Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Замовник зобов'язаний прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до договору підряду, осмотреть ее и в случае выявления допущенных в работе отступлений от условий договора или других недостатков немедленно заявить о них подрядчику.

Если заказчик не сделает такого заявления, он теряет право в дальнейшем ссылаться на эти отступления от условий договора или недостатки в выполненной работе.

2. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

3. Если после принятия работы заказчик обнаружил отступления от условий договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе ее приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, он обязательства ' связан немедленно сообщить об этом подрядчика.

4. В случае возникновения между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любого из них должна быть назначена экспертиза. Расходы на проведение экспертизы несет подрядчик, кроме случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений договора подряда или причинной связи ' связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В этих случаях расходы на проведение экспертизы несет сторона, которая требовала ее назначения, а если экспертиза назначена по согласованию сторон, - обе стороны поровну.

5. Если заказчик в течение одного месяца уклоняется от принятия выполненной работы, подрядчик имеет право после двукратного предупреждения продать результат работы, а сумму выручки, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит нотариуса, нотариальной конторы на имя ' я заказчика, если иное не установлено договором.

6. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло изменение срока сдачи работы, считается, что право собственности на изготовленную (переработанную) вещь перешло к заказчику в момент, когда должно было состояться ее передачи.

Комментарий

1. Часть 1 ст. 853 ГК Украины устанавливает последовательность реализации обязанности ' связи о принятии работы заказчиком: 1) принять работу, 2) осмотреть ее, 3) в случае выявления допущенных в работе отступлений от условий договора или других недостатков немедленно заявить об этом. На практике обзор предшествует принятию результата работ. Подрядчик может участвовать в осмотре и должен способствовать выполнению этой обязанности ' связи заказчиком. Например, продемонстрировать работу механизма, устройства. Оформление принятия работы может осуществляться актом принятия результатов работы. В отдельных случаях могут утверждаться типовые формы документов о принятия работы (приказ Государственного комитета статистики Украины и Государственного комитета Украины по строительству, архитектуре и жилищной политики Украины " Об утверждении типовых форм первичных документов по учету в строительстве " N 237/5 от 21.06.2002 года). Также факт приема может подтверждаться распиской. Осмотр должен проводиться тщательно, поскольку на заказчика возлагаются негативные последствия ненадлежащего осмотра.

Принятию подлежит не любая работа, а только та, которая выполнена в соответствии с договором подряда. Заказчик принимает результат соответствующий условиям зафиксированным в договоре, квитанции, наряде-заказе, проектной документации. В случае наличия существенных недостатков и отступлений от условий договора заказчик может отказаться принять работу и взыскать причиненный ущерб. Только если будут обнаружены мелкие, не существенны недостатки и отступления от договора, заказчик должен принять работу. Все явные недостатки и отступления от условий договора заказчик может зафиксировать в акте приема-передачи или другом документе, который оформляют стороны для принятия результатов работы или в отдельном, специально составном документе. Отсутствие заявления заказчика лишает его права ссылки в последующем на обнаруженные им отступления или недостатки, поэтому хотя комментируемая статья устанавливает форму заявления, лучше придерживаться письменной фиксации заявления о недостатках. В договоре подряда целесообразно устанавливать сроки и порядок принятия результатов работы заказчиком. Если заказчик принимает результат работы без проведения проверки, лишается права ссылаться на наличие явных недостатков в результате работы. Итак, явные недостатки должны проявляться непосредственно при принятии результата работ.

2. Скрытые недостатки заказчик может обнаруживать и после принятия результата. Заказчик обязательства ' связан в таком случае немедленно сообщить об этом подрядчика. Выполнение этого обязанности ' связи позволит подрядчику совместно с заказчиком зафиксировать обнаружены скрытые недостатки и решить самостоятельно на принципах добросовестности и разумности эт ' связанные с этим спорные вопросы. Если подрядчик отказывается совместно с заказчиком зафиксировать их, последний может это сделать самостоятельно, с привлечением третьих лиц.

3. По поводу недостатков выполненной работы или их причин между заказчиком и подрядчиком может возникнуть спор. По требованию любого из них или по согласованию сторон может быть назначена экспертиза. Для ее назначения не обязательно ' обязательно чтобы спор регулировался в суде. