З А К О Н У К Р А И Н Ы
Об ипотеке
(Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 2003, N 38, ст.313)
{С изменениями, внесенными согласно Законам
N 3201-IV ( 3201 -15 ) от 15.12.2005, ВВР, 2006, N 13, ст.110
N 3273-IV ( 3273 - 15 ) от 22.12.2005, ВВР, 2006, N 16, ст.134
N 3480-IV ( 3480-15 ) от 23.02.2006, ВВР, 2006, N 31, ст.268
N 800-VI ( 800-17 ) от 25.12.2008, ВВР, 2009, N 19, ст.257
N 1276-VI ( 1276-17 ) от 16.04.2009, ВВР, 2009, N 38, ст.535
N 2435-VI ( 2435-17 a >) от 06.07.2010, ВВР, 2010, N 46, ст.539
N 2518-VI ( 2518-17 ) от 09.09.2010, ВВР, 2011, N 4, ст.22
N 2677-VI ( 2677-17 ) от 04.11.2010, ВВР, 2011, N 19-20, ст.142
N 3610-VI ( 3610-17 ) от 07.07.2011, ВВР, 2012, N 7, ст.53
N 3795-VI ( 3795-17 ) от 22.09.2011, ВВР, 2012, N 21, ст.197
N 4188-VI ( 4188-17 ) от 20.12.2011, ВВР, 2012, N 29, ст.341
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07 .2012
N 5042-VI ( 5042-17 ) от 04.07.2012
N 5059-VI ( 5059-17 ) от 05.07.2012}
{В тексте Закона слова "реализационная цена" и "цена
реализации" во всех падежах заменены словами "цена
продажи" в соответствующем падеже согласно закону
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Определение терминов
В этом Законе приведенные ниже термины употребляются в таком
значении:
недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также
объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с
ней, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их
назначения. Залог воздушных и морских судов, судов
внутреннего плавания, космических объектов, имущественных прав на
недвижимость, строительство которой не завершено, регулируется
правилам, определенным настоящим Законом; (Абзац второй статьи 1 с
изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) от
15.12.2005)
ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым
имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя,
согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения
должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение
своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими
кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом;
объект незавершенного строительства - объект строительства, на
который выдано разрешение на строительство, понесенные затраты на его
сооружения и не принят в эксплуатацию согласно
законодательства {Статья 1 дополнена абзацем по закону
N 800-VI ( 800-17 ) от 25.12.2008}
основное обязательство - обязательство должника по договорам
займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательства,
которое возникает из других оснований , выполнение которого обеспечено ипотекой;
последующая ипотека - передача в ипотеку недвижимого имущества,
уже является предметом ипотеки по предыдущим ипотечным договором;
ипотекодатель - лицо, которое передает в ипотеку недвижимое имущество
для обеспечения выполнения собственного обязательства или обязательства
другого лица перед ипотекодержателем. Ипотекодателем может быть
должник или имущественный поручитель;
имущественный поручитель - лицо, которое передает в ипотеку недвижимое
имущество для обеспечения выполнения обязательства другого
лица-должника;
ипотекодержатель - кредитор по основному обязательству;
должник - ипотекодатель или другое лицо, ответственное перед
ипотекодержателем за выполнение основного обязательства;
приоритет - преимущественное право одного лица относительно права другого
лица на то же самое недвижимое имущество;
высший приоритет - приоритет, установленный ранее любого
приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества;
низший приоритет - приоритет, установленный позже приоритета
любого другого приоритета относительно одного и того же недвижимого
имущества.
Статья 2. Законодательство об ипотеке
Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции
Украине ( 254к/96-ВР ) и состоит из Гражданского кодекса Украины
( 435-15 ), Хозяйственного кодекса Украины ( 436-15 ), Земельного
кодекса Украины ( 2768-14 ), настоящего Закона и иных
нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины.
Статья 3. Возникновение, применения и приоритет ипотеки
Ипотека возникает на основании договора, закона или решения
суда. К ипотеке, возникающей на основании закона или решения суда,
применяются правила относительно ипотеки, возникающей на основании
договора, если иное не установлено законом.
Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по
ипотечному договору возникают с момента его нотариального
удостоверения. В случае ипотеки, возникающей на основании закона или
решение суда, взаимные права и обязанности ипотекодателя и
ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки,
на основании которого возникает ипотека, или со дня вступления в законную < br> решения суда.
