Земельный кодекс Украины (ЗК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 106. Обов'язки щодо визначення спільних меж

1. Собственник земельного участка имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.

2. Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений.

3. Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними.

Комментарий

К ч. 1. Предел земельного участка является условной линией, отделяющей ее от остального участка, а потому является общей для обоих земельных участков. Поэтому каждый из соседних владельцев земельного участка имеет равные права на ее установку и обязанности ' связки по поддержанию границы в надлежащем состоянии.

Процедура установления и восстановления границ земельных участков регламентируется ст. 55 Закона Украины " О землеустройстве ", а также Инструкцией об установлении (Восстановление) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утв. приказом Госкомзема от 18.05.2010 N 376, и Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утв. приказом Государственного Комитета Украины по земельным ресурсам от 04.05.99 N 43. Непосредственно установления и восстановления границ возлагается на землеустроительные организации, которые имеют лицензию на осуществление такого вида деятельности. Однако процедура установления и восстановления границ предполагает активное участие в этом процессе соответствующих владельцев и землепользователей. Учитывая, что через существующие конфликты или по другим причинам владельцы или землепользователи часто отказываются от участия в межевании, комментируемым нормой предусмотрено их положительный обязанности ' Связь способствовать " установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными ". Впрочем, как реализовать эту обязанность ' связь принудительно, не совсем понятно.

К ч. 2. Виды межевых знаков и их конфигурация определены в приказе Госкомзема " Об утверждении Инструкции об установлении (возобновлении) границ земельных участков в натуре (На местности) и их закреплении межевыми знаками " от 18.05.2010 N 376. В зависимости от вида поверхностного покрова земельного участка и имеющихся на грани сооружений и других о ' объектов такие границы обозначаются одним из трех установленных видов межевых знаков (п. 3.1).

Восстановление границ земельных участков осуществляется при полной (частичной) потере в натуре (на местности) межевых знаков, их повреждении, которое делает невозможным использование межевых знаков, а также при рассмотрении земельных споров между владельцами (пользователями) смежных земельных участков на основании Инструкции об установлении (возобновлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утв. приказом Государственного Комитета Украины по земельным ресурсам от 04.05.99 N 43.

Кроме того, " собственник земельного участка имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными " (п. 4.2 Инструкции).

К ч.3. Законодатель справедливо установил правило, по которому расходы на установку смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях. При этом не имеет значения, выполнялись эти работы за счет одной из сторон с последующим возмещением со стороны другого, или за счет обеих сторон.

По договоренности владельцы смежных земельных участков соглашению между собой могут предусмотреть иной порядок оплаты таких работ.

Заметим, что комментируемое норма и правила распределения расходов касаются только процедуры установления границ земельного участка и их закрепления межевыми знаками и не касается (по буквальному смыслу нормы) установление межевых сооружений (заборов, ограждений и т.д.).. Соответствии с общими правилами ст. 331 ГКУ относительно приобретения права собственности на вновь созданное имущество такие сооружения является собственностью лица, которые построила. Относительно расположенных на границе деревьев действуют специальные правила, предусмотренные ст. 109 ЗКУ.