З А К О Н У К Р А И Н Ы
Об ипотеке
Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки,
приобретает статус ипотекодателя и имеет все права и несет все
обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, что
существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки.
Если право собственности на предмет ипотеки переходит
наследнику физического лица - ипотекодателя, такой наследник не
несет ответственность перед ипотекодержателем за выполнение
основного обязательства, но в случае его нарушения должником он
отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости
предмета ипотеки.
В случае выдачи закладной переход права собственности на предмет
ипотеки не допускается до полного удовлетворения требования по
залоговой, кроме перехода права собственности на предмет ипотеки в
порядке наследования или правопреемства. (Часть четвертая
статьи 23 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Статья 24. Уступка прав по ипотечному договору
Уступка прав по ипотечному договору осуществляется без
необходимости получения согласия ипотекодателя, если иное не
предусмотрено ипотечным договором, и при условии, что одновременно
осуществляется уступка права требования по основному обязательству.
Если не будет доказано иное, уступка прав по ипотечному
договору свидетельствует об уступке права требования по основному
обязательствам.
Ипотекодержатель обязан письменно в пятидневный срок
уведомить должника об уступке прав по ипотечному договору и
права требования по основному обязательству.
Сделка об уступке прав по ипотечному договору
подлежит нотариальному удостоверению. Сведения о таком
уступке подлежат государственной регистрации в установленном
законодательством порядке. (Часть третья статьи 24 с изменениями,
внесенными согласно Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005 )
Уступка прав по ипотечному договору и основному
обязательствам допускается в случае выдачи закладной. После
выдачи закладной переход прав ипотекодержателя по ипотечному
договору и основному обязательству к другому лицу осуществляется
путем передачи закладной в установленном настоящим Законом порядке.
(Часть четвертая статьи 24 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Статья 25. Передача залоговой
Передача закладной осуществляется путем выполнения на ней
лицом, которому принадлежит залоговая (индоссантом), передаточной надписи
(индоссамента) в пользу другого лица (индоссата) и передачи
оригинала закладной. Передача закладной не требует согласия
ипотекодателя или должника, если он отличается от ипотекодателя.
В передаточной надписи указываются фамилия, имя,
отчество и адрес физического лица или наименование и адрес
юридического лица, которому передается закладная. Передаточную надпись
подписывается указанным в закладной ипотекодержателем, а если этот
надпись не первая - владельцем закладной, указанным в предыдущем
индоссаменте. Индоссант - юридическое лицо удостоверяет подпись
уполномоченного лица печатью.
В тексте передаточной надписи могут указываться условия, при
которых осуществляется передача закладной. Надписи на закладной, что
запрещают ее последующую передачу, являются недействительными.
В случае недостаточности на закладной места для передаточных
надписей или других необходимых отметок к залоговой прикрепляется
дополнительный лист, надписи на котором выполняются таким образом, чтобы они
начинались на закладной и заканчивались на этом письме. Все листы
закладной составляют единое целое, они должны быть пронумерованы и
скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не имеют
юридической силы.
Индоссант обязан в пятидневный срок письменно сообщить
должника о залоговой индоссату и всеми
средствами не допустить выполнения основного обязательства должником
на свою пользу. В случае невыполнения этой обязанности индоссантом
передача закладной является действительной, а индоссат имеет право требовать от
индоссанта возмещения причиненных убытков. (Часть пятая статьи
25 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3273-IV ( 3273-15 )
от 22.12.2005)
Если основное обязательство подлежит выполнению частями,
индоссант обязан передать индоссату копии документов,
подтверждают полученные платежи и реестр полученных платежей за
закладной. (Часть шестая статьи 25 с изменениями, внесенными согласно
Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005 )
Статья 26. Правовые последствия передачи залоговой
Передача закладной путем индоссамента предоставляет индоссату
все права ипотекодержателя по ипотечному договору и основному
обязательствам. Передача закладной не требует государственной регистрации.
Однако на усмотрение индоссата передача залоговой может быть
зарегистрирована в установленном законом порядке.
Индоссант несет ответственность перед индоссатом за
достоверность сведений, содержащихся в закладной, и действительность
закладной, но индоссант, если иное не предусмотрено условиями
индоссамента, не отвечает за выполнение ипотекодателем или
должником, если он отличается от ипотекодателя, требований по
закладной.
По факту передачи залоговой индоссант свидетельствует индоссату, что
на момент передачи залоговой должник продолжает надлежащим образом
выполнять основное обязательство и он совершил согласно условиям
залоговой все платежи, подлежащие уплате до даты передачи
закладной, если индоссат не был письменно уведомлен индоссантом
о другом. Индоссант несет ответственность перед индоссатом за
любые убытки, причиненные вследствие невыполнения этого условия.