Ипотечный договор, предметом ипотеки по которому являются имущественные права
на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяется
нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права
на эту недвижимость. {Статья 3 дополнена частью по закону
N 800-VI ( 800-17 ) от 25.12.2008}
Ипотекой может быть обеспечено выполнение настоящего
обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в
будущем на основании договора, который вступил в силу.
Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является
действительной до прекращения основного обязательства или до окончания
срока действия ипотечного договора. (Часть статьи 3 с изменениями,
внесенными согласно Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005)
В случае нарушения должником основного обязательства согласно
до ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить обеспеченные ею
требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами,
права или требования которых на переданное в ипотеку недвижимое имущество не
зарегистрированные в установленном законом порядке или зарегистрированы
после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права
или требования на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает согласно
закону, такое право или требование имеет приоритет над требованием
ипотекодержателя лишь в случае его / ее возникновения и регистрации до
момента государственной регистрации ипотеки.
Приоритет права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных
ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных
в установленном законом порядке прав или требований других лиц на
переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает с момента государственной
регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое
имущество подлежат удовлетворению согласно их приоритетом - в
очередности их государственной регистрации.
Статья 4. Государственная регистрация ипотеки
Обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной
регистрации в порядке, установленном законодательством. {Часть первая статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005, N 5037-VI ( 5037-17 ) от
04.07.2012}
Государственная регистрация осуществляется лицом, на которое в соответствии с
законодательством возложены функции по государственной регистрации обременений
недвижимого имущества ипотекой, на основании уведомления
ипотекодержателя, в котором указывается следующая информация: (Абзац
первый части второй статьи 4 в редакции Закона N 3273-IV
( 3273-15 ) от 22.12.2005)
1) сведения о ипотекодателя и ипотекодержателя:
для ипотекодателя и ипотекодержателя - юридических лиц
сведения:
для резидентов - наименование, местонахождение и
идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и
физических лиц - предпринимателей; (Абзац третий пункта 1 части
второй статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство,
где зарегистрировано лицо;
для ипотекодателя и ипотекодержателя - физических лиц
сведения:
для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место
жительства с указанием адреса и индивидуальный
идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц -
плательщиков налогов и других обязательных платежей {Абзац шестой
пункта 1 части второй статьи 4 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 1276-VI ( 1276-17 ) от 16.04.2009}
для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя,
отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства
пределами Украины;
2) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации,
и / или его регистрационные данные;
3) размер основной суммы задолженности и процентов по
основному обязательству и / или ссылка на сделку, в котором
установлено основное обязательство в случае, если ипотекой
обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в
будущем (Пункт 3 части второй статьи 4 в редакции Закона
N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005)
4) срок полного выполнения основного обязательства или срок
действия ипотечного договора в случае, если ипотекой обеспечивается
удовлетворения требований, которые могут возникнуть в будущем (Пункт 4
части второй статьи 4 с изменениями, внесенными Законом
N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12 .2005)
5) ссылка на выдачу закладной, ее номер. (Пункт 5 части
второй статьи 4 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 ) от
15.12. 2005)
Законодательством могут быть установлены дополнительные требования к
формы и содержания этого сообщения. (Часть третья статьи 4 с
изменениями, внесенными согласно Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) от
22.12.2005)
Обременение недвижимого имущества ипотекой, возникающего
с законом или решением суда (включая налоговый залог, предметом
которого является недвижимое имущество), подлежат регистрации в соответствии с
законодательства в том же реестре, в котором регистрируются обременения
недвижимого имущества ипотекой, возникшей по договору.
(Статья 4 дополнена частью четвертой по закону
N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005 )
Статья 5. Предмет ипотеки
Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов
недвижимого имущества при следующих условиях:
недвижимое имущество принадлежит ипотекодателю на праве собственности или
на праве хозяйственного ведения, если ипотекодателем является государственное или
коммунальное предприятие, учреждение или организация;
недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него
соответствии с законодательством может быть обращено взыскание;
недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке
как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не
установлено настоящим Законом.
Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного
строительства, имущественные права на него, другое недвижимое имущество,
станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора,
при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на
приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем.
Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной
регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто
является владельцем такого имущества на момент заключения ипотечного договора.
{Часть вторая статьи 5 в редакции Закона N 800-VI ( 800-17 ) от
25.12.2008}
Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки
лишь после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на
нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено настоящим
Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества,
которая не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету
ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права
собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.
Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его
принадлежностями, если иное не установлено ипотечным договором.
Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или
порчи предмета ипотеки несет ипотекодатель, если иное не
установлено ипотечным договором.
Стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению между
ипотекодателем и ипотекодержателем или путем проведения оценки
предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в
случаях, установленных законом или договором .
Предметом ипотеки может быть право аренды или пользования
недвижимым имуществом, предоставляет арендатору или пользователю право
строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества. Такое
право аренды или пользования недвижимым имуществом для целей настоящего
Закона считается недвижимым имуществом. (Статья 5 дополнена частью
седьмой согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Статья 6. Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку
В случае ограничения правомочности распоряжения недвижимым имуществом
согласия его владельца или уполномоченного органа государственной власти или
органа местного самоуправления такое же согласие необходимо для
передачи этого имущества в ипотеку .
Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в
ипотеку лишь по нотариально заверенному согласию всех совладельцев.
Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою
долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии
выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на
отдельный объект недвижимости.
Залогодатель обязан до заключения ипотечного договора
предупредить ипотекодержателя обо всех известных ему правах и требованиях
других лиц на предмет ипотеки, в том числе, не
зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения
этой обязанности ипотекодержатель имеет право требовать досрочного
выполнения основного обязательства и возмещения ипотекодателем
причиненных убытков.
Если здание (сооружение), которое передается в ипотеку, расположенная
на земельном участке, принадлежащем ипотекодателю на праве
собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку
вместе с земельным участком, на котором оно расположено. Если
земельный участок принадлежит другому лицу и был передан
ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на
здания (сооружения) их новый собственник приобретает права и обязанности, которые
имел ипотекодатель по сделке, которой установлены условия аренды
этого земельного участка (пользования им). (Часть четвертая
статьи 6 в редакции Закона N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005)
Если в ипотеку передается земельный участок, на котором
расположены здания (сооружения), принадлежащие ипотекодателю на праве
собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе
со зданиями (сооружениями), на которой они расположены. После обращения
взыскания на переданный в ипотеку земельный участок, на котором
расположены здания (сооружения), принадлежащие другому, чем
ипотекодатель, лицу, новый владелец земельного участка обязан
предоставить владельцу здания ( сооружения) такие же условия пользования
земельным участком, которые имел ипотекодатель. (Часть пятая статьи
6 в редакции Закона N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005) < br> Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в
ипотеку земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо
от того, кто является собственником объекта незавершенного строительства.
(Часть шестая статьи 6 в редакции Закона N 3273-IV ( 3273-15 )
от 22.12.2005)
Статья 7. Требования, которые обеспечиваются ипотекой
За счет предмета ипотеки ипотекодержатель имеет право
удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном
объеме или частично, установленной ипотечным договором,
определена на время выполнения этого требования, включая уплату
процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения
этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора,
обуславливает основное обязательство.
Если требование по основному обязательству подлежит исполнению в
денежной форме, размер этого требования определяется на основании
ипотечного договора или договора, который обуславливает основное
зобов ' Обязательства, в четко установленной сумме или путем предоставления
критериев, позволяющих установить размер этого требования на
конкретное время в течение срока действия основного обязательства.
Если иное не установлено законом или ипотечным договором,
ипотекой также обеспечиваются требования ипотекодержателя по
возмещения:
расходов, связанных с предъявлением требования по основному
обязательствам и обращением взыскания на предмет ипотеки;
расходов на содержание и сохранности предмета ипотеки;
расходов на страхование предмета ипотеки;
убытков, причиненных нарушением основного обязательства или условий
ипотечного договора.
Статья 8. Страхование предмета ипотеки
Залогодатель обязан застраховать предмет ипотеки на
его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного
повреждения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность
НЕ возложена на ипотекодержателя. В случае следующей ипотеки
страхования предмета ипотеки не является обязательным. Договор
страхования заключается в пользу ипотекодержателя, который в случае
наступления страхового случая приобретает право требования к страховщику. В
случае приобретения прав по ипотечному договору новым ипотекодержателем
он также приобретает право требования к страховщику.
В случае наступления страхового случая относительно предмета ипотеки
ипотекодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своего требования
по основному обязательству из суммы страхового возмещения. После
удовлетворение требования ипотекодержателя, которое имеет высший приоритет, с
суммы страхового возмещения любое превышение суммы страхового
возмещения над размером требования ипотекодержателя, которое имеет высший
приоритет, подлежит распределению между ипотекодержателями, имеющих
низкий приоритет, и другими кредиторами должника согласно
приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и
ипотекодателем в последнюю очередь.
По соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем, имеющий выше
приоритет, страховое возмещение может быть направлено на
восстановление предмета ипотеки.
Ипотечным договором на ипотекодателя может быть возложена
обязанность осуществить другие виды страхования в связи с передачей
недвижимого имущества в ипотеку.
Статья 9. Владение, пользование и распоряжение предметом
ипотеки
Залогодатель имеет право владеть и пользоваться предметом
ипотеки согласно его целевому назначению, если иное не
установлено настоящим Законом. При пользовании предметом ипотеки
ипотекодатель должен не допускать ухудшения состояния предмета
ипотеки и уменьшения его стоимости сверх норм его обычной
амортизации (износа).
Залогодатель имеет право получать от предмета ипотеки
продукцию, плоды и доходы, если иное не установлено ипотечным
договором.
Залогодатель имеет право исключительно на основании согласия
ипотекодержателя:
возводить, уничтожать или проводить капитальный ремонт здания
(сооружения), расположенного на земельном участке, который является предметом
ипотеки, или осуществлять существенные улучшения этого земельного участка;
передавать предмет ипотеки в ипотеку;
отчуждать предмет ипотеки;
передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг,
аренду, пользование. (Часть третья статьи 9 с изменениями, внесенными Законом
N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005)
Залогодатель вправе завещать переданное в ипотеку
недвижимое имущество. Сделка, ограничивает право ипотекодателя
завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество, является ничтожной.
Статья 10. Сохранение предмета ипотеки
Если иное не установлено законом или ипотечным договором,
ипотекодатель обязан принимать за свой счет все необходимые
меры для надлежащего сохранения предмета ипотеки, включая
своевременное проведение текущего ремонта, восстановления незначительных
повреждений, рациональную эксплуатацию и защиту предмета ипотеки
от незаконных посягательств и требований других лиц.
Залогодатель должен своевременно сообщать ипотекодержателя
о любой угрозе уничтожения, повреждения, порчи или ухудшения
состояния предмета ипотеки, а также о любых обстоятельствах, которые могут < br> негативно повлиять на права ипотекодержателя по ипотечному
договором.
Ипотекодержатель имеет право в любое время в течение срока
действия ипотечного договора при условии предварительного письменного
уведомления ипотекодателя проверять документально и в натуре
наличие, состояние, условия хранения и пользования предметом
ипотеки. Ипотекодатель обязан не препятствовать реализации
этого права ипотекодержателем, предоставлять ему все документы,
необходимые для проверки наличия, состояния, условий хранения и
пользования предметом ипотеки, а также немедленно по требованию
ипотекодержателя обеспечить ему физический доступ к предмету
ипотеки. Проведение ипотекодержателем указанной проверки не
должно приостанавливать пользование предметом ипотеки согласно
его целевого назначения или иным образом нарушать права
ипотекодателя или другого лица, во временном пользовании которой
находится предмет ипотеки.
Статья 11. Имущественный
Имущественный поручитель несет ответственность перед
ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства
исключительно в пределах стоимости предмета ипотеки.
В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета
ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному
обязательствам. (Статья 11 в редакции Закона N 3273-IV ( 3273-15 a >) от
22.12.2005)
Статья 12. Правовые последствия нарушения обязанностей ипотекодателя
В случае нарушения ипотекодателем обязанностей, установленных
ипотечным договором, ипотекодержатель имеет право требовать
досрочного исполнения основного обязательства, а в случае его
невыполнения - обратить взыскание на предмет ипотеки.
