Земельный кодекс Украины (ЗК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 99. Види права земельного сервітуту

Собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установления таких земельных сервитутов:

а) право прохода и проезда на велосипеде

б) право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути

в) право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций

г) право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок

ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;

д) право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

е) право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к природному водоему;

е) право прогона скота по имеющейся дороге

же) право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений

з) інші земельні сервітути.

Коментар

статья предусматривает неисчерпаемый перечень видов земельных сервитутов. На наш взгляд, данный перечень является приблизительным и имеет исключительно информационное значение.

Отдельные ученые придают применению в п. "е" термина "естественной" [водоемы] большое значение, отрицая возможность установления сервитутов в случае с искусственной водоймою276. Учитывая, что перечень земельных сервитутов является открытым, с таким подходом согласиться нельзя.

В комментируемой статьи разделение сервитутов осуществлено по характеру и объему полномочий, предоставляемых уполномоченному лицу. Вместе с тем, возможны другие классификации. Так, ч. 1 ст. 100 ЗКУ, ч. 2 ст. 401 ГКУ следует разделение сервитутов на личные (срок прямо предусмотрена законом), т.е. установленные в пользу определенной "конкретно определенной" лица, и реальные (термин является доктринальным), т.е. установленные в пользу владельца определенного земельного участка или другой недвижимости.

Вопрос о том, можно ли установить земельный сервитут в пользу владельца определенного недвижимого имущества (не земельного участка) не как личный , а как реальный сервитут (т.е. сервитут, что будет принадлежать любому собственнику этого имущества - здания или сооружения, трубопровода и т.п., а не конкретному лицу, являющемуся собственником на данный момент) не получила четкого законодательного решения. На наш взгляд, исходя из принципа свободы договора (п. 3 ч. 1 ст. 3 ГКУ) и допустимости применения аналогии при регулировании гражданских отношений (ч. 1 ст. 8 ГКУ), установления следующих земельных сервитутов возможно.

В гражданском праве существовал также разделение сервитутов на т.н. сельские (дорожные, водные и др.) и городские. Подол был связан не с территориальным расположением, а с целевым назначением, и на сегодня потерял актуальность. В теории существует также классификация, согласно которой сервитуты подразделяются на положительные (заключаются в праве совершать определенные действия по участку) и отрицательные (заключаются в запрете определенных действий относительно чужого участка). Через условный характер такого разделения представляется верным то, что закон избегает его закрепления.