Должник может отказаться осуществлять платежи по закладной на
пользу индоссата, который добросовестно приобрел залоговую путем
осуществления платежа индоссанту и не знал о недостоверности
содержащихся в закладной, или о недействительности
закладной или о других возражения должника по осуществлению
платежей по закладной, только в случае надлежащего исполнения должником
основного обязательства или если закладная была выдана под влиянием
обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения сторон.
Другие обстоятельства не могут быть основанием для отказа в осуществлении
платежей по закладной.
До получения письменного уведомления индоссанту
залоговой должник может продолжать осуществлять платежи
на пользу индоссанта. В этом случае должник не несет
ответственности перед индоссатом за осуществление таких платежей
индоссанту.
Статья 27. Возобновление прав по закладной
В случае потери залоговой ипотекодатель и должник, если он
ипотекодателем, выдают дубликат залоговой при условии,
что лицо, требующее выдачи дубликата, может доказать свое право
собственности на потерянную залоговую путем воссоздания всех предыдущих
индоссаментов. Отказ ипотекодателя (должника) выдать дубликат
закладной может быть обжаловано в суде.
Отметка об оформлении дубликата закладной должна содержаться
на каждой странице текста дубликата, а сведения о его выдаче
подлежат регистрации по месту государственной регистрации обременения
недвижимого имущества ипотекой. (Часть вторая статьи 27 с изменениями,
внесенными согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005 ;
в редакции Закона N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005)
Раздел IV
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ закладными для рефинансирования
Статья 28. Субъекты и способы рефинансирования (Название статьи 28 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 ) от
15.12.2005)
Субъектом рефинансирования являются банки и другие финансовые учреждения,
в том числе специализированное ипотечное учреждение. (Статья 28
дополнена частью первой согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005 )
Рефинансирование ипотечных кредиторов осуществляется субъектами
рефинансирования за счет средств, полученных от размещения
ипотечных ценных бумаг. (Статья 28 дополнена частью второй
согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Ипотекодержатель (владелец закладной) может до наступления срока
исполнения должником обязательств по закладной проводить операции с
принадлежащими ему закладными для рефинансирования собственной деятельности
путем привлечения дополнительных денежных средств от других лиц.
Рефинансирование может осуществляться следующими способами:
отчуждение (продажа) закладной путем индоссамента
соответствии со статьей 25 этого Закона с компенсацией индоссанту
стоимости закладной в установленном сторонами размере;
продажа закладной с обязательством обратного выкупа (операция
репо);
передача закладной в залог для обеспечения выполнения
обязательств перед другими кредиторами;
эмиссия ипотечных ценных бумаг;
другим способом, который не противоречит закону.
Условия рефинансирования, определенные в этом разделе, могут
применяться к любым обязательств, обеспеченных ипотекой,
независимо от того, была ли выдана закладная соответствии с условиями
обязательства. (Статья 28 дополнена частью четвертой
согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Статья 29. Продажа закладной с обязательством обратного выкупа
Продажа закладной с обязательством обратного выкупа является
договором, согласно которому любое лицо-кредитор обязуется
заплатить ипотекодержателю (владельцу закладной) денежные средства, а
ипотекодержатель (владелец закладной) обязуется передать
закладную этому кредитору и выкупить ее по установленной
цене в определенный срок в будущем, но не позднее срока
полного выполнения основного обязательства должником. (Часть
первая статьи 29 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Продажа закладной с обязательством обратного выкупа
осуществляется путем индоссамента, в котором устанавливается
срок обратного выкупа закладной. Ипотекодержатель (владелец
закладной) и кредитор могут заключить договор, который установит
другие условия продажи закладной с обязательством обратного выкупа.
частности, договором может быть установлена ??обязанность
ипотекодержателя (владельца закладной) выкупить закладную до
указанного в индоссаменте срока в случае наступления определенных
договором обстоятельств.
Статья 30. Залог закладной
Закладная может быть передана в залог для обеспечения
выполнения обязательств ее владельца перед другим лицом - кредитором.
Залог закладной осуществляется путем индоссамента, в
котором указывается, что закладная передается только в залог, и
идентифицируется обеспеченное залогом обязательства. При залоге
закладная передается во владение залогодержателю.
Ипотекодержатель (владелец закладной) обязан письменно
уведомить должника о залоговой в залог, кроме
случаев включения удостоверенных залоговой прав в состав ипотечного
покрытия обычных ипотечных облигаций. (Часть вторая статьи 30
с изменениями, внесенными согласно Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) от
22.12.2005)
Статья 31. Ипотечные ценные бумаги
Закладные могут обеспечивать выпуск ипотечных ценных
бумаг - ипотечных облигаций и ипотечных сертификатов.
Эмитентом ипотечных ценных бумаг могут быть банки и другие
финансовые учреждения, которые имеют право на осуществление такого вида
деятельности согласно закону.
Порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг
устанавливается законом.
Статья 32. Порядок рефинансирования
Ипотекодержатель (владелец закладной) вправе проводить
операции с закладными для рефинансирования собственной деятельности
самостоятельно или с привлечением специализированных финансовых учреждений,
в том числе государственного ипотечного учреждения , которые на основании
договора с ипотекодержателем (владельцем закладной) предоставляют
соответствующее рефинансирование путем проведения операций с ипотечными
активами такого ипотекодержателя (владельца закладной), что
обеспечивают поступление денежных средств от любых других < br> лиц-кредиторов. (Статья 32 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Раздел V
удовлетворении требований ипотекодержателя
за счет предмета ипотеки
Статья 33. Основания для обращения взыскания на предмет
ипотеки
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои
требования по основному обязательству путем обращения взыскания на
предмет ипотеки. Право ипотекодержателя на обращение взыскания на
предмет ипотеки также возникает по основаниям, установленным статьей 12
настоящего Закона.
В случае возбуждения производства по делу о восстановлении
платежеспособности ипотекодателя или признании его банкротом или при
ликвидации юридического лица - ипотекодателя ипотекодержатель приобретает
право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от
наступления срока исполнения основного обязательства, если
ипотекодержатель и правопреемник ипотекодателя не достигнут согласия
о другом.
Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на
основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно
договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Обращение взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки и
принадлежит государственному или коммунальному предприятию или предприятию,
более 50 процентов акций (долей, паев) которого находится в < br> государственной собственности, осуществляется на основании решения суда.
Если предметом ипотеки являются два или более объектов недвижимого
имущества, взыскание обращается в объеме, необходимом для полного
удовлетворении требований ипотекодержателя. Если предметом ипотеки является
объекты, которые принадлежат разным лицам, и удовлетворение получается с
счет части переданного в ипотеку имущества, те ипотекодатели, на
имущество которых обращено взыскание, имеют право на пропорциональное
возмещение от ипотекодателей, на имущество которых не обращалось
взыскания и приобретают права ипотекодержателя на часть имущества, на
которую было обращено взыскание, для обеспечения такого
возмещения.
Статья 34. Передача предмета ипотеки в управление
После принятия решения об обращении взыскания на предмет
ипотеки и с целью получения продукции, плодов и доходов,
обеспечения надлежащего хозяйственного использования переданного в
ипотеку недвижимого имущества согласно с его целевым назначением
предмет ипотеки на основании договора между ипотекодателем и
ипотекодержателем или решения суда может быть передан
ипотекодержателю или другому лицу в управление на период до его
реализации в порядке, установленном настоящим Законом. Управление имуществом
осуществляется в соответствии с законодательством и условиями, определенных
договором или решением суда.
Продукция, плоды и доходы, полученные в результате управления
предметом ипотеки, направляются на удовлетворение обеспеченных
ипотекой требований ипотекодержателя, если иное не установлено
договором или решением суда .
Статья 35. Сообщение о нарушении основного обязательства
и / или ипотечного договора
В случае нарушения основного обязательства и / или условий
ипотечного договора ипотекодержатель направляет ипотекодателю и
должнику, если он отличается от ипотекодателя, письменному требованию
о устранения нарушения. В этом документе указывается краткое
содержание нарушенных обязательств, требование о выполнении нарушенного
обязательства в не менее чем тридцатидневный срок и предупреждения
об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого
требования. Если в течение установленного срока требование ипотекодержателя
остается без удовлетворения, ипотекодержатель вправе принять
решения об обращении взыскания на предмет ипотеки путем
внесудебного урегулирования на основании договора. {Часть первая статьи 35 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 3795-VI ( 3795-17 ) от 22.09.2011}
Положение части первой настоящей статьи не является препятствием для
реализации права ипотекодержателя обратиться в любое время за
защитой своих нарушенных прав в суд в установленном законом
порядке .
Требование, установленное частью первой настоящей статьи, не
препятствует ипотекодержателю осуществлять свои права, определенные
статьей 12 настоящего Закона, без предварительного уведомления
ипотекодателя, если вызвана таким сообщению задержка может
повлечь уничтожение, повреждение или потерю предмета ипотеки.
