Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить гражданину на праве частной собственности, устанавливается соглашением сторон.

Плата за коммунальные услуги берется кроме квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги определяются соглашением сторон. Наниматель обязан своевременно вносить плату и плату за коммунальные услуги.

Коментар:

1. Центральным обязанностью нанимателя по договору найма жилья в частном жилищном фонде и одной из его существенных условий является внесение платы за пользование жильем. Минимального или максимального размера платы законом не установлен (хотя сама по себе возможность установки максимального размера платы существует согласно норме абзаца второго ч. 1 ст. 820 ГК), поэтому этот вопрос решается исключительно по соглашению сторон.

2. Кроме внесения платы за пользование жильем, по договору на нанимателя может возлагаться обязанность платить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги. Расходы на квартирную плату, коммунальные услуги не охватываются платой за пользование жильем, а выплачиваются сверх этой суммы. Вместе с тем при отсутствии в договоре соответствующего указания указанные выплаты продолжает осуществлять наймодатель как владелец жилья.

3. По ч. 3 ст. 162 ЖК сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги определяются соглашением сторон. Такая формулировка является неудачным, поскольку указанные сроки определяются органами власти и самоуправления в императивном порядке и указываются в платежных квитанциях. Стороны не имеют возможности изменять сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги, они могут лишь предусмотреть обязанность нанимателя осуществлять возмещение этих расходов, понесенных арендодателем. В последнем случае они должны предусмотреть сроки возмещения, а если они не установлены, следует считать, что возмещение выплачивается арендодателю одновременно с осуществлением оплаты за пользование жильем.

4. Ни ЖК, ни ГК не требуют от сторон обязательного согласования сроков внесения платы за пользование жильем, которые, соответственно, не могут быть отнесены к числу существенных условий договора. Одновременно на случай отсутствия согласования таких сроков следует применять правило, изложенное в абзаце втором ч. 3 ст. 820 ГК, согласно которому наниматель обязан вносить плату ежемесячно.

5. Систематическое невыполнение нанимателем обязательства по своевременному и полному внесению платы за пользование жильем порождает у наймодателя возможность расторгнуть договор и требовать выселения нанимателя и всех лиц, проживающих вместе с ним в судебном порядке (ч. 4 ст. 168, ст. 169 ЖК). Согласно ГК основанием для расторжения договора по решению суда невнесения нанимателем платы за жилье за менее одного года) - более двух раз (пункт 1 ч. 2 ст. 825 ГК).