З А К О Н У К Р А И Н Ы
Об ипотечных облигациях
2. Специализированное ипотечное учреждение может быть создана без
ограничения срока существования или на срок до полного погашения
структурированных ипотечных облигаций.
3. Специализированное ипотечное учреждение имеет право осуществлять свою
деятельность после внесения ее в Государственный реестр финансовых
учреждений в порядке, установленном законодательством.
4. В специализированных ипотечных учреждений не применяются
требования по достаточности капитала, ликвидности, лицензирования
деятельности.
5. Ликвидация специализированного ипотечного учреждения до полного
выполнения обязательств по структурированным ипотечным облигациям
может осуществляться исключительно по решению суда.
Статья 19. Особенности формирования ипотечного покрытия
структурированных ипотечных облигаций
1. Специализированное ипотечное учреждение может формировать в порядке,
установленном Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому
рынке, единственное ипотечное покрытие для осуществления нескольких выпусков
структурированных ипотечных облигаций с разными условиями выпуска.
2. Ипотечные активы, которые были приобретены специализированной
ипотечным учреждением и включенные в состав ипотечного покрытия,
считаются приобретенными в безотзывном порядке, то есть без права их
замены, обратного выкупа или передачи, за исключением случая,
предусмотренного частью третьей настоящей статьи. В случае нарушения
производства по делу о банкротстве лица, отступила права
по ипотечным активам, или назначения временной администрации
или ликвидатора распорядитель имущества (санатор, временный
администратор, ликвидатор) такого лица не вправе требовать
возвращения этих ипотечных активов, кроме случаев, когда их передача
была осуществлена ??в результате противоправных действий, о которых эмитент
структурированных ипотечных облигаций знал или должен был знать.
3. Если в течение срока обращения структурированных ипотечных
облигаций будет выявлено, что на момент включения ипотечного актива
в состав ипотечного покрытия структурированных ипотечных облигаций
такой ипотечный актив не отвечал установленным в проспекте
эмиссии требованиям, лицо, отступила права по этим ипотечным
активом специализированному ипотечному учреждению, обязана осуществить
по требованию специализированного ипотечного учреждения или управляющего его
замену или выкуп в срок, не превышающий одного месяца со дня
получения этого требования, по цене не ниже, чем текущий размер
соответствующего ипотечного актива. В других случаях требования к замене
или включение новых ипотечных активов в состав ипотечного
покрытия структурированных ипотечных облигаций не применяются.
4. Общий размер обязательств по всем выпускам
структурированных ипотечных облигаций, исполнение обязательств по которым
обеспечено единым ипотечным покрытием, не должен превышать
размер такого покрытия.
5. Доходы от ипотечного покрытия, срок уплаты которых
владельцам структурированных ипотечных облигаций еще не наступил, могут
размещаться управителем:
1) на депозитных счетах в банках;
2) путем приобретения ценных бумаг государства или ценных
бумаг, полностью гарантированных государством.
6. На все активы, указанные в части пятой этой статьи,
распространяется правовой режим ипотечного покрытия, установленный
статьей 8 настоящего Закона.
7. В течение срока обращения структурированных ипотечных облигаций
управитель обязан за счет собственных средств обеспечить
проведения аудитором (аудиторской фирмой), определенным договором
об управлении ипотечным покрытием, проверок ипотечного покрытия
на предмет его соответствия требованиям настоящего закона и проспекта
эмиссии соответствующего выпуска структурированных ипотечных облигаций.
Между управляющим и аудитором (аудиторской фирмой)
заключается договор о проведении проверки ипотечного покрытия.
Плановые проверки ипотечного покрытия проводятся в сроки,
установлены в проспекте эмиссии соответствующего выпуска структурированных
ипотечных облигаций, но не реже одного раза в год,
внеплановые - на требование общего собрания владельцев структурированных
ипотечных облигаций или Национальной комиссии по ценным бумагам и
фондового рынка.
Аудитор (аудиторская фирма) представляет управляющему отчет по
результатам проверки ипотечного покрытия, на основании которого
управляющий составляет собственный отчет, подается Национальной комиссии
по ценным бумагам и фондовому рынку и владельцу структурированных
ипотечных облигаций по его требованию, а также размещается в
общедоступной информационной базе данных Национальной комиссии по
ценным бумагам и фондовому рынку о рынке ценных бумаг, на
сайте специализированной ипотечного учреждения и на сайте
управляющего.
Порядок проведения проверки ипотечного покрытия
структурированных ипотечных облигаций, требования к отчету управляющего по
результатам такой проверки, порядок его представления в Национальной
комиссии по ценным бумагам и фондовому рынка и размещение в
общедоступной информационной базе данных Национальной комиссии по
ценным бумагам и фондовому рынку о рынке ценных бумаг
устанавливаются Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому
рынке. {Часть седьмая статьи 19 в редакции Закона N 3265-VI ( 3265-17 )
от 21.04.2011}
Статья 20. Особенности исполнения обязательств
по структурированным ипотечным облигациям
1. Исполнения обязательств эмитента по структурированным
ипотечным облигациям осуществляется за счет ипотечного
покрытия.
2. Денежные доходы от ипотечных активов в составе ипотечного
покрытия подлежат переводу обслуживающим учреждением на счет
управляющего.
Распределение или размещения этих доходов управителем осуществляется
соответствии с порядком и условиями, определенных в проспекте эмиссии
и / или договоре об управлении ипотечным покрытием, в такой
последовательности :
1) оплата расходов и вознаграждений в соответствии со статьей 25 настоящего
Закона;
2) уплата процентов владельцам структурированных ипотечных
облигаций;
3) уплата основной суммы долга владельцам структурированных
ипотечных облигаций;
4) размещение денежных доходов от ипотечного покрытия, срок
уплаты которых владельцам структурированных ипотечных облигаций еще не
наступил, согласно части пятой статьи 19 настоящего Закона.
3. Сумма, которая остается после полного погашения
структурированных ипотечных облигаций и уплаты всех расходов и
вознаграждений в соответствии со статьей 25 настоящего Закона, принадлежит эмитенту
и подлежит переводу управляющим на счет эмитента.
4. Владельцы структурированных ипотечных облигаций приобретают
право требовать досрочного исполнения обязательств по этим
облигациями или обратить взыскание на ипотечное покрытие в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения таких обязательств, а также в
других случаях в соответствии с проспектом эмиссии.
Статья 21. Управляющий ипотечного покрытия
структурированных ипотечных облигаций
1. Управляющим ипотечного покрытия структурированных ипотечных
облигаций может быть банк или небанковская финансовая организация,
получила лицензию на управление ипотечным покрытием, выданную
Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Порядок
( z1285-07 ) выдачи такой лицензии устанавливается
нормативно-правовыми актами Национальной комиссии по ценным бумагам
и фондовому рынку.
Управляющий, эмитент, аудитор (аудиторская фирма) и лица,
отступивших специализированному ипотечному учреждению права требования по
ипотечными активами в составе ипотечного покрытия, не могут быть
связанными лицами. {Абзац второй части первой статьи 21 в
редакции Закона N 3265-VI ( 3265-17 ) от 21.04.2011; с изменениями,
внесенными согласно Закону N 5192-VI ( 5192-17 ) от 30.07.2012}
2. Функции по управлению ипотечным покрытием структурированных
ипотечных облигаций могут полагаться только на одного
управляющего.
3. Управляющий действует от своего имени в интересах владельцев
структурированных ипотечных облигаций. Во всех сделках, совершенных
управляющим в ходе выполнения им обязанностей по управлению
ипотечным покрытием, должно указываться, что он является управляющим.
4. Для проведения операций по всем выпускам структурированных
ипотечных облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечено
одним ипотечным покрытием, управляющий открывает отдельный счет, а
эти операции учитываются на отдельном балансе. На имущество,
учитывается на этом балансе, распространяется правовой режим,
установленный статьей 8 настоящего Закона для ипотечного покрытия.
5. Управляющий не имеет права в своих собственных интересах
пользоваться и распоряжаться ипотечным покрытием, а также
совершать любые сделки по ипотечному покрытию вне
полномочий, установленных настоящим Законом и договором об управлении
ипотечным покрытием.
