Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Управляющий управляет имуществом в соответствии с условиями договора. Управляющий может отчуждать имущество, переданное в управление, заключать относительно него договор залога только с согласия учредителя управления.

2. Управляющий имеет право требовать устранения любых нарушений его прав на имущество, переданное в управление, согласно статье 396 этого Кодекса.

Комментарий

1. Положение о правах и обязанности ' связки управляющего регулируются ст. 1037 ГК Украины.

ГК Украины содержит правило, согласно которому управляющий управляет имуществом в соответствии условиям договора. При этом управляющий может отчуждать имущество, переданное в управление, заключать относительно него договор залога только с согласия учредителя управления (ч. 1 ст. 1037 ГК).

Управляющий осуществляет полномочия владения, пользования и распоряжения имуществом без перехода к последнему права собственности на имущество, которое находится в управлении. Подобным образом управляющий осуществляет права и обязанности ' связки при переходе к него имущества на праве доверительной собственности.

При организации управления управляющий наделяется столь же широкими полномочиями, насколько и неопределенными (владение, инвестирование, управление). Согласно ч. 2 ст. 1038 ГК Украины управляющий осуществляет управление имуществом путем совершения юридических и фактических действий, эт ' связанных с управлением. Действиями, эт ' связанными с управлением, следует понимать юридические и фактические действия, направленные на сохранение, приумножение стоимости имущества путем инвестирования или осуществления права собственности другим способом, с учетом особенностей об ' объекта и целей управления, определенных договором.

В установленных законом и договором пределах управляющий самостоятельно определяет характер и виды тех юридических и фактических действий, которые необходимо совершить для достижения цели управления. Учредитель не вправе вмешиваться в деятельность по управлению имуществом и не может давать управляющему обязанности ' обязательные указания в случаях, не предусмотренных договором.

Законом или договором могут быть установлены ограничения на совершение управляющим отдельных действий по управлению имуществом. Согласно ч. 1 ст. 1037 ГК Украины управляющий может отчуждать имущество, переданное в управление, заключать относительно него договор залога только с согласия учредителя управления. Если он нарушит это правило, то заключенные им сделки по отчуждению имущества будут недействительными. Других ограничений прав управляющего ГК не содержит.

Управляющий осуществляет деятельность по управлению имуществом не в своих интересах, а в интересах установщика и выгодоприобретателя. Их интерес заключается в достижении определенного результата, который зависит от целей управления, установленных договором.

зависимости от целей выделяют два вида управления: обычное (" охранное ") управления и полное управление (" предпринимательского " характера). В первом случае выгодоприобретатель заинтересован в сохранности имущества и поддержании его в нормальном рабочем состоянии. Полное управление предусматривается получение определенных договором доходов от грамотного и профессионального использования имущества. В процессе своей деятельности управляющий обязательства ' связан достичь указанных выше результатов, которые определяют характер и виды совершаемых управляющим юридических и виды совершаемых управляющим юридических и фактических действий в отношении имущества, переданного в управление. Поэтому в случае отсутствия в договоре управления ограничений по осуществлению полномочий или неопределенности их перечня управляющий вправе совершать любые сделки в отношении имущества, находящегося в управлении, с учетом особенностей об ' объекта, цели управления и ограничений, установленных ч. 1 ст. 1037 ГК.

2. На управляющего положен ряд обязанности ' связей, которые он должен выполнять преимущественно перед своими собственными интересами. Главный из них заключается в отношении к вверенного ему имущества и предусматривает, что управляющий должен действовать так, как он относился к своему собственному, что требует от него действовать благоразумно, проявлять необходимую заботу и заботливость к интересам установщика и выгодоприобретателя, своевременно предоставлять им отчет о своей деятельности.

В странах англо-американского права приведен обязанности ' связь управляющего закреплено в виде " правила здравомыслящего человека " (prudent man rule), произведенного мировой практикой путем обобщения опыта и судебной практики управления доверительной собственностью. Содержание этого правила состоит в требовании к управляющему " управлять так, как может здравомыслящий человек в данных исторических и о ' объективных рыночных условиях управлять собственным капиталом в своих интересах ". Общепризнанным элементом этого правила есть фидуциарных обязательства ' Обязательства заботы или попечительства (the duty of care) и верности (the duty of loyality). Для определения того, действует управляющий с должной заботой (попечительством) и верностью, используется произведенное практикой понимание такого обязанность ' связи: действовать как предусмотрительный человек, осуществлять управление имуществом с той же степенью осторожности, как и при ведении своих личных дел.

Управляющий обязательства ' связан: представлять интересы учредителя относительно его имущества в отношениях с третьими лицами, включая представительство в суде, вести надлежащий учет доверительных операций в порядке, установленном законодательством, подавать установщику и выгодоприобретателю отчет о результатах управления, выплачивать установщику и выгодоприобретателю доходы, передавать другие выгоды от вверенного имущества в порядке, размерах и в сроки, определенные законодательством и договором, сообщать установщика о любых событиях, которые не зависят от управляющего, которые могут негативно повлиять на результаты управления или стоимость имущества, а также предлагать методы улучшения ситуации.

В случаях, предусмотренных договором, управляющий обязательства ' связан внести залог с целью обеспечения выполнения своих обязанностей ' язань по установщика управления или выгодоприобретателей. Управляющий может нести и другие обязанности ' связки, предусмотренные договором или которые возложены на него законом.

3. Управляющий является законным (титульным) владельцем имущества, полученного по договору управления. Поэтому он имеет право требовать от всех и каждого, включая учредителя и выгодоприобретателя, устранения любых нарушений своего права. В случае необходимости он вправе использовать для защиты своих интересов и интересов учредителя и выгодоприобретателя обязательства ' вязальная и вещественно-правовые способы защиты в отношении права собственности (глава 29 ГК " Защита права собственности "). В частности, он может пред ' представить иски о признании своего права на имущество, о истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) об устранении всяких нарушений своего права, хотя эти нарушения и не были пов ' связанные с потерей владения (негаторный иск). Управляющий для защиты своих прав использует и обязательства ' вязальная-правовые способы.