В случае нарушения ипотекодателем обязанностей по сохранению или
страхования предмета ипотеки ипотекодержатель может воспользоваться
правами, определенными согласно части первой настоящей статьи, или
принять меры для сохранения или страхования предмета ипотеки в
собственных интересах и за свой счет. Ипотекодатель обязан
немедленно по требованию ипотекодержателя возместить последнему все
расходы, понесенные в связи с принятием мер по сохранению и
страхования предмета ипотеки.
Сделка по отчуждению ипотекодателем переданного в ипотеку
имущества или его передачи в ипотеку, совместную деятельность,
лизинг, аренду или пользование без согласия ипотекодержателя является
недействительным.
Статья 13. Следующая ипотека
Предмет ипотеки может быть передан в следующую ипотеку по
согласию предыдущих ипотекодержателей, если иное не установлено
предыдущим ипотечным договором. Предыдущая ипотека имеет высший
приоритет над следующими ипотеками. Следующая ипотека, предметом
которой несколько объектов, принадлежащих разным лицам и являются предметом
предыдущей ипотеки, допускается с согласия владельцев всех
объектов недвижимого имущества, переданных в общую ипотеку.
(Часть вторая статьи 13 исключен на основании Закона
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
В случае обращения взыскания на предмет ипотеки следующим
ипотекодержателем предыдущий ипотекодержатель также имеет право
обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок выполнения
основного обязательства перед предыдущим ипотекодержателем еще не
наступил. Если предыдущий ипотекодержатель не воспользовался этим
правом, предыдущая ипотека является действительной до полного удовлетворения требования
предыдущего ипотекодержателя по основному обязательству, а право
собственности на предмет ипотеки переходит к новому владельцу вместе с
отягощением этого имущества предыдущей ипотекой.
Предыдущий ипотекодержатель имеет право на основании письменного
заявления прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки,
инициированное следующим ипотекодержателем, если такое взыскание
чревато неполное удовлетворение требований предыдущего < br> ипотекодержателя. В этом случае требования следующего ипотекодержателя
подлежат удовлетворению после обращения взыскания на предмет
ипотеки предыдущим ипотекодержателем и после полного удовлетворения
его требований, обеспеченных ипотекой.
В случае обращения взыскания на предмет ипотеки предыдущим
ипотекодержателем следующий ипотекодержатель также имеет право
обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок выполнения
основного обязательства перед следующим ипотекодержателем не
наступил.
При обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом
нескольких ипотек, требования каждого следующего ипотекодержателя
удовлетворяются после полного удовлетворения требований каждого
предыдущего ипотекодержателя согласно приоритету и размером этих
требований.
Статья 14. Особенности ипотеки объектов права государственной или
коммунальной собственности
Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, являющееся объектом
права государственной или коммунальной собственности и закреплено за
соответствующим государственным или коммунальным предприятием, учреждением,
организацией на праве хозяйственного ведения. Передача в ипотеку
этого имущества осуществляется после получения в установленном законом
порядке согласия органа государственной власти или органа местного
самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого относится
соответствующее государственное или коммунальное предприятие, учреждение или
организация. Продажа предмета ипотеки, являющегося объектом права
государственной или коммунальной собственности, осуществляется с учетом
требований законов Украины "О приватизации небольших государственных
предприятий (малой приватизации)" ( 2171-12 ) и" Об особенностях
приватизации объектов незавершенного строительства "( 1953-14 ).
{Часть первая статьи 14 с изменениями, внесенными Законом
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
Запрещается передача в ипотеку объектов права государственной
собственности, не подлежащих приватизации.
Предметом ипотеки не могут быть памятники культурного
наследия, занесенных в Перечень памятников культурного наследия, не
подлежащих приватизации ( 574-17 ). {Часть третья статьи 14 в редакции Закона N 2518-VI ( 2518-17 )
от 09.09.2010}
Статья 15. Особенности ипотеки земельных участков
Ипотека земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим
Закона. Запреты и ограничения по отчуждению и целевого
использования земельных участков, установленные Земельным кодексом
Украины ( 2768-14 ), является действующими при их ипотеке. (Часть первая
статьи 15 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Реализация переданных в ипотеку земельных участков
сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на
предмет ипотеки осуществляется на публичных торгах. Покупателями
земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть
лица, определенные Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ).
Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки,
находятся в государственной или коммунальной собственности и не подлежат
приватизации.