(Статью 35 дополнено частью третьей согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005 )
Статья 36. Внесудебное урегулирование
Стороны ипотечного договора могут решить вопрос о
обращения взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного
урегулирования на основании договора. Внесудебное урегулирование
осуществляется согласно с оговоркой об удовлетворении требований
ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, или согласно
отдельному договору между ипотекодателем и ипотекодержателем об
удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному
удостоверению , который может быть заключен одновременно с ипотечным
договором или в любое время до вступления в законную силу решения
суда об обращении взыскания на предмет ипотеки. {Часть первая
статьи 36 с изменениями, внесенными согласно Закону N 800-VI
( 800-17 ) от 25.12.2008}
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также
считается соответствующая оговорка в ипотечном договоре, определяет
возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки согласно
с настоящим Законом. Определенный договором способ удовлетворения требований
ипотекодержателя не препятствует ипотекодержателю использовать другие
установленные настоящим Законом способы обращения взыскания на предмет
ипотеки.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующее
оговорка в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому
договору по своим правовым последствиям, может предусматривать: {Абзац
первый части третьей статьи 36 в редакции Закона N 800-VI
( 800-17 ) от 25.12.2008}
передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки
в счет выполнения основного обязательства в порядке,
установленном статьей 37 настоящего Закона;
право ипотекодержателя от своего имени продать предмет
ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в
порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
После завершения внесудебного урегулирования любые следующие
требования ипотекодержателя по исполнению должником основного
обязательства являются недействительными.
Статья 37. Передача ипотекодержателю права собственности на
предмет ипотеки
Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой
требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Правовой
основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на
недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки, является договор об удовлетворении
требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном
договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым < br> последствиями и предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности
на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства.
{Часть первая статьи 37 в редакции Закона N 800-VI ( 800-17 )
от 25.12.2008}
Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на
недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обжаловано
ипотекодателем в суде.
Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по
стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки
предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае приобретения
права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан
возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости
предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований
ипотекодержателя.
Право другого лица с высшим приоритетом срочного
пользования недвижимым имуществом, приобретенным в собственность
ипотекодержателем, сохраняет силу в соответствии с условиями договора,
которым обусловлено такое пользование. Права и требования третьих лиц на
предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, имеющих
низкий приоритет, чем требование ипотекодержателя, теряют
силу.
К лицу, которое на основании договора об удовлетворении требований
ипотекодержателя или предостережение об удовлетворении требований
ипотекодержателя, включенного в ипотечный договор, приобрело право
собственности на предмет ипотеки (объект недвижимого имущества, объект
незавершенного строительства и имущественных прав на них), размещен на
земельном участке, который находится в аренде ипотекодателя, переходит
право аренды на такой земельный участок, а указанный договор о
удовлетворении требований ипотекодержателя или оговорки о
удовлетворении требований ипотекодержателя, включено в ипотечный
договора, является документом, удостоверяющим переход права аренды
земельного участка к новому собственнику предмета ипотеки и замену
лица арендатора в договоре аренды земли и подлежит государственной
регистрации в установленном законодательством порядке. {Статья 37 дополнена частью пятой по закону N 5059-VI
( 5059-17 ) от 05.07.2012}
{Статья 37 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3273-IV
( 3273-15 ) от 22.12.2005}
Статья 38. Право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки
Если решение суда или договор об удовлетворении требований
ипотекодержателя (соответствующая оговорка в ипотечном договоре)
предусматривает право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки
любому лицу-покупателю , ипотекодержатель обязан за 30
дней до заключения договора купли-продажи письменно уведомить
ипотекодателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном
законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении
заключить этот договор. В случае невыполнения этого условия
ипотекодержатель несет ответственность перед такими лицами за
возмещения причиненных убытков. {Часть первая статьи 38 с
изменениями, внесенными согласно Закону N 800-VI ( 800-17 ) от
25.12.2008}
За тридцатидневного срока со дня получения такого
сообщения лицо, имеющее зарегистрированные права или требования на
предмет ипотеки, вправе письменно уведомить ипотекодержателя о
своем намерении купить предмет ипотеки. Со дня получения
ипотекодержателем этого сообщения указанное лицо приобретает
преимущественное право на приобретение предмета ипотеки в ипотекодержателя.
Если таких сообщений поступило несколько, право на приобретение
предмета ипотеки в ипотекодержателя принадлежит лицу, которое имеет высший
приоритет своих зарегистрированных прав или требований.
Если лицо, выразила намерение приобрести предмет ипотеки,
уклоняется или по другим причинам не совершает действий по заключению договора
купли-продажи предмета ипотеки с ипотекодержателем в течение
5 дней после окончания указанного выше срока,
она теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право
переходит к другим лицам, которые выразили намерение приобрести предмет
ипотеки, согласно приоритету их прав и требований.
Если лица, которые имеют зарегистрированные права или требования на
предмет ипотеки, не выразили намерения его приобрести,
ипотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любому другому
лицу по своему усмотрению.
