З А К О Н У К Р А И Н Ы
Об аренде земли
(Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 1998, N 46-47, ст.280)
{С изменениями, внесенными согласно Законам
N 1019-XIV ( 1019 -14 ) от 08.09.99, ВВР, 1999, N 44, ст.386
N 1458-III ( 1458 - 14 ) от 17.02.2000, ВВР, 2000, N 14-15-16, ст.121 N 2120-III ( 2120-14 ) от 07.12.2000, ВВР, 2001, N 2-3, ст.10
N 2905-III ( 2905-14 ) от 20.12.2001, ВВР , 2002, N 12-13, ст.92
N 3116-III ( 3116-14 ) от 07.03.2002, ВВР, 2002, N 32, ст.234
N 380-IV ( 380-15 ) от 26.12.2002, ВВР , 2003, N 10-11, ст.86}
{В редакции Закона
N 1211-IV ( 1211-15 ) от 02.10.2003, ВВР, 2004, N 10, ст.102}
{С изменениями, внесенными согласно Законам
N 1344-IV ( 1344 -15 ) от 27.11.2003, ВВР, 2004, N 17-18, ст.250
N 2285-IV ( 2285-15 ) от 23.12.2004, ВВР, 2005, N 7-8, ст.162
N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005, ВВР, 2005, N 17, N 18-19,
ст.267
N 3235-IV ( 3235-15 ) от 20.12.2005, ВВР, 2006, N 9, N 10-11,
ст.96
N 489-V ( 489-16 ) от 19.12.2006, ВВР, 2007, N 7-8, ст.66
N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007, ВВР, 2008, N 5-6, N 7-8, ст.78
- изменения действуют по 31 декабря 2008 года}
{Дополнительно см.. Решение Конституционного Суда
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008}
i > {С изменениями, внесенными согласно Законам
N 309-VI ( 309 -17 ) от 03.06.2008, ВВР, 2008, N 27-28, ст.253
N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008, ВВР, 2008, N 48, ст.358
N 1509-VI ( 1509 -17 ) от 11.06.2009, ВВР, 2009, N 46, ст.700
N 1702-VI ( 1702 - 17 ) от 05.11.2009, ВВР, 2010, N 5, ст.40
N 1878-VI ( 1878-17 ) от 11.02.2010, ВВР, 2010, N 18, ст.141
N 2404-VI ( 2404-17 ) от 01.07.2010, ВВР, 2010, N 40, ст.524
N 2469-VI ( 2469-17 ) от 08.07.2010, ВВР, 2010, N 49, ст.568
N 2480-VI ( 2480-17 a >) от 09.07.2010, ВВР, 2011, N 1, ст.1
N 2756-VI ( 2756-17 ) от 02.12.2010, ВВР, 2011, N 23, ст.160
N 3038-VI ( 3038-17 ) от 17.02.2011, ВВР, 2011, N 34, ст.343
N 3613-VI ( 3613-17 ) от 07.07.2011, ВВР, 2012, N 8, ст.61
N 5059-VI ( 5059-17 ) от 05.07 .2012
N 5070-VI ( 5070-17 ) от 05.07.2012
N 5245-VI ( 5245-17 ) от 06.09.2012}
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Аренда земли
Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное
владения и пользования земельным участком, необходимым арендатору
для проведения предпринимательской и других видов деятельности.
Статья 2. Правовые основы аренды земли
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным
кодексом Украины ( 2768-14 ), Гражданским кодексом Украины
( 1540-06 , 435-15 ), настоящим Законом, законами Украины, другими
нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также
договором аренды земли.
Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых
расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и
организаций государственной или коммунальной собственности, а также
основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их
структурных подразделений, регулируются настоящим Законом с учетом
особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного
и коммунального имущества" ( 2269-12 ).
Статья 3. Объекты аренды земли
Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в
собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной
собственности.
{Часть вторая статьи 3 исключен на основании Закона
N 1702-VI ( 1702-17 ) от 05.11.2009}
Статья 4. Арендодатели земли
Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические
лица, в собственности которых находятся земельные участки, или
уполномоченные ими лица.
Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной
собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий,
определенных законом.
Арендодателями земельных участков, находящихся в общей
собственности территориальных громад, являются районные, областные советы и
Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий,
определенных законом .
Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной
собственности, являются органы исполнительной власти, которые согласно закону
передают земельные участки в собственность или пользование. {Часть четвертая статьи 4 в редакции Закона N 5245-VI
( 5245 -17 ) от 06.09.2012}
Статья 5. Арендаторы земли
Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица,
которым на основании договора аренды принадлежит право владения и
пользования земельным участком.
Арендаторами земельных участков могут быть:
а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские
государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым
и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных
законом;
б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы,
Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий,
определенных законом;
в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без
гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и
организации, а также иностранные государства.
Статья 6. Право аренды земли
Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на
основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины
( 2768-14 ), Гражданским кодексом Украины ( 1540-06 , 435-15 ), этим
и другими законами Украины и договором аренды земли. {Часть первая статьи 6 с изменениями, внесенными Законом
N 1509-VI ( 1509-17 ) от 11.06.2009}
В случае приобретения права аренды земельного участка на конкурентных
началах основанием для заключения договора аренды являются результаты
аукциона. {Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно
Законами N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано
неконституционной согласно решению Конституционного Суда
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, в редакции Закона
N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008}
В случае досрочного прекращения договора аренды земли по
инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного
прекращения договора аренды в связи с невыполнением арендатором
своих обязанностей ), право аренды которого приобретено по результатам
аукциона, арендодатель возмещает арендатору затраты на его
приобретение в сроки, определенные условиями договора и законом, и убытки,
которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора
аренды, если иное не предусмотрено договором аренды. {Часть третья статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано
неконституционной согласно решению Конституционного Суда
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, в редакции Закона
N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008}
Земельный участок, отягощенный залогом, может быть передан в
аренду в случае согласия залогодержателя.
Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации
соответствии с законом. {Статья 6 дополнена частью пятой по закону N 1878-VI
( 1878-17 ) от 11.02.2010}
Статья 7. Переход права на аренду земельного участка
Право на аренду земельного участка переходит после смерти
физического лица-арендатора, если иное не предусмотрено договором
аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких < br> наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок
вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если
это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ) и
настоящего Закона.
В случае осуждения физического лица-арендатора к лишению свободы
или ограничения его дееспособности по решению суда право на аренду
земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который
изъявил желание и может согласно закону стать арендатором, а
случае его отказа или отсутствия таких - к лицам,
использовали этот земельный участок вместе с арендатором, с их
согласия, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины
( 2768-14 ) и настоящим Законом.
К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом,
здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном
участке, также переходит право аренды на этот земельный участок.
Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой
дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды
земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного
участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или < br> сооружение. {Статья 7 дополнена частью третьей согласно Закону N 1702-VI
( 1702-17 ) от 05.11.2009}
Статья 8. Субаренда земельных участков
Арендованный земельный участок или его часть может передаваться
арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это
предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.
Если в течение одного месяца арендодатель не пришлет письменного
сообщения о своего согласия или возражения, арендованный земельный
участок или его часть может быть передана в субаренду.
Условия договора субаренды земельного участка должны
ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не
противоречить ему.
Срок субаренды не может превышать срок, определенный
договором аренды земли.
В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды
земельного участка прекращается.
Договор субаренды земельного участка подлежит государственной
регистрации.
По соглашению сторон договор субаренды земельного участка
удостоверяется нотариально.
Передача в субаренду земельных участков, на которых расположены
целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций
государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе,
что принадлежащего Автономной Республике Крым, и их структурных
подразделений, запрещается.
Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения
на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им
правами пользования земельными участками путем заключения между
ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено
договору аренды или по письменному согласию арендодателя.
Статья 8-1. Отчуждение арендатором права на аренду земельного
участки государственной или коммунальной собственности
Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной
собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам,
внесены в уставный капитал, передано в залог, кроме
предусмотренных частью второй настоящей статьи случаев.
Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной
собственности, предоставленного для строительства жилого дома, может быть
отчуждено арендатором с согласия арендодателя в случае, если такое
строительство начатое, на срок и на условиях, определенных первичным
договором аренды, или если такое отчуждение предусмотрено первоначальным
договором аренды.
Арендатор, что намерен отстранить право аренды земельного
участка с согласия арендодателя, подает лично или направляет
заказным письмом арендодателю соответствующее заявление.