Статья 22. Управление ипотечным покрытием
структурированных ипотечных облигаций
1. Управляющий ипотечным покрытием структурированных ипотечных
облигаций выполняет следующие функции:
1) ведет реестр ипотечного покрытия и контролирует состояние
ипотечного покрытия;
2) обеспечивает ведение реестра владельцев структурированных
ипотечных облигаций и заключает договоры с лицом, осуществляющим
депозитарное обслуживание, обслуживающим учреждением и аудитором;
3) обеспечивает хранение документов, касающихся
ипотечного покрытия;
4) контролирует полноту и своевременность осуществления обслуживающим
учреждением перевода платежей по ипотечным активам в составе
ипотечного покрытия;
5) выполняет распределение денежных доходов от ипотечного покрытия
между владельцами ипотечных облигаций;
6) размещает денежные доходы от ипотечного покрытия, срок
уплаты которых владельцам ипотечных облигаций еще не наступил;
7) предъявляет эмитенту требования относительно выполнения им обязанностей,
предусмотренных настоящим Законом, проспектом эмиссии и договором об
управления ипотечным покрытием;
8) организует созыв и проведение общего собрания
владельцев структурированных ипотечных облигаций;
9) выполняет функции, предусмотренные пунктами 6-8 части первой
статьи 15 настоящего Закона.
2. Деятельность управляющего по управлению ипотечным покрытием
структурированных ипотечных облигаций подлежит аудиторской проверке
с периодичностью, указанной в договоре об управлении ипотечным
покрытием, но не реже одного раза в год. Внеплановая
аудиторская проверка может проводиться по требованию общего собрания
владельцев ипотечных облигаций или Национальной комиссии по ценным
бумагам и фондовому рынку.
Аудиторское заключение внеплановой аудиторской проверки
предоставляется каждому владельцу структурированных ипотечных облигаций и
Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
3. Управляющий осуществляет свои полномочия в соответствии с договором
об управлении ипотечным покрытием в соответствии с требованиями,
установленных частью третьей статьи 15 настоящего Закона.
4. В случае эмиссии структурированных ипотечных облигаций существенными
условиями договора об управлении ипотечным покрытием являются:
1) условия, определенные частью четвертой статьи 15 настоящего
Закона;
2) требования к ведению реестра ипотечного покрытия;
3) порядок и сроки удовлетворения требований владельцев ипотечных
облигаций;
4) условия размещения эмитентом денежных доходов от ипотечного
покрытия, срок уплаты которых владельцам ипотечных облигаций еще не
наступил;
5) условия созыва и проведения общего собрания владельцев
структурированных ипотечных облигаций;
6) требования к проведению аудиторских проверок деятельности
управляющего.
Ссылка на регистрационные данные выпуска структурированных
ипотечных облигаций и проспект их эмиссии вносится в договор
об управлении ипотечным покрытием после регистрации выпуска
структурированных ипотечных облигаций путем оформления приложения к
договора. {Часть четвертая статьи 22 дополнен абзацем согласно
Законом N 3265-VI ( 3265-17 ) от 21.04.2011} < br> Статья 23. Замена управляющего
1. Решение о досрочном прекращении полномочий управляющего и
назначения нового управляющего принимается собственниками
структурированных ипотечных облигаций на общем собрании:
1) в случае ненадлежащего выполнения управляющим обязанностей согласно
с настоящим Законом и договором об управлении ипотечным покрытием;
2) в случае открытия производства по делу о банкротстве
управляющего или назначения временной администрации или принятия
решение о его ликвидации;
3) в случае подачи соответствующего заявления управителем;
4) в других случаях согласно договору об управлении
ипотечным покрытием.
2. Управляющий продолжает исполнять свои обязанности до
заключения договора с новым управляющим. В случае досрочного
прекращении полномочий управляющий обязан передать все
документы и имущество, находящиеся в его владении в связи с
исполнением им обязанностей по договору об управлении ипотечным
покрытием, новому управляющему в сроки, установленные решением
общего собрания владельцев ипотечных облигаций.
В случае принятия решения о ликвидации юридического
лица-управляющего, эмитент до момента исключения из Единого
государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
обязан заключить договор об управлении ипотечным покрытием с
новым управляющим.
Новый управляющий является правопреемником прав и обязанностей по
договорам о структурированных ипотечных облигаций и их
ипотечного покрытия, заключенным предыдущим управляющим, если иное
не предусмотрено решением общего собрания.