Действия по продаже предмета ипотеки и заключения договора
купли-продажи осуществляются ипотекодержателем от своего имени, на
основании ипотечного договора, который содержит оговорку о
удовлетворении требований ипотекодержателя , которая предусматривает право
ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки, без необходимости
получения для этого любого отдельного полномочия
ипотекодателя. {Статья 38 дополнена частью по закону
N 800-VI ( 800-17 ) от 25.12.2008}
Цена продажи предмета ипотеки устанавливается по соглашению между
ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества
субъектом оценочной деятельности, на уровне, не ниже обычных
цены на этот вид имущества. В случае невыполнения этого условия
ипотекодержатель несет ответственность перед другими лицами согласно
приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и перед
ипотекодателем в последнюю очередь за возмещение разницы между ценой
продажи предмета ипотеки и обычной ценой на него. (Часть
статьи 38 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3273-IV
( 3273-15 ) от 22.12 .2005)
Распределение средств от продажи предмета ипотеки между
ипотекодержателем и другими лицами, которые имеют зарегистрированные права
или требования на предмет ипотеки, осуществляется в соответствии с
установленного приоритета и размера этих прав или требований. Остальные
выручки возвращается ипотекодателю. (Часть статьи 38 с изменениями,
внесенными согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Ипотекодержатель, реализовавший предмет ипотеки, направляет
ипотекодателю, должнику, если он отличается от ипотекодателя, и
другим ипотекодержателям отчет о распределении средств от продажи
предмета ипотеки. (Статья 38 дополнена частью по закону
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Залогодатель и должник, если он отличается от
ипотекодателя, имеют право выполнить основное обязательство в течение
срока, указанного в части первой настоящей статьи,
согласно условиям и с последствиями, установленными статьей 42 настоящего
Закона.
Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключенный
соответствии с настоящей статьей, является основанием для регистрации
права собственности покупателя на недвижимое имущество, которое было предметом
ипотеки .
Статья 39. Реализация предмета ипотеки по решению суда
В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на
предмет ипотеки в решении суда указываются:
общий размер требований и все его составляющие, подлежащих
оплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;
описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат
удовлетворению требования ипотекодержателя;
меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или
передачи его в управление на период до его реализации, если такие
необходимы;
способ реализации предмета ипотеки путем проведения
публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной
статьей 38 настоящего Закона;
приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих
удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;
начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей
реализации.
Одновременно с решением об обращении взыскания на предмет
ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о
выселение жильцов при наличии оснований, предусмотренных законом,
если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение.
{Часть вторая статьи 39 в редакции Закона N 3795-VI ( 3795-17 )
от 22.09.2011}
Суд вправе отказать в удовлетворении иска ипотекодержателя
о досрочном переводе предмета ипотеки, если
допущенное должником или ипотекодателем, если он отличается от
должника, нарушение основного обязательства или ипотечного договора
не наносит ущерба ипотекодержателю и не изменяет объем его прав.
Отсрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на
предмет ипотеки не допускается в случае, если:
ипотека включена в ипотечный пул;
отсрочка может привести к существенному ухудшению финансового
состояния ипотекодержателя;
против ипотекодателя или ипотекодержателя возбуждено дело о
банкротстве. (Статью 39 дополнено частью четвертой согласно Закону
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Статья 40. Выселение жителей
Обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или
жилое помещение является основанием для выселения всех жителей, за
исключением нанимателей и членов их семей. Выселение производится в
порядке, установленном законом.
После принятия решения об обращении взыскания на переданные в
ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного
урегулирования на основании договора все жители обязаны по
письменному требованию ипотекодержателя или нового владельца добровольно
освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного
месяца со дня получения этого требования. Если жильцы не освобождают
жилой дом или жилое помещение в установленный или другой
согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение
осуществляется на основании решения суда. {Часть вторая статьи 40 с изменениями, внесенными Законом
N 3795-VI ( 3795-17 ) от 22.09.2011}
Лица, проживающие в указанных помещениях на условиях
договора найма (аренды), не подлежат выселению, если:
договор найма (аренды) был заключен до момента заключения
ипотечного договора и о наличии такого договора было доказано
к сведению ипотекодержателя или такой договор был зарегистрирован в
установленном законом порядке;
договор найма (аренды) был заключен после заключения
ипотечного договора по согласию ипотекодержателя.
Статья 41. Реализация предмета ипотеки на публичных торгах
Реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание за
решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится,
если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на
публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства,
предусмотренной Законом Украины "Об исполнительном производстве"
( 606-14 ), с соблюдением требований настоящего Закона.
