Земельный кодекс Украины (ЗК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 102. Припинення дії земельного сервітуту

1. Действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:

а) сочетания в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка

б) отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут

в) решения суда об отмене земельного сервитута;

г) окончания срока, на который был установлен земельный сервитут;

г) неиспользования земельного сервитута в течение трех лет

д) нарушения владельцем сервитута условий пользования сервитутом.

2. По требованию собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях:

а) прекращения оснований его установления;

б) когда установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.

Комментарий

До ч. 1. Недоліком коментованої норми є те, що у ній змішані (1) підстави, що повинні "автоматично" призводити до прекращения действия земельного сервитута непосредственно в силу требований закона (ipso iure), (2) основания, позволяющие заинтересованному лицу лишь требовать прекращения сервитута в судебном порядке с последующей регистрацией прекращения, и (3) основания, при наличии которых для прекращения сервитута следует осуществить процедуру регистрации его прекращения.

До перших належать обставини, передбачені у п. п. "а" та "г"; до других - передбачені п. п. "ґ" та "д", а також ч. 2 комментируемой статьи, в третьих - предусмотрена в п. "б" отказ уполномоченного лица. С учетом изложенного в комментарии к ч. 2 ст. 100 ЗКУ, считаем, что отказ уполномоченного лица от права сервитута должно быть совершено в письменной форме и зарегистрирована (см. ст. 202 ЗКУ и комментарий к ней).

Упомянутое в п. "в" ч. 1 решение суда, на наш взгляд, вообще следует рассматривать не как основание, а как способ прекращения сервитута по наличии других оснований, предусмотренных п. п. "г" и "д" ч. 1 и ч. 2 комментируемой статьи.

На наш взгляд, кроме случаев, предусмотренных "а" и "г" комментируемой части, в остальных случаях сервитут следует считать прекращенным только после государственной регистрации такого прекращения (см. ст. 202 ЗКУ и комментарий к ней).

Что касается изложенной в п. "а" (" , сочетание в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка ") основания для прекращения сервитута, должны выразить сомнение в целесообразности данного положения. Как представляется, прекращения сервитута должно осуществляться только в случае, когда обремененная и господствующая земельные участки консолидируются (объединяются). Если же этого не происходит, не исключено их дальнейшее раздельное отчуждение, снова породит необходимость установления сервитута.

К ч.2. В комментируемой части предусмотрены основания для прекращения сервитута в судебном порядке. Этот перечень неисчерпаем, он должен включать также обстоятельства, определенные п. п. "г" и "д" ч. 1 ст. 102 ЗКУ. Моментом прекращения сервитута является регистрация прекращения (см. ст. 202 ЗКУ и комментарий к ней).