наймачів та членів їх сімей, за винятком випадків здачі жилого приміщення в поднаем в связи с временным выездом всей семьи, которая проживает в квартире.

3. несоблюдение требования о письменной форме договора и о его регистрации в жилищно-эксплуатационной организации.

4. в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, который будет приходиться на каждое лицо, которое проживает в этом помещении, будет меньше установленного для предоставления жилых помещений (часть первая статьи 48)

5. как поднаниматель жилого помещения или член его семьи в квартиру, в которой проживает два или больше съемщиков вселяется лицо, которое болеет тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире, нарушены условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается.

2. Истцом по делам о признании недействительным договора поднайма и выселение физических лиц может быть жилищно-эксплуатационная организация (п. 68 письма Верховного Суда Украины от 26.05.2001 г. "Правовые позиции относительно рассмотрения судами отдельных категорий судебных дел (Жилищное право)"). Также истцом может быть сам наниматель и лица, интересы которых нарушены заключением недействительного договора поднайма.