3. Новый управляющий обязан письменно уведомить
эмитента, лицо, осуществляющее депозитарное обслуживание и
аудитора о принятом общим собранием владельцев ипотечных
облигаций решения о замене и назначении нового управляющего.
Статья 24. Хранение документов по ипотечному покрытию
1. Согласно договору об управлении ипотечным покрытием
на управляющего возлагается обязанность по обеспечению сохранности
таких документов, подтверждающих права на ипотечное покрытие
структурированных ипотечных облигаций:
1) кредитных (договоров займа) и ипотечных договоров, а
также договоров о сохранении реальной стоимости обеспеченных
ипотекой обязательств должников (при наличии), если такие договоры
не находятся в обслуживающем учреждении согласно договору о
обслуживание ипотечных активов;
2) залоговых (при наличии);
3) реестров платежей по обеспеченным ипотекой обязательствам
должников, если такие реестры не находятся в обслуживающем
учреждении согласно договору об обслуживании ипотечных активов;
4) документов, подтверждающих размещение денежных доходов
от ипотечного покрытия, срок уплаты которых владельцам ипотечных
облигаций еще не наступил;
5) других документов, хранение которых предусмотрено договором
об управлении ипотечным покрытием.
2. Эмитент обязан согласно договору об управлении
ипотечным покрытием передать управителю все документы, указанные в
пунктах 1-3 части первой настоящей статьи.
Статья 25. Расходы и вознаграждения управляющего
1. В проспекте эмиссии и договоре об управлении ипотечным
покрытием должна определяться максимальный совокупный размер расходов и
вознаграждений управляющего.
2. Уплата расходов и вознаграждений управляющего включает:
1) вознаграждения за услуги управляющего;
2) компенсацию расходов на оплату управителем услуг лица,
осуществляет депозитарное обслуживание, аудитора, обслуживающей
учреждения, а также расходов на проведение общего собрания владельцев
структурированных ипотечных облигаций;
3) возмещение расходов, связанных с обращением взыскания и
продажей ипотечного покрытия;
4) другие вознаграждения или расходы согласно договору о
управления ипотечным покрытием или решениями общего собрания
владельцев ипотечных облигаций.
3. Уплата расходов и вознаграждений управляющего в случае эмиссии
структурированных ипотечных облигаций осуществляется за
счет денежных доходов от ипотечного покрытия путем удержания
управляющим соответствующей суммы, если иное не предусмотрено договором
об управлении ипотечным покрытием.
Статья 26. Общее собрание структурированных
ипотечных облигаций
1. Общее собрание владельцев структурированных ипотечных
облигаций созывается управляющим по собственной инициативе или по
требованию владельцев ипотечных облигаций, которые в совокупности владеют
не менее чем 10 процентами голосов, если иное не установлено
проспектом эмиссии и / или договором об управлении ипотечным
покрытием.
Каждый владелец ипотечных облигаций обладает количеством голосов,
пропорциональной доле принадлежащих ему ипотечных облигаций в общей
номинальной стоимости соответствующего выпуска ипотечных облигаций,
если иное не установлено проспектом эмиссии .
2. Управляющий обязан письменно уведомить каждого
владельца ипотечных облигаций о дате и месте проведения общего
сборов, а также об их повестку дня.
3. Общее собрание считается правомочным, если в нем принимают
участие владельцы структурированных ипотечных облигаций, которые в
совокупности владеют более чем 50 процентами голосов по всем
выпусками структурированных ипотечных облигаций, исполнение
обязательств по которым обеспечено единственным ипотечным покрытием. На
общем собрании председательствует уполномоченный представитель управителя без
права голоса.
4. К исключительной компетенции общего собрания владельцев
структурированных ипотечных облигаций относится принятие решений по
таких вопросов
1) замена и назначения нового управляющего, сроки и условия
передачи ипотечного покрытия в управление новому управителю;
2) обращение взыскания на ипотечное покрытие, определение
способа обращения взыскания и порядок возмещения расходов,
связанных с обращением взыскания и продажей ипотечного покрытия;
3) назначение внеплановой аудиторской проверки или
внеплановой проверки ипотечного покрытия; {Пункт 3 части четвертой статьи 26 с изменениями, внесенными согласно
Закону N 3265-VI ( 3265-17 ) от 21.04.2011}
4) предоставление согласия на внесение изменений в договор об управлении
ипотечным покрытием и / или проспекта эмиссии;
5) по другим вопросам согласно проспекту эмиссии.