Арендодатель в месячный срок со дня получения заявления письменно
предоставляет арендатору согласие на отчуждение права аренды земельного участка
или мотивированный отказ в предоставлении такого согласия.
В случае если в установленный настоящей статьей срок арендодатель не
дал согласия на отчуждение права аренды земельного участка или
мотивированного отказа в ее предоставлении, арендатор может отчуждать право
аренды земельного участка через десять рабочих дней со дня
истечения этого срока.
отчужденных право аренды земельного участка подлежит государственной
регистрации в установленном законодательством порядке. {Закон дополнен статьей 8-1 согласно Закону N 309-VI
( 309-17 ) от 03.06.2008, текст статьи 8-1 в редакции Закона
N 509-VI ( 509 - 17 ) от 16.09.2008; статья 8-1 в редакции Закона
N 5059-VI ( 5059-17 a >) от 05.07.2012}
Статья 9. Преимущественное право арендатора на получение арендованного
земельного участка в собственность
Арендатор, согласно закону может иметь в собственности
арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в
собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он
платит цену, по которой он продается, а в случае продажи на
аукционе - если его предложение равно предложению,
наибольшим из предложенных участниками аукциона.
Арендодатель обязан сообщить в письменной форме
арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу с
указанием его цены и других условий, на которых он продается.
{Часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными Законом
N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008}
В случае отказа арендатора от своего преимущественного права на
приобретение арендованного земельного участка к новому собственнику такого
земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по
договору аренды этого земельного участка.
Не допускается продажа арендованных земельных участков
государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора. {Статья 9 дополнена частью четвертой по закону N 509-VI
( 509-17 ) от 16.09.2008, в редакции Закона N 1702-VI ( 1702-17 )
от 05.11.2009}
Арендатор может приобрести земельный участок, находящийся в
аренде с согласия арендодателя на продажу этого земельного
участка. {Статья 9 дополнена частью пятой по закону
N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008} {Текст статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 107-VI
( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно
решению Конституционного Суда N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) от
22.05.2008, в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008}
Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок
Передача в аренду земельного участка не является основанием для
прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц
на этот земельный участок.
Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта
аренды
Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды
несет арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды
земли.
В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных
договором аренды земли сроков передачи объекта аренды риск его
случайного уничтожения или повреждения в этот период несет сторона,
которая допустила просрочку его передачи.
Статья 12. Страхование объекта аренды
Объект, который передается в аренду, может быть застрахован на
период действия договора аренды земли по согласию сторон в порядке,
установленном законодательством Украины.
В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна
согласно договору аренды земли застраховать объект аренды, другая
сторона может застраховать его и потребовать от другой стороны
возмещения расходов на страхование.
Раздел II
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Статья 13. Понятие договора аренды земли
Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель
обязан за плату передать арендатору земельный участок в
владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан
использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и
требований земельного законодательства.
Статья 14. Форма договора аренды земли
Договор аренды земли заключается в письменной форме и по
желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.
Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом
Министров Украины ( 220 - 2004-п ).
Статья 15. Условия договора аренды земли
Существенными условиями договора аренды земли являются:
объект аренды (кадастровый номер, месторасположение и
размер земельного участка) {Абзац второй части первой статьи 15
в редакции Закона N 3613-VI (< a"/laws/show/3613-17" target = _blank> 3613-17 ) от 07.07.2011}
срок действия договора аренды;
арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм
платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и
ответственности за ее неуплату;
условия использования и целевое назначение земельного участка,
который передается в аренду;
условия сохранения состояния объекта аренды;
условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
условия возврата земельного участка арендодателю;
существующие ограничения (обременения) по использованию земельного
участка;
определение стороны, которая несет риск случайного повреждения
или уничтожения объекта аренды или его части;
ответственность сторон;
условия передачи в залог и внесение в уставный фонд
права аренды земельного участка. {Статья 15 дополнена абзацем
двенадцатым согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008}
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий,
предусмотренных настоящей статьей, а также нарушение требований статей 4-6, 11,
17, 19 настоящего Закона является основанием для отказа в государственной регистрации
договора аренды, а также для признания договора недействительным
соответствии с законом.
По соглашению сторон в договоре аренды земли могут указываться
другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок
выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды,
порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и
улучшение объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также
обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора
аренды и т.д..
Неотъемлемой частью договора аренды земли является:
план или схема земельного участка, который передается в аренду;
кадастровый план земельного участка с отображением ограничений
(обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
акт определения границ земельного участка в натуре (на
местности);
акт приема-передачи объекта аренды;
проект отвода земельного участка в случае его разработки
по закону. {Абзац шестой части четвертой статьи 15 с
изменениями, внесенными согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от < br> 16.09.2008}
В случае если договором аренды земли предусматривается осуществить
мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды,
договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на
такие мероприятия.
Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких
земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя
(а относительно земель государственной и коммунальной собственности - земельных
участков, находящиеся в распоряжении одного органа исполнительной
власти или органа местного самоуправления). {Статья 15 дополнена частью шестой по закону N 2480-VI
( 2480-17 ) от 09.07.2010}
Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли
Заключение договора аренды земельного участка из земель
частной собственности осуществляется по согласию арендодателя и лица,
которая по закону вправе приобретать право аренды на такой
земельный участок.
Заключение договора аренды земельного участка из земель
государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании
решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного
самоуправления - арендодателя, принятого в порядке , предусмотренном
Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), или по результатам
аукциона.
Заключение договора аренды земельного участка может быть
осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке
наследования. {Текст статьи 16 в редакции Закона N 107-VI ( 107-17 ) от
28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно решению
Конституционного Суда N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008,
N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008; статья 16 в редакции Закона
N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008}
Статья 17. Передача объекта аренды
Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в
сроки и на условиях, определенных в договоре аренды земли, по
актом приема-передачи.
{Статью 18 исключено на основании Закона N 1878-VI
( 1878 - 17 ) от 11.02.2010}
Статья 19. Срок действия договора аренды земли
Срок действия договора аренды земли определяется по согласию
сторон, но не может превышать 50 лет.
После завершения строительства и приемки объекта в
эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для
нужд строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет
право на первоочередное заключение договора аренды земли на срок до
50 лет или прекращения действия договора аренды земли. {Статья 19 дополнена частью по закону N 3038-VI
( 3038-17 ) от 17.02.2011}
При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения
товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора
аренды земельных участков определяется с учетом периода
ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства.
При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий,
расположенных в пределах горного отвода, предоставленного для разработки
месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных
участков определяется с учетом сроков начала
скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на
арендованном участке или на ее части.
{Статья 20 исключена на основании Закона N 1878-VI
( 1878 - 17 ) от 11.02.2010}
Раздел III
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ
Статья 21. Арендная плата за землю
Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит
арендодателю за пользование земельным участком.
Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю
устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков
внесения арендной платы за земельные участки государственной и
коммунальной собственности, устанавливаются соответственно
Налогового кодекса Украины ( 2755-17 ). {Часть вторая статьи 21 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005, N 2756-VI ( 2756-17 ) от
02.12.2010}
Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с
учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором
аренды.
{Часть четвертая статьи 21 исключен на основании Закона
N 2756-VI ( 2756-17 ) от 02.12.2010}
{Часть пятая статьи 21 исключена на основании Закона
N 2756-VI ( 2756-17 ) от 02.12.2010}
В случае признания в судебном порядке договора аренды земли
недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок
аренды земли не возвращается.
{Часть седьмая статьи 21 исключена на основании Закона
N 2756-VI ( 2756-17 ) от 02.12.2010}
Статья 22. Форма арендной платы
Арендная плата может взиматься в денежной, натуральной и
отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах.
Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание различных
форм арендной платы.
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной
и коммунальной собственности, взимается исключительно в денежной форме.
Арендная плата за земельные доли (паи) устанавливается, как
правило, в денежной форме. По добровольному решению собственника
земельной доли (пая) арендная плата за земельные доли (паи) может
устанавливаться в натуральной форме.
Внесение арендной платы оформляется письменно, за исключением
перечисления средств через финансовые учреждения. {Статья 22 в редакции Закона N 2756-VI ( 2756-17 a >) от
02.12.2010}
Статья 23. Изменение арендной платы
{Часть первая статьи 23 исключен на основании Закона
N 2756-VI ( 2756-17 ) от 02.12.2010}
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности
физических и юридических лиц, пересматривается по соглашению сторон.
Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной
платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось
не по его вине.
Раздел IV
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
И АРЕНДАТОРОВ, ЗАЩИТА ИХ ПРАВ
Статья 24. Права и обязанности арендодателя
Арендодатель вправе требовать от арендатора:
использование земельного участка по целевому назначению
согласно договору аренды;
соблюдение экологической безопасности землепользования и
сохранения плодородия почв, соблюдение государственных стандартов,
норм и правил {Абзац третий части первой статьи 24 с изменениями,
внесенными Законом N 3038-VI ( 3038-17 ) от 17.02.2011}
соблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных
полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон
особого режима использования земель и территорий, особенно
охраняются ;
своевременного внесения арендной платы.
Арендодатель обязан:
передать в пользование земельный участок в состоянии,
соответствующем условиям договора аренды;
при передаче земельного участка в аренду обеспечивать
согласно закону реализацию прав третьих лиц относительно арендованного
земельного участка
не совершать действий, которые препятствовали бы арендатору пользоваться
арендованным земельным участком;
возместить арендатору капитальные расходы, связанные с
улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором за
согласия арендодателя;
предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках
земельного участка, в процессе ее использования могут повлечь
экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к
ухудшению состояния самого об объекта аренды.
Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления,
заключающие договоры аренды земли, должны до 1 февраля предоставлять
органа государственной налоговой службы по местонахождению земельного
участка перечни арендаторов , с которыми заключены договоры аренды земли
на текущий год, и информировать соответствующий орган государственной
налоговой службы о заключении новых, внесении изменений в существующие
договоров аренды земли и их расторжении до 1 числа месяца,
следующего за месяцем, в котором произошли указанные изменения. (Статья 24
дополнена частью согласно Закону N 2505-IV ( 2505-15 ) от
25.03.2005)
Статья 25. Права и обязанности арендатора
Арендатор земельного участка имеет право:
самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора
аренды земли;
с письменного согласия арендодателя возводить в установленном
законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и другие
здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;
получать продукцию и доходы;
осуществлять в установленном законодательством порядке за
письменного согласия арендодателя строительство водохозяйственных сооружений
и мелиоративных систем.
Арендатор земельного участка обязан:
приступать к использованию земельного участка в сроки,
установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном
законом порядке;
выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения
(обременение) в объеме, предусмотренном законом или договором аренды
земли;
соблюдать режим использования земель природно-заповедного
и другого природоохранного назначения, оздоровительного,
рекреационного и историко-культурного назначения;
в пятидневный срок после государственной регистрации договора
аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности
предоставить копию договора соответствующему органу государственной налоговой
службы.
Статья 26. Расходы арендатора, связанные с использованием
недвижимого имущества
В случае если договором аренды земельного участка предусмотрено
использования недвижимого имущества, расположенного на земельном
области, связанные с этим расходы возлагаются на арендатора, если
иное не предусмотрено договором аренды.
Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованный
земельный участок
Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный
земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный
участок согласно закону.
Арендатор в установленном законом порядке имеет право истребовать
арендованный земельный участок из любого незаконного владения и
пользования, на устранение препятствий в пользовании им,
возмещения ущерба , причиненного земельному участку гражданами и
юридическими лицами Украины, иностранцами, лицами без гражданства,
иностранными юридическими лицами, в том числе международными
объединениями и организациями.
Размер возмещения арендодателем убытков, причиненных арендатору,
должен быть уменьшен, если арендатор умышленно или по
неосторожности способствовал увеличению размеров убытков вследствие
неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодателем
или не принял меры по их уменьшению.
Статья 28. Возмещение убытков, причиненных арендатору
Арендатор имеет право на возмещение убытков, понесенных
вследствие невыполнения арендодателем условий, определенных договором
аренды земли.
Убытками считаются:
фактические потери, которые арендатор испытал в связи с невыполнением
или ненадлежащим выполнением условий договора арендодателем, а также
расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для
восстановления своего нарушенного права;
доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего
выполнения арендодателем условий договора.
Размер фактических расходов арендатора определяется на основании
документально подтвержденных данных.
