Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое помещение.

Договор поднайма может быть досрочно расторгнут, если поднаниматель или лица, которые проживают вместе с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения поднаемщиком платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.

Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан письменно предупредить поднанимателя о прекращении договора за три месяца. В такой же срок должен быть предупрежден поднаемщик, если временно отсутствующий съемщик или член его семьи возвращается к окончанию срока, обусловленного договором поднайма.

В случае отказа освободить занимаемое помещение после прекращения договора поднайма поднаниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор поднайма.

Комментарий

1. После окончания срока действия договора поднайма он автоматически прекращает свое действия. К настоящему договору не применяются положения о пролонгации. Поднаниматель, независимо от добросовестности выполнения условий договора, не может требовать продолжения действия договора или заключении нового договора, если против этого возражает наниматель или члены его семьи. При двустороннем согласии правоотношения поднайма могут продолжиться в обычном режиме.

2. Действие заключенного на определенный срок договора поднайма в пределах оговоренного срока зависит от добросовестности выполнения условий договора поднаемщиком и членами его семьи. Досрочное расторжение допускается при должном невыполнении обязательств. Такими основаниями являются:

а) систематическое разрушение или порча жилого помещения. Не может быть основанием для расторжения договора порчи жилья по причинам, не зависящим от поднанимателя (авария водопровода, теплосети, канализации и т.д.). Наряду с досрочным расторжением договора поднаниматель обязан возместить причиненные убытки.

б) использование его не для проживания, а, например, для размещения состав, подсобного помещения, для содержания животных, то есть с целью, что противоречит ст. 6 ЖК.

в) систематическое нарушение правил общежития, делающего невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме. Противоправное виновное поведение - это умышленные действия лица по игнорирование установленных правил пользования жилыми помещениями, невыполнение требований о соблюдении тишины, а также другие умышленные действия, препятствующие нормальному проживанию в квартире.

г) систематическое невнесение поднаемщиком платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. Во систематичностью следует понимать три факта совершения правонарушения.

3. Если наниматель, сдавший жилье в поднаем, не может до истечения срока договора расторгнуть его, поднаемщик с согласия членов семьи может расторгнуть договор поднайма в любое время.