5. Решения на общем собрании принимаются двумя третями
голосов владельцев структурированных ипотечных облигаций, которые принимают
участие в общем собрании. Решение общего собрания оформляются
протоколом, копия которого направляется всем владельцам ипотечных
облигаций.
6. Общее собрание владельцев ипотечных облигаций могут
проводиться путем опроса, если порядок проведения опроса
установлено договором об управлении ипотечным покрытием.
7. Порядок созыва, проведения и принятия решения
общим собранием владельцев ипотечных облигаций устанавливается
Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.
Р а з д е л V
ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ, НАДЗОР И КОНТРОЛЬ
В СФЕРЕ ИПОТЕЧНЫХ ОБЛИГАЦИЙ
Статья 27. Государственное регулирование, надзор
и контроль в сфере ипотечных облигаций
и деятельности финансовых учреждений
1. Функции государственного регулирования, надзора и контроля в
сфере выпуска и обращения ипотечных облигаций и деятельности финансовых
учреждений осуществляют:
по выпуска и обращения ипотечных облигаций, ипотечного
покрытия и деятельности управляющего ипотечным покрытием -
Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку {Абзац
второй части первой статьи 27 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 3480-IV ( 3480-15 ) от 23.02.2006}
по деятельности банков - Национальный банк Украины;
о деятельности финансовых учреждений, которые не являются банками, -
национальная комиссия, осуществляющим государственное регулирование в сфере
рынков финансовых услуг. {Абзац четвертый части первой статьи
27 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3610-VI ( 3610-17 )
от 07.07.2011}
2. Государственные органы осуществляют полномочия, установленные
частью первой настоящей статьи, в пределах их компетенции по
законодательством.
3. Лицензионные условия, в том числе требования к размеру
уставного и собственного капитала, порядка его определения,
ликвидности, квалификационные требования к специалистам управляющего,
необходимые условия договоров, заключаемых при осуществлении
деятельности управляющего, другие требования и показатели, ограничивающие
риски деятельности управляющего, устанавливаются Национальной комиссией
по ценным бумагам и фондовому рынку. {Статья 27 дополнена частью третьей согласно Закону N 3265-VI
( 3265-17 ) от 21.04.2011}
Статья 28. Обнародование и раскрытие информации
об ипотечных облигациях
1. Эмитенты, которые разместили ипотечные облигации, обязаны в
сроки, порядке и форме, установленных Национальной комиссией по
ценным бумагам и фондовому рынку, обнародовать и раскрывать
полную информацию о:
финансово-хозяйственное положение и результаты
деятельности;
любые юридические факты (действия и / или события), которые могут
повлиять на выполнение обязательств по ипотечным облигациям;
соответствие состояния ипотечного покрытия требованиям настоящего Закона.
2. Информацию о владельцах ипотечных облигаций предоставляет
Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку лицо,
которая ведет учет прав собственности на ипотечные облигации, в сроки,
порядке и форме, установленных Национальной комиссией по ценным
бумагам и фондовому рынку.
Р а з д е л VI
Заключительные положения
1. Закон вступает в силу со дня его опубликования.
2. Внести изменения в следующие законы Украины:
1) в Законе Украины "О государственном регулировании рынка ценных
бумаг в Украине" ( 448/96-ВР ) (Ведомости Верховной Рады
Украины, 1996 г., N 51, ст. 292; 1999 г., N 38, ст. 339; 2001 г.,
N 21, ст. 103; 2002 г., N 29, ст. 194; 2005 г., N 42, ст. 465,
ст. 466):
в абзаце шестом статьи 1 после слов "является исключительной" дополнить
словами "если иное не предусмотрено законом";
часть первую статьи 4 после абзаца шестого дополнить новым
абзацем следующего содержания:
"деятельность по управлению ипотечным покрытием - деятельность,
осуществляется за вознаграждение банком или другим финансовым учреждением
согласно соответствующему договору об управлении ипотечным
покрытием".