Статья 16. Особенности ипотеки объектов незавершенного
строительства
(Часть первая статьи 16 исключен на основании Закона
N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005)
Передача в ипотеку объектов незавершенного строительства
осуществляется путем передачи в ипотеку прав на земельный участок,
на котором расположен объект незавершенного строительства, объектов
незавершенного строительства и имущественных прав на них. {Часть вторая
статьи 16 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005,
N 800-VI ( 800-17 ) от 25.12.2008}
Обременение объекта незавершенного строительства ипотекой подлежит
государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
(Часть третья статьи 16 с изменениями, внесенными Законом
N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005)
После завершения строительства здание (сооружение), жилой
дом или жилая квартира остается предметом ипотеки
согласно ипотечного договора.
В случае передачи в ипотеку объекта незавершенного строительства
застройщиком и обращение взыскания на завершенную здание (сооружение)
ипотека не распространяется на ту ее часть, которая выделена в натуре и
была приобретена любым лицом (покупателем) на основании
гражданско-правового договора путем полной оплаты ее стоимости в
момента принятия решения об обращении взыскания, если иное не
установлено договором с покупателем. После обращения взыскания в
нового владельца завершенной здания (сооружения) или объекта
незавершенного строительства переходят определены договором права и
обязанности застройщика относительно третьих лиц-покупателей.
Статья 17. Основания прекращения ипотеки
Ипотека прекращается в случае:
прекращения основного обязательства или окончания срока действия
ипотечного договора; (Абзац второй части первой статьи 17 с
изменениями, внесенными согласно Закону N 3273-IV (< a"/laws/show/3273-15" target = _blank> 3273-15 ) от
22.12.2005)
реализации предмета ипотеки согласно этому Закону;
вступления ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;
признании ипотечного договора недействительным;
уничтожения (потери) переданного в ипотеку здания (сооружения), если
ипотекодатель не восстановил ее. Если предметом ипотечного договора является
земельный участок и расположенное на ней здание (сооружение), в случае
уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не
прекращается;
по иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом.
Следующие ипотеки прекращаются вследствие перевода
по предварительному ипотекой.
Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной
регистрации в установленном законодательством порядке. (Часть третья
статьи 17 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3273-IV
( 3273-15 ) от 22.12.2005)
Раздел II
ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ
Статья 18. Ипотечный договор
Ипотечный договор заключается между одним или несколькими
ипотекодателями и ипотекодержателем в письменной форме и подлежит
нотариальному удостоверению. Ипотечный договор должен содержать следующие
условия:
1) для ипотекодателя и ипотекодержателя - юридических лиц
сведения:
для резидентов - наименование, местонахождение и
идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и
физических лиц - предпринимателей; (Абзац второй пункта 1 части
первой статьи 18 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство,
где зарегистрировано лицо;
для ипотекодателя и ипотекодержателя - физических лиц
сведения:
для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место
жительства с указанием адреса и индивидуальный
идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц -
плательщиков налогов и других обязательных платежей {Абзац пятый
пункта 1 части первой статьи 18 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 1276-VI ( 1276-17 ) от 16.04.2009}
для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя,
отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства
пределами Украины;
2) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок
его выполнения и / или ссылки на сделку, в котором установлен
основное обязательство; (Пункт 2 части первой статьи 18 с
изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) от
15.12.2005)
3) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации,
и / или его регистрационные данные, в том числе кадастровый номер. В
случае ипотеки земельного участка имеет значение его целевое
назначения; {Пункт 3 части первой статьи 18 в редакции Закона N 4188-VI
( 4188-17 ) от 20.12.2011}
4) ссылка на выдачу закладной или ее отсутствие. {Пункт 4 части первой статьи 18 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
В случае отсутствия в ипотечном договоре одного из указанных
выше существенных условий он может быть признан недействительным на основании
решения суда. {Часть вторая статьи 18 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005}
Ипотечный договор может содержать иные положения, в частности,
определения стоимости предмета ипотеки, ссылки на документ,
подтверждает право собственности ипотекодателя на предмет ипотеки,
сведения о ограничения и обременения прав ипотекодателя на предмет
ипотеки, определение способа обращения взыскания на предмет
ипотеки.
Ипотечный договор и договор, который обуславливает основное
обязательства, могут быть оформлены в виде одного документа.
