Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Наймач обязательства ' связан использовать жилье только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2. Наниматель не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодателя.

3. Наниматель обязательства ' связан своевременно вносить плату за жилье. Наниматель обязательства ' связан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.

Комментарий

статья устанавливает перечень основных обязанности & # 39; связей нанимателя по договору жилищного найма. Этот перечень не является исчерпывающим, следовательно в законодательстве или в договоре жилищного найма могут быть предусмотрены другие обязанности ' связки нанимателя. Так, в частности, определенные обязанности ' связки возлагаются на нанимателя Правилами пользования помещениями жилых домов, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 N 572 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 24 января 2006 N 45).

Одним из основных обязанности ' связей нанимателя является целевое использование жилья. Жилье может быть использовано только для проживания в нем. Это корреспондирует также правилу ч. 2 ст. 813 ГК. Итак нанятое жилое помещение не может быть использовано для размещения офиса или для каких-то других целей, хотя в жизни это нередко случается.

Наниматель обязательства ' связан обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. Данный обязанности ' связь означает, что наниматель должен убирать снять помещение, проводить его текущий ремонт (ч. 1 ст. 819 ГК) и другие.

Проводя ремонт помещения, наниматель не вправе самостоятельно проводить его реконструкцию и переустройство. Вместе с тем, по согласию наймодателя как собственника помещения такие реконструкция или переустройство могут быть проведены нанимателем.

Поскольку договор найма жилья всегда является возмездным, одним из важных обязанности ' связей нанимателя является обязательным ' связь своевременно вносить плату за жилье. Особенности установления размера и порядка внесения платы за жилье содержатся в ст. 820 ГК. Кроме платы за жилье, комментируемое статья возлагает на нанимателя обязанность ' связь самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. В соответствии со ст. 1 Закона Украины " О реструктуризации задолженности по квартирной платы, платы за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию ", коммунальными услугами признаются водо-, тепло-, газоснабжение, услуги водоотвода, электроэнергия, вывоз бытового мусора и жидких нечистот. Обязанность ' связь нанимателя оплачивать коммунальные услуги не являются императивным, следовательно стороны в договоре могут предусмотреть возложение этой обязанности ' связи на наймодателя.