В связи с этим абзацы седьмой и восьмой считать соответственно
абзацами восьмым и девятым;
часть вторую статьи 7 дополнить пунктом 30-1 следующего содержания:
"30-1) в пределах, определенных Законом Украины" Об ипотечных
облигации "(3273-15), устанавливает требования относительно осуществления
деятельности по управлению ипотечным покрытием" ;
2) статью 26 Закона Украины "О восстановлении
платежеспособности должника или признании его банкротом"
( 2343-12 ) (Ведомости Верховной Рады Украины, 1999 г., N 42-43,
ст. 378; 2005 г., N 16, ст. 258) дополнить частью шестой следующего
содержания:
"6. Активы, включенные в состав ипотечного покрытия ипотечных
облигаций, не включаются в ликвидационную массу эмитента ипотечных
облигаций и управляющего ипотечным покрытием. Отчуждение этих
активов , в том числе принудительное, осуществляется в порядке,
предусмотренном Законом Украины "Об ипотечных облигациях"
(3273-15)
3) статью 93 Закона Украины "О банках и банковской
деятельности" ( 2121-14 ) (Ведомости Верховной Рады Украины,
2001 г., N 5-6, ст. 30; 2002 г., N 5, ст. 30) дополнить частью
следующего содержания:
"Активы банка, включенные в состав ипотечного покрытия
ипотечных облигаций, не включаются в ликвидационную массу банка.
Отчуждение этих активов, в том числе принудительное, осуществляется в
порядке, предусмотренном Законом Украины "Об ипотечных облигациях"
(3273-15)
4) в Законе Украины "Об ипотеке" ( 898-15 ) (Ведомости
Верховной Рады Украины, 2003 г., N 38, ст. 313):
часть четвертую статьи 3 дополнить словами "или до
окончания срока действия ипотечного договора";
в статье 4:
в первом предложении части первой и в части третьей слова
"законом" и "Законом" заменить словами "законодательством"
и "Законодательством";
в части второй:
абзац первый изложить в следующей редакции:
"Государственная регистрация осуществляется лицом, на которое в соответствии
с законодательством возложены функции по государственной регистрации
обременений недвижимого имущества ипотекой, на основании уведомления
ипотекодержателя, в котором указывается такая информация ";
пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3) размер основной суммы задолженности и процентов по
основному обязательству и / или ссылка на сделку, в котором
установлено основное обязательство в случае, если ипотекой
обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в
будущем ";
пункт 4 дополнить словами "или срок действия ипотечного договора
в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут
возникнуть в будущем";
дополнить статью частью четвертой следующего содержания:
"Обременение недвижимого имущества ипотекой, возникающего
с законом или решением суда (включая налоговый залог, предметом
которого является недвижимое имущество), подлежат регистрации в соответствии с
законодательства в том же реестре, в котором регистрируются обременения
недвижимого имущества ипотекой, возникшей в соответствии с договором ";
части четвертую - шестую статьи 6 изложить в следующей редакции:
"Если здание (сооружение), которое передается в ипотеку,
расположена на земельном участке, принадлежащем ипотекодателю на
праве собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в
ипотеку вместе с земельным участком, на котором оно расположено.
Если земельный участок принадлежит другому лицу и был передан
ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на
здания (сооружения) их новый владелец приобретает права и обязанности, которые
имел ипотекодатель по сделке, которой установлены условия аренды
этого земельного участка (пользования им).
Если в ипотеку передается земельный участок, на котором
расположены здания (сооружения), принадлежащие ипотекодателю на праве
собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе
со зданиями (сооружениями), на которой они расположены. После обращения
взыскания на переданный в ипотеку земельный участок, на котором
расположены здания (сооружения), принадлежащие другому, чем
ипотекодатель, лицу, новый владелец земельного участка обязан
предоставить владельцу здания ( сооружения) такие же условия пользования
земельным участком, которые имел ипотекодатель.
Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в
ипотеку земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо
от того, кто является собственником объекта незавершенного строительства ";
в части третьей статьи 9 слова "содержится в ипотечном
договоре или во внесенных в него изменениях или дополнениях" исключить;
статью 11 изложить в следующей редакции:
" Статья 11. Имущественный
Имущественный поручитель несет ответственность перед
ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства
исключительно в пределах стоимости предмета ипотеки.