{Часть вторая статьи 41 исключен на основании Закона
N 2677-VI ( 2677-17 ) от 04.11.2010}
Реализация предмета ипотеки осуществляется в населенном пункте
по месту его расположения, а если предмет ипотеки находится за
пределами населенного пункта, его реализация осуществляется в
ближайшем населенном пункте или районном центре на территории,
на которую распространяются полномочия отдела государственной исполнительной
службы, на исполнении которого находится решение суда или исполнительный
надпись нотариуса об обращении взыскания на предмет ипотеки. (Статья 41 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 a >) от
15.12.2005)
Статья 42. Последствия выполнения основного обязательства к
момента реализации предмета ипотеки
Должник вправе до дня продажи предмета ипотеки на публичных
торгах выполнить требование по основному обязательству или ее часть,
исполнение которой просрочено, вместе с возмещением других
расходов и издержек ипотекодержателю, включая судебные
расходы, расходы на оплату вознаграждения привлеченным экспертам
(оценщикам, юристам), расходы на подготовку к проведению
публичных торгов и т.п.. Такое исполнение является основанием для прекращения
реализации предмета ипотеки на публичных торгах. Условия договоров,
ограничивающие это право должника, являются недействительными.
Если иное не предусмотрено ипотечным договором, в случае если
основное обязательство подлежит выполнению частями, должник может
воспользоваться правом, установленным частью первой настоящей статьи,
один раз в год или дважды в течение срока действия основного
обязательства. В случае превышения этих показателей должник имеет право
прекратить реализацию предмета ипотеки только путем полной уплаты
оставшейся суммы по основному обязательству.
Имущественный поручитель или следующий ипотекодержатель может
выполнить основное обязательство за должника с последствиями,
аналогичными вышеприведенным, и предыдущий ипотекодержатель
обязан принять такое исполнение. Следующий ипотекодержатель,
который оплачивает сумму основного обязательства предыдущему
ипотекодержателю, считается лицом, в пользу которого осуществлена ??
уступки прав предыдущего ипотекодержателя по ипотечному
договором. Имущественный, который выполнил основное обязательство
полностью или в части, вправе требовать от должника
возмещения оплаченной имущественным поручителем суммы.
Статья 43. Подготовка к проведению публичных торгов
Публичные торги проводятся в двухмесячный срок со дня
получения организатором публичных торгов заявки государственного
исполнителя на их проведение.
Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается
решению суда или по соглашению между ипотекодателем и
ипотекодержателем, а если они не достигли согласия - на основании
оценки, проведенной соответствии с законодательством об оценке имущества и
имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, при этом
начальная цена продажи имущества не может быть ниже 90 процентов
его стоимости, определенной путем его оценки. (Часть вторая
статьи 43 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Органайзер открытых торгов не позднее чем за 15 дней до дня
начала публичных торгов публикует по местонахождению предмета
ипотеке крайней мере в двух местных печатных средствах массовой
информации сообщения о проведения публичных торгов. В
сообщении указывается информация о дне, времени, месте
проведения публичных торгов, описание предмета ипотеки, который подлежит
продажи, место, где можно получить дополнительную информацию об условиях
проведения публичных торгов и другую необходимую информацию .
Органайзер публичных торгов обеспечивает любому
заинтересованному лицу доступ к информации об условиях проведения
публичных торгов и о предмете ипотеки, который подлежит продаже.
Не позднее дня публикации сообщения о проведении
публичных торгов в средствах массовой информации организатор
публичных торгов письменно извещает государственного исполнителя,
ипотекодателя, ипотекодержателя и всех лиц, имеют
зарегистрированные в установленном законом порядке права и требования на
предмет ипотеки, о дне, времени и месте проведения публичных торгов
и о начальной цене реализации имущества. {Статья 43 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2677-VI
( 2677-17 ) от 04.11.2010}
Статья 44. Участие в публичных торгах
В публичных торгах имеют право принимать участие физические и
юридические лица, которые оплатили гарантийный взнос и могут
соответствии с законом быть покупателями недвижимого имущества,
реализуется. Размер гарантийных взносов не может превышать 5
процентов начальной цены продажи предмета ипотеки. {Часть первая статьи 44 с изменениями, внесенными согласно Закону
N 2677-VI ( 2677-17 ) от 04.11.2010}
Участники публичных торгов подлежат регистрации организатором
публичных торгов. Регистрация прекращается не ранее чем за одну
час до начала публичных торгов. Для целей регистрации участник
предоставляет организатору публичных торгов документ, удостоверяющий его
личность, заявление об участии в торгах, документ, подтверждающий уплату
гарантийного взноса. Во время проведения регистрации участник
публичных торгов получает карточку с указанием его порядкового
номера, согласно которому этот участник участвует в торгах. {Часть вторая статьи 44 с изменениями, внесенными Законом
N 2677-VI ( 2677-17 ) от 04.11.2010}
Статья 45. Порядок проведения открытых торгов
Публичные торги проводятся прозрачно. Организатор публичных
торгов обеспечивает каждого участника публичных торгов правилам
проведения публичных торгов до их начала.
Любой участник может быть покупателем предмета ипотеки, если
он предложит наивысшую цену. Если покупателем является ипотекодержатель, он
обязан оплатить лишь разницу между предложенной им ценой и
размером невыполненного основного обязательства.
Публичные торги проводятся по мере при условии присутствия
одного участника. В случае участия в публичных торгах одного покупателя
имущество может быть приобретено им по начальной цене.
Если ни один участник не зарегистрировался или в случае если предмет
ипотеки не был продан, публичные торги признаются, что не
состоялись.
По результатам проведения публичных торгов и продажи
предмета ипотеки составляется протокол, который подписывается
уполномоченным представителем организатора публичных торгов и
покупателем предмета ипотеки. В протоколе указываются:
описание приобретенного покупателем предмета ипотеки;
начальная цена предмета ипотеки;
цена продажи предмета ипотеки;
информация о покупателе предмета ипотеки;
день, в который покупатель должен полностью оплатить
цену продажи предмета ипотеки;
банковский счет органа государственной исполнительной службы для
перевода покупателем цены продажи предмета ипотеки. {Абзац седьмой
части пятой статьи 45 с изменениями, внесенными Законом
N 2677-VI ( 2677-17 ) от 04.11.2010}
В случае необходимости в протокол может быть внесена и другая
информация.
Копии протокола направляются ипотекодателю, всем
ипотекодержателям и государственному исполнителю в течение пяти дней с
дня его подписания.
Если победитель открытых торгов отказался от подписания
протокола, следующий участник, предложивший наивысшую цену, но не
ниже начальной цены продажи, объявляется победителем
публичных торгов . При его отсутствии или отказа открытые торги
объявляются, несостоявшимися.
В случае приостановления исполнительного производства об обращении
взыскания на предмет ипотеки в соответствии с требованиями Закона Украины
"Об исполнительном производстве" ( 606-14 ), в результате чего публичные
торги в назначенный срок не состоялось, организатор публичных
торгов проводит такие торги после возобновления исполнительного
производства. О проведении публичных торгов после обновления
исполнительного производства организатор публичных торгов не позднее
чем за 10 рабочих дней до дня их проведения уведомляет всех
участников, которые зарегистрировались в установленном порядке. (Статья
45 дополнена частью девятой согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12 .2005) {Текст статьи 45 с изменениями, внесенными Законом
N 2677-VI ( 2677-17 ) от 04.11.2010}
Статья 46. Порядок проведения расчетов за имущество, приобретенное
на публичных торгах
Победитель публичных торгов в течение десяти рабочих дней со
дня подписания протокола перечисляет средства за приобретенное на торгах
имущество на указанный в протоколе банковский счет органа
государственной исполнительной службы. {Часть первая статьи 46 с изменениями, внесенными согласно Закону
N 2677-VI ( 2677-17 ) от 04.11.2010}
Гарантийный взнос, оплаченный покупателем до начала публичных
торгов, засчитывается в цену продажи. Другим участникам внесенная
сумма возвращается в течение трех рабочих дней со дня окончания
публичных торгов. Гарантийный взнос также подлежит возврату,
если торги не состоялись.
Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплате суммы в
десятидневный срок, гарантийный взнос ему не возвращается, а
следующий участник, предложивший наивысшую цену, не ниже < br> начальную цену продажи, объявляется победителем открытых
торгов. При его отсутствии или отказа открытые торги
объявляются, несостоявшимися. Гарантийный взнос не
возвращается также участнику торгов, который стал победителем торгов,
но отказался подписать протокол.
Статья 47. Оформление результатов публичных торгов и
распределение средств от реализации предмета ипотеки
Органайзер публичных торгов в течение трех дней со дня
подписания победителем открытых торгов протокола направляет
соответствующий протокол государственному исполнителю, а также другие документы,
подтверждающие реализацию предмета ипотеки согласно этому
Закона. По требованию государственного исполнителя для проверки соблюдения
порядка проведения публичных торгов организатор публичных торгов
обязан подать государственному исполнителю полную и достоверную
информацию и документы, касающиеся организации и проведения
торгов. {Часть первая статьи 47 в редакции Закона N 2677-VI ( 2677-17 )
от 04.11.2010}
В течение пяти рабочих дней со дня поступления средств от
реализации предмета ипотеки государственный исполнитель составляет акт о
реализации предмета ипотеки, в котором указываются: {Абзац первый
части второй статьи 47 в редакции Закона N 2677-VI ( 2677-17 )
от 04.11.2010}
название исполнительного документа, на основании которого осуществлено
реализации предмета ипотеки, его номер и дата выдачи,
наименование органа (должностного лица), выдавшего документ;
сведения о ипотекодержателя и ипотекодателя;
краткая характеристика и местонахождение предмета ипотеки;
название организатора публичных торгов, которая проводила открытые
торги, дата и место их проведения;
сведения о покупателе;
начальная цена предмета ипотеки и цена продажи;
сумма средств, перечисленная за приобретенный предмет ипотеки,
включая гарантийный платеж, и даты их перечисления {Абзац
восьмой части второй статьи 47 в редакции Закона N 2677-VI
( 2677-17 ) от 04.11.2010}
сведения о том, что публичные торги прошли с соблюдением
требований настоящего Закона.