Этот документ по форме и содержанию должен соответствовать требованиям,
установленным в этой, и требованиям, установленным законом, для
договора, который определяет основное обязательство.
В случае если ипотекой обеспечивается возврат займа,
кредита для приобретения недвижимого имущества, которое передается в ипотеку,
договор купли-продажи этого недвижимого имущества и ипотечный
договор могут заключаться одновременно.
Статья 19. Внесение изменений и дополнений в ипотечный договор
Изменения и дополнения к ипотечному договору подлежат
нотариальному удостоверению. Соответствующие сведения об изменении условий
обременения недвижимого имущества ипотекой подлежат государственной
регистрации в установленном законом порядке. После выдачи закладной
изменения и дополнения к ипотечному договору и договору, которым
обусловлено основное обязательство, могут вноситься только после
аннулирования закладной и выдачи новой закладной в порядке,
установленном частью четвертой статьи 20 настоящего закона. (Часть
первая статьи 19 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Любое увеличение основного обязательства или процентов по
основному обязательству, кроме случаев, когда такое увеличение прямо
предусмотрено ипотечным договором, может быть осуществлено после < br> государственной регистрации соответствующих сведений об изменении условий
обременения недвижимого имущества ипотекой. Такое увеличение
подчиняется приоритету требования по любым другим
обязательству, обеспеченному предметом ипотеки, которая была
зарегистрирована до регистрации соответствующего изменения условий обложения
недвижимого имущества ипотекой. В случае корректировки графика выполнения
основного обязательства в связи с его частичным досрочным
погашением аннулирование закладной и выдача новой закладной не является
обязательными. (Часть вторая статьи 19 с изменениями, внесенными
согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005 )
Статья 20. Залоговая
Залог - это ипотечные ценные бумаги, удостоверяющий
безусловное право его владельца на получение от должника выполнения
по основному обязательству, при условии, что оно подлежит исполнению в
денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства -
право обратить взыскание на предмет ипотеки. Залоговая
оформляется, если ее выдача предусмотрена ипотечным договором.
После государственной регистрации ипотеки оригинал закладной передается
ипотекодержателю, если иной порядок передачи закладной не
установлено ипотечным договором. Закладная не является эмиссионной ценной
бумагой. Первым владельцем закладной является лицо, которое на момент выдачи
закладной согласно условиям ипотечного договора имеет статус
ипотекодержателя. Если иное не предусмотрено ипотечным договором,
оригинал закладной передается такому ипотекодержателю. {Часть первая статьи 20 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005, N 5042-VI ( 5042-17 ) от
04.07.2012}
Залог может передаваться ее владельцем любому лицу
путем индоссамента. Следующий владелец закладной вступает
все права ипотекодержателя (нового кредитора) по договору, которым
обусловлено основное обязательство, и по ипотечному договору, на
основании которого была выдана закладная, а права предыдущего владельца
залоговой как ипотекодержателя (первоначального кредитора) прекращаются.
Предыдущий владелец закладной по требованию нового владельца
обязан передать новому владельцу документы и информацию, которые
важны для осуществления прав, вытекающих из закладной.
(Часть вторая статьи 20 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005)
После выдачи закладной выполнение основного обязательства и
обращения взыскания на предмет ипотеки может быть осуществлено только на
основании требования владельца закладной. Обращение взыскания на предмет
ипотеки владельцем закладной осуществляется в порядке, установленном
разделом V настоящего Закона. (Часть третья статьи 20 с изменениями,
внесенными согласно Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005 )
Аннулирование закладной и выдача новой закладной осуществляется по
соглашению между ипотекодателем, должником, если он отличается от
ипотекодателя, и владельцем закладной. Сведения о выдаче
закладной, аннулирование закладной, выдачу новой залоговой подлежат
внесению в соответствующий государственный реестр по месту государственной
регистрации ипотеки в установленном законодательством порядке.
(Часть четвертая статьи 20 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005)
Закладная не может выдаваться, если ипотекой обеспечено
денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения
ипотечного договора не определена и которое не содержит критериев, < br> позволяют определить сумму на конкретный момент.
(Часть шестая статьи 20 исключена на основании Закона
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Учет закладных в банках осуществляется в порядке,
установленном Национальным банком Украины, по правилам,
применяются для учета обеспеченных ипотекой кредитов. (Статья
20 дополнена частью седьмой по закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005 )
Статья 21. Форма и содержание закладной
Заставна составляется в письменной форме в одном экземпляре на
бланке стандартной формы ( z0857-03 ), которая устанавливается
Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. На всех
экземплярах ипотечного договора делается отметка о
выдачу закладной. В зависимости от предмета ипотеки (недвижимое имущество,
объект незавершенного строительства) закладная должна иметь визуальные
различия, установленные Национальной комиссией по ценным бумагам и
фондового рынка. {Часть первая статьи 21 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005, N 3610-VI ( 3610-17 ) от
07.07.2011}
В закладной обязательно должны содержаться следующие реквизиты:
1) слово «Закладная» как составная часть названия документа и
определение об обязательстве должника выполнять перед
ипотекодержателем в установленный срок основное обязательство;
2) для ипотекодателя должника (если он отличается от
) и ипотекодержателя - юридических лиц:
резидентов - наименование, местонахождение и
идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и
физических лиц - предпринимателей; (Абзац второй пункта 2 части
второй статьи 21 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
нерезидентов - наименование, юридический адрес и страна, где
зарегистрировано лицо;
для ипотекодателя должника (если он отличается от
) и ипотекодержателя - физических лиц:
граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место
жительства с указанием адреса и индивидуальный
идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц -
налогоплательщиков и других обязательных платежей {Абзац пятый
пункта 2 части второй статьи 21 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 1276-VI ( 1276-17 ) от 16.04.2009}
иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя,
отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства
пределами Украины;
3) ссылки на реквизиты ипотечного договора и договора,
обуславливает основное обязательство;
4) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации,
и / или его регистрационные данные;
5) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок
его выполнения;
6) способ обращения взыскания на предмет ипотеки, если он
предусмотрен ипотечным договором;
7) отметка о регистрационном номере, дате и месте государственной
регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит
вносится в соответствии с законодательством). (Пункт 7 части второй
статьи 21 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005, < br> N 3273-IV ( 3273-15 ) от 22.12.2005)
По соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем залоговая
может содержать другие положения, воспроизводящие содержание основного
обязательства и ипотеки. Если содержание закладной не соответствует
положениям ипотечного договора или договора, который обуславливает основное
обязательство, положения закладной имеют преимущество.
Закладная подписывается ипотекодателем и должником, если он
ипотекодателем. Ипотекодатель, должник - юридические
лица заверяют подпись уполномоченного лица печатью.
Статья 22. Условия реализации прав и выполнения обязанностей,
вытекающие из залоговой
Для реализации прав по закладной ее владелец может заявить
должнику письменное требование о выполнении основного обязательства на
его пользу соответствии с условиями договора, который обуславливает основное
обязательства. В этом требовании указывается банковский счет владельца
закладной для осуществления должником перевода соответствующей денежной
суммы. По требованию должника владелец закладной обязан предъявить
оригинал закладной без его передачи должнику. (Часть первая
статьи 22 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3273-IV
( 3273-15 ) от 22.12.2005)
Закладная подлежит передаче должнику в случае полного выполнения
им основного обязательства. Нахождение закладной у должника
свидетельствует о выполнении основного обязательства, если не будет
доказано обратное. В случае выполнения основного обязательства
должником закладная, которая находится у него, аннулируется.
Нахождение закладной у другого лица свидетельствует, что основная
обязательство не исполнено, если не будет доказано иное. (Часть
вторая статьи 22 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Если основное обязательство подлежит выполнению частями,
владелец закладной обязан выдавать должнику документ,
подтверждает получение платежа, и вести надлежащий учет (реестр)
платежей по закладной, который предоставляется должнику по его требованию. В
случае расхождений между документами, подтверждающие получение
платежей, и их реестром документы о получении платежей имеют
преимущество. (Часть третья статьи 22 в редакции Закона N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005)
Раздел III
ПЕРЕХОД прав по ипотечному договору
и залогового
Статья 23. Последствия перехода права собственности на предмет
ипотеки к третьему лицу
В случае перехода права собственности (права хозяйственного
ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в
том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является
действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том
случае, если до его ведома не доведена информация об обременении
имущества ипотекой.
|