Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Наймач жилого приміщення и члены его семьи, проживающие вместе с ним, могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в жилом помещении, что есть в их пользовании, другие лица без взыскания платы за пользование помещением (временных жильцов), в том числе опекуна или попечителя, который не является членом семьи нанимателя.

Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения размера жилой площади, установленного для предоставления жилых помещений (часть первая статьи 48).

Временные жильцы по требованию нанимателя или членов семьи, проживающих вместе с ним, обязаны немедленно освободить помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Коментар:

1. В отличие от поднанимателей, основанием для вселения которых договор поднайма, а условием их проживания - плата за предоставленное жилое помещение, временное проживания допускается без заключения отдельного договора и при условии бесплатности пользования помещением. Единственным условием для вселения временных жильцов является согласие нанимателя и членов его семьи. На практике возможны случаи, когда между временным жильцом и нанимателем состоят семейные и временный житель становится членом семьи нанимателя. Согласно ч. 2 ст. 64 ЖК членами семьи нанимателя может быть признан не только жену (мужа) нанимателя, их детей и родителей, но и других лиц, если они проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

2. Почти идентичны норм комментируемой статьи содержатся в ст. 818 ГК. То есть порядок вселения временных жильцов в жилище государственной, коммунальной собственности идентичен порядку вселения временных жильцов в частный жилой фонд. Разница в сроке выселения. По ЖК временные жильцы по требованию нанимателя или членов семьи, которые проживают вместе с ним, обязаны немедленно освободить помещение, а по ГК временные жильцы должны освободить жилье по истечении согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления к ним нанимателем или наймодателем требования об освобождении помещения.