В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета
ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному
обязательствам ";
в статье 16:
часть первую исключить;
в части третьей слово "законом" заменить словом
"законодательством";
в статье 17:
абзац второй части первой дополнить словами "или окончания
срока действия ипотечного договора";
в части третьей слово "законом" заменить словом
"законодательством";
второе предложение части четвертой статьи 20 изложить в следующей
редакции: "Сведения о выдаче закладной, аннулирование закладной,
выдачу новой залоговой подлежат внесению в соответствующий
государственного реестра по месту государственной регистрации ипотеки в
установленном законодательством порядке ";
пункт 7 части второй статьи 21 изложить в следующей редакции:
"7) отметка о регистрационном номере, дате и месте государственной
регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит
вносится в соответствии с законодательством)";
первое предложение части первой статьи 22 изложить в следующей
редакции:
"Для реализации прав по закладной ее владелец может заявить
должнику письменное требование о выполнении основного обязательства на
его пользу соответствии с условиями договора, который обуславливает основное
обязательства ";
в части третьей статьи 24 слово "законом" заменить словом
"законодательством";
в статье 25:
в части пятой слова "Индоссант обязан" дополнить
словами "в пятидневный срок";
в части шестой слова "квитанций о" заменить словами
"документов, подтверждающих";
часть вторую статьи 27 изложить в следующей редакции:
"Отметка об оформлении дубликата закладной должна
содержаться на каждой странице текста дубликата, а сведения о
его выдаче подлежат регистрации по месту государственной регистрации
обременения недвижимого имущества ипотекой ";
в части второй статьи 30:
первое предложение дополнить словами "кроме случаев включения
заверенных залоговой прав в состав ипотечного покрытия обычных
ипотечных облигаций";
второе предложение исключить;
текст статьи 37 изложить в следующей редакции:
"Залогодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой
требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Договор
об удовлетворении требований ипотекодержателя, который предусматривает передачу
ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет
исполнения основного обязательства, является правовым основанием для
регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество,
является предметом ипотеки.
Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на
недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обжаловано
ипотекодателем в суде.
Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по
стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки
предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае приобретения
права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан
возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости
предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований
ипотекодержателя.
Право другого лица с высшим приоритетом срочного
пользования недвижимым имуществом, приобретенным в собственность
ипотекодержателем, сохраняет силу в соответствии с условиями договора,
которым обусловлено такое пользование. Права и требования третьих лиц на
предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, имеющих
низкий приоритет, чем требование ипотекодержателя, теряют
силу ";
часть пятую статьи 38 после слов "оценки имущества" дополнить
словами "субъектом оценочной деятельности";
5) статью 14 Закона Украины "Об обеспечении требований
кредиторов и регистрации отягощений" ( 1255 -15 ) (Ведомости
Верховной Рады Украины, 2004 г., N 11, ст. 140) дополнить частью
четвертой следующего содержания:
"Приоритет требований владельцев ипотечных облигаций на ипотечное
покрытия определяется в соответствии с Законом Украины" Об ипотечных
облигации "(3273-15);
6) в Декрете Кабинета Министров Украины от 21 января
1993 года N 7-93 ( 7-93 ) "О государственной пошлине" (Ведомости Верховной
Рады Украины, 1993 г., N 13, ст. 113; 1995 г., N 30, ст. 229;
2004 , N 2, ст. 6):
в пункте 9 статьи 2 слова "ипотечных сертификатов" заменить
словами "ипотечных ценных бумаг (ипотечных сертификатов и
ипотечных облигаций)";
подпункт "ф" пункта 3 статьи 3 дополнить словами "а также за
удостоверение договоров права требования по ипотечным договорам".
3. Кабинету Министров Украины:
в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона
обеспечить разработку министерствами и другими центральными
органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов в соответствии
с настоящим Законом; < br> в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона
разработать и внести на рассмотрение Верховной Рады Украины проект
закона о создании государственного ипотечного фонда в составе
Государственного ипотечного учреждения ; в этом законопроекте предусмотреть,
что финансирование такого фонда будет осуществляться через специальный
фонд Государственного бюджета Украины, а главным распорядителем платежей
будет Государственное ипотечное учреждение, при этом рассмотреть возможность
пересмотра существующих государственных программ по вопросам строительства жилья.
Президент Украины В.ЮЩЕНКО
г. Киев, 22 декабря 2005
N 3273-IV
|