Земельный кодекс Украины (ЗК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 98. Зміст права земельного сервітуту

1. Право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).

2. Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными.

3. Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения ней.

4. Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.

Комментарий

К ч.1. Определение, приведенное в комментируемой части, не согласуется с другими нормами действующего законодательства. В частности, оно не учитывает, что сервитут может принадлежать не только "владельцу или землепользователю земельного участка", но и другому конкретно определенному лицу - т. н. "Личный сервитут" (Ч. 2 ст. 401 ГКУ, ч. 1 ст. 100 ЗКУ).

Следует различать понятия земельного сервитута как установленного договором или судом вещного права, следствием которого является ограничение прав владельцев (пользователей) других участков, и законодательно установленные ограничения прав собственников земельных участков в интересах соседей, которые не порождают вещного права других осиб275 (см. главу 17 "Добрососедство" ЗКУ).

В части, не урегулированной гл. 16 ЗКУ, земельные сервитутные отношения регулируются также положениями гражданского законодательства, в частности ст. ст. 401 - 406 (гл. 32) ГКУ. ГКУ оперирует формулировкой "право пользования чужим имуществом (сервитут)" (ч. 1 ст. 401 ГКУ), не раскрывая определение или признаков сервитута.

Под "чужой" земельным участком подразумевается земельный участок, не относится к титулах собственности или пользования лицу, заинтересованному в установлении земельного сервитута.

Относительно платности или бесплатности земельного сервитута см.. ч. ч. 3, 4 ст. 101 ЗКУ и комментарий к ней.

К ч.2. Действующее законодательство не содержит ограничений относительно предельного минимального или максимального срока земельного сервитута (см. также ч. 2 ст. 403 ГКУ).

Формулировка комментируемой статьи не совсем корректно. Антонимом слова "постоянный" есть "временный", тогда как термин "срочный" соответствует понятие "бессрочный". Поэтому вместо "срочный" в комментируемой норме следовало употребить термин "временный".

В ч. 3. Положение комментируемой части следует принимать с учетом того, что установление земельного сервитута ограничивает возможности собственника владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. С самой природы земельного сервитута следует, что в случае коллизий сервитута с правом собственности или другими правами на земельный участок (аренды, эмфитевзиса т.д.) сервитут имеет безусловное преимущество. Однако когда земельный сервитут делает невозможным использование земельного участка по целевому назначению, он может быть прекращен (см. ч. 2 ст. 102 ЗКУ и комментарий к ней).

К ч. 4. Комментируемым частью установлена прохода должно осуществляться таким образом, чтобы наносить наименьший вред насаждениям, расположенные на земельном участке, не препятствовать хозяйственной деятельности, ведется на земельном участке и т.д..