Акт о реализации предмета ипотеки подписывается государственным
исполнителем, утверждается начальником соответствующего органа
государственной исполнительной службы, скрепляется печатью этого органа и
не позднее следующего дня направляется организатору публичных
торгов, которая проводила открытые торги.
Государственный исполнитель не может отказать в выдаче акта о
реализации предмета ипотеки, если такая реализация осуществлялась
соответствии с требованиями настоящего Закона. В случае отказа выдать акт о
реализации предмета ипотеки государственный исполнитель должен в течение
пяти рабочих дней со дня истечения срока, установленного частью
второй настоящей статьи, сообщить об этом организатору публичных
торгов, ипотекодержателя, ипотекодателя и покупателя. Сообщение,
содержащий основания для отказа в выдаче акта о реализации
предмета ипотеки, подписывается государственным исполнителем и начальником
соответствующего органа государственной исполнительной службы и скрепляется
печатью этого органа. Отказ государственного исполнителя выдать акт о
реализации предмета ипотеки может быть обжаловано в соответствии с
законодательства.
На основании акта о реализации предмета ипотеки нотариус
выдает покупателю свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов.
{Часть пятая статьи 47 с изменениями, внесенными Законом
N 2435-VI ( 2435-17 ) от 06.07.2010}
В течение пяти рабочих дней со дня поступления от государственного
исполнителя акта о реализации предмета ипотеки организатор
проведения публичных торгов выдает этот акт покупателю, нотариально
заверенные копии акта направляет ипотекодержателю и ипотекодателю.
{Часть шестая статьи 47 в редакции Закона N 2677-VI ( 2677-17 )
от 04.11.2010}
{Часть седьмая статьи 47 исключен на основании Закона
N 2677-VI ( 2677-17 ) от 04.11.2010}
Если сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, не
покрывает требования ипотекодержателя, он имеет право получить остаток
суммы из другого имущества должника в порядке, установленном законом. {Статья 47 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 a >) от
15.12.2005, текст статьи 47 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 2677-VI ( 2677-17 ) от 04.11.2010}
Статья 48. Обжалование результатов публичных торгов
Ипотекодержатель, ипотекодатель, должник и любой участник
публичных торгов вправе в течение трех месяцев со дня проведения
торгов обжаловать их результаты в суде по местонахождению
недвижимого имущества .
Статья 49. Права и обязанности ипотекодержателя в случае
признания публичных торгов, которые не состоялись
В течение десяти дней со дня объявления публичных торгов
такими, которые не состоялись, ипотекодержатели и другие кредиторы
должника согласно приоритету их зарегистрированных требований имеют
право приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем зачета
своих обеспеченных требований в счет цены имущества. В этом случае
приобретение предмета ипотеки ипотекодержателем оформляется
протоколом и актом о реализации предмета ипотеки в порядке,
установленном статьей 47 настоящего Закона, а нотариус на основании
такого акта выдает свидетельство о приобретении имущества с публичных < br> торгов, если публичные торги не состоялись. {Часть первая статьи
49 с изменениями, внесенными согласно Законам N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005, N 2435-VI ( 2435-17 ) от 06.07.2010}
Если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным
частью первой настоящей статьи, по результатам первых публичных
торгов, назначается проведение на тех же условиях других открытых
торгов, должны состояться в течение одного месяца со дня
проведения первых публичных торгов. Начальная цена продажи
предмета ипотеки на вторых публичных торгах может быть уменьшена не
более чем на 25 процентов. Если ипотекодержатель не воспользовался
правом, предусмотренным частью первой настоящей статьи, по результатам
других открытых торгов назначается проведение в том же
порядке третьим публичных торгов. Начальная цена продажи предмета
ипотеки на третьих публичных торгах может быть уменьшена не более
на 50 процентов первоначальной стоимости имущества {Часть вторая
статьи 49 с изменениями, внесенными согласно Законам N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005, N 3795-VI ( 3795-17 ) от 22.09.2011}
|