Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Наймач, надлежащим образом исполняющий свои обязанности ' связки по договору найма, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.

Наниматель, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязательства ' связан сообщить об этом наймодателя до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок.

Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается.

2. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности ' связки по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в наем, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение.

Комментарий :

Комментируемая статья предусматривает перечень преимущественных прав нанимателя, надлежащим образом исполняющий свои обязанности ' связки по договору найма. Переважнисть права реализуется благодаря обязанности ' связи наймодателя прежде всего предоставить такое право нанимателю при наличии его желания.

Отношения имущественного найма весьма часто носят стабильный характер, а также после окончания срока действия договора найма наймодатель и наниматель продолжают иметь интерес в передаче и получении имущества в пользование. Итак, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок по истечении срока договора. Наниматель может воспользоваться этим правом не автоматически, а при наличии следующих условий:

а) если он надлежащим образом исполнял свои обязательства & # 39; связки по договору найма. Есть преимущественное перед другими лицами право на продолжение отношений найма имеет только тот наниматель, своевременно платил плату за пользование имуществом, удерживал имущество в надлежащем состоянии, не допуская его ухудшения и добросовестно выполнял другие обязанности ' связки нанимателя, предусмотренные договором найма и законом

б) если наймодатель намерен в дальнейшем сдавать имущество в аренду

в) если наниматель соглашается заключить договор найма на новый срок на условиях, предлагаемых другим претендентам (речь идет о плате за пользование имуществом, распределение обязанности ' связей между сторонами и т.д.)

г) если наниматель сообщит наймодателя о своем намерении заключить договор найма на новый срок. Такое уведомление должно быть сделано нанимателем до истечения срока договора найма в срок, установленный договором. Если же такой срок договором не определен, сообщение должно быть сделано в разумный срок. В данном случае оценочная категория " разумный срок " должна пониматься как срок, необходимый для обсуждения арендодателем и нанимателем всех условий нового договора найма и подписания необходимых документов.

Комментируемая статья, предоставляет нанимателю лишь право требовать заключения с ним договора найма на новый срок. Однако она не обязательства ' связывает наймодателя заключать новый договор на тех же условиях. Поэтому наймодатель при заключении договора на новый срок с тем же нанимателем вправе изменять его условия. Новые условия могут быть более или менее выгодным для нанимателя, однако они не должны быть хуже условий, предлагаемых арендодателем для других лиц.

Условия договора найма на новый срок согласовываются сторонами и фиксируются в договоре. В случае недостижения нанимателем и наймодателем согласия относительно платы за пользование имуществом на новый срок или по другим условиям договора найма на новый срок, преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается, и наймодатель вправе передать имущество в пользование третьим лицам.

Также комментируемая статья предоставляет нанимателю преимущественное право приобрести вещь, что есть о ' объектом найма в случае ее продажи наймодателем. Порядок реализации этого права нанимателем законом не определен. Наймодатель, желающий продать вещь, которая передана в аренду, обязательства ' связан прежде всего сообщить нанимателя о своем намерен и об условиях продажи. И только в случае отказа нанимателя купить вещь на предложенных условиях наймодатель вправе предложить вещь другим лицам. Но если нет желающих купить вещь на условиях, предложенных наймодателем, и он согласится продать ее на условиях, удовлетворяющих нанимателя, последний снова имеет преимущественное право на покупку вещи.