В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды,
привели к изменению состояния земельного участка, расходы на их
осуществление арендодателем не возмещаются.
В случае осуществления арендатором с письменного согласия арендодателя
улучшения арендованного земельного участка за свой счет
арендодатель обязан компенсировать расходы на его улучшение,
если иное не предусмотрено договором аренды.
Осуществленные арендатором без согласия арендодателя расходы на
улучшения арендованного земельного участка, которые невозможно
отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат
возмещению.
Арендатор вправе оставить за собой произведенные им за свой
счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если
эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда
земельном участке.
Статья 29. Возмещение убытков вследствие изменения состояния
арендованного земельного участка
В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованного
земельного участка, связанных с изменением ее состояния, арендодатель
право на возмещение убытков.
Убытки, причиненные третьим лицам в связи с использованием
арендатором земельного участка, возмещаются арендатором на
общих основаниях.
Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В
случае недостижения сторонами согласия о размере возмещения убытков
спор решается в судебном порядке.
Раздел V
ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Статья 30. Изменение условий договора аренды земли
Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному
соглашению сторон.
В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды
земли спор решается в судебном порядке.
Статья 31. Прекращение договора аренды земли
Договор аренды земли прекращается в случае:
истечения срока, на который он был заключен;
выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного
отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в
порядке, установленном законом;
совмещение в одном лице собственника земельного участка и
арендатора;
смерти физического лица-арендатора, осуждение его к
лишения свободы и отказа лиц, указанных в статье 7 настоящего
Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного
участка ;
ликвидации юридического лица-арендатора;
отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем;
{Часть первая статьи 31 дополнена абзацем седьмым согласно
Законом N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008}
приобретения права собственности на жилой дом, здание или
сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном
участке {Часть первую статьи 31 дополнен абзацем восьмым
согласно Закону N 1702-VI ( 1702-17 ) от 05.11.2009}
прекращения действия договора, заключенного в рамках
государственно-частного партнерства (относительно договоров аренды земли,
заключенных в рамках такого партнерства). {Часть первую статьи 31
дополнен абзацем девятым согласно Закону N 2404-VI ( 2404-17 )
от 01.07.2010}
Договор аренды земли прекращается также в других случаях,
предусмотренных законом.
Договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно
расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.
Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не
допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.
Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его
расторжения
По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть
досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения
сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 настоящего Закона
и условиям договора, в случае случайного уничтожения или повреждения
объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором
использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных
Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ) и другими законами Украины.
В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора
арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях
сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях
несельскохозяйственного назначения - за год, если в течение
указанного периода не поступило предложений от других лиц на
заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же
условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было
обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем
договорных обязательств.
В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон
каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения
понесенных убытков в соответствии с законом.
Переход права собственности на арендованный земельный участок к
другого лица, а также реорганизация юридического лица-арендатора не является
основанием для изменения условий или расторжения договора, если иное не < br> предусмотрено договором аренды земли.
Статья 32-1. Расторжение договора аренды земельного участка
государственной или коммунальной собственности в случае
необходимости предоставления ее для общественных нужд
Договор аренды земельного участка государственной или коммунальной
собственности может быть расторгнут в случае принятия решения о
использования земельного участка для размещения объектов, определенных
частью первой статьи 7 Закона Украины "Об отчуждении земельных
участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые
находятся в частной собственности, для общественных нужд или по
мотивам общественной необходимости" ( 1559-17 ).
В случае принятия решения об использовании для общественных
потребностей только части земельного участка может быть заявлено требование
о выделении такой части в отдельный земельный участок и
расторжения договора аренды .
Требование о расторжении договора аренды, указанная в части
второй настоящей статьи, может быть предъявлено органами исполнительной
власти, органами местного самоуправления, уполномоченными предоставлять
земельные участка для общественных нужд согласно статье 122
Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ), а также одной из сторон
настоящего договора.
Расторжение договора аренды земельного участка в порядке,
определенном настоящей статьей, допускается в случае, если объекты, которые
предполагается разместить на земельном участке, невозможно
разместить на другом земельном участке или если размещение таких
объектов на других земельных участках нанесет значительный материальный
убытков или повлечет негативные экологические последствия для
соответствующей территориальной общины, общества или государства в
целом.
Расторжение договора аренды земельного участка в случае принятия
решение о предоставлении ее для общественных нужд осуществляется при условии
полного возмещения арендатору и третьим лицам ущерба,
вызванных этим, в частности расходов, связанных с выделением части
земельного участка в отдельный земельный участок и заключением нового
договора аренды.
В случае недостижения сторонами договора согласия о расторжении
договора аренды земли спор решается в судебном порядке.
В решении органа исполнительной власти, органа местного
самоуправления об использовании земельного участка государственной или
коммунальной собственности, которая находится в аренде, для общественных
потребностей указываются: < br> площадь, местонахождение земельного участка или его части,
кадастровый номер земельного участка (при наличии);
договоры аренды земли, подлежащих расторжению;
общественные потребности, для удовлетворения которых осуществляется
расторжения договоров аренды земли;
лицо, которому после расторжения договора аренды передается
земельный участок для удовлетворения общественных потребностей, с определением
условий такой передачи. {Закон дополнен статьей 32-1 согласно Закону N 5070-VI
( 5070-17 ) от 05.07.2012}
Статья 33. Возобновление договора аренды земли
По окончании срока, на который был заключен договор аренды
земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям
договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение
договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды
земли).
Арендатор, намеревающийся воспользоваться преимущественным правом на
заключения договора аренды земли на новый срок, обязан
уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды
земли в срок, установленный настоящим договором, но не позднее чем за
месяц до истечения срока договора аренды земли.
В письма-уведомления о возобновлении договора аренды земли
арендатор добавляет проект дополнительного соглашения.
При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть
изменены по соглашению сторон. В случае недостижения договоренности относительно
арендной платы и других существенных условий договора преимущественное право
арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.
Арендодатель в месячный срок рассматривает оставленный арендатором
письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на
соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (за
необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений,
принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель
государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное
соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии
возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земли
арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем
решения.
В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным
участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии
течение одного месяца после окончания срока договора
письма-уведомления арендодателя о возражении в восстановлении
договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот
же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
В этом случае заключения дополнительного соглашения о возобновлении договора
аренды земли осуществляется по:
собственником земельного участка (относительно земель частной
собственности);
уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа
местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной
власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора
аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности).
Руководитель органа исполнительной власти или органа местного
самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к
договора аренды земли относительно земельного участка государственной или
коммунальной собственности, определяется решением этого органа.
Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении
должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном
порядке.
Отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного
соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.
В случае изменения границы или целевого назначения земельного участка
возобновлении договора аренды земли осуществляется в порядке получения
земельного участка на праве аренды. {Статья 33 в редакции Закона N 3038-VI ( 3038-17 a >) от
17.02.2011}
Статья 34. Последствия прекращения или расторжения договора аренды
земли
В случае прекращения или расторжения договора аренды земли
арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на
условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать
земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.
В случае невыполнения арендатором обязанности по условиям возврата
арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить
арендодателю причиненные убытки.
Раздел VI
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО
ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли
Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном
порядке.
Статья 36. Ответственность сторон за невыполнение обязательств
по договору аренды земли
В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли
стороны несут ответственность согласно закону и договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в
аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды
и препятствуют использованию земельного участка по договору. В
случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать:
уменьшение арендной платы или возмещения расходов на устранение
недостатков;
отчисления из арендной платы определенной суммы своих расходов на
устранение таких недостатков с предварительным уведомлением об этом
арендодателя;
досрочного расторжения договора.
Арендодатель не несет ответственности за последствия, связанные
с недостатками переданного в аренду земельного участка, если такие
недостатки обусловлены договором аренды.
Раздел VII
МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ
Статья 37. Международные договоры
В случае если международным договором, согласие на обязательность
которого дано Верховной Радой Украины, установлены иные правила,
чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила
международного договора.
Раздел VIII
Заключительные положения
1. Закон вступает в силу со дня его опубликования.
Части вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в силу
после размежевания согласно закону земель государственной и
коммунальной собственности.
В размежевания согласно закону земель государственной и
коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах
населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются
соответствующие сельские , поселковые, городские советы, а за пределами населенных
пунктов - соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий,
определенных Земельным кодексом Украины ( 2768 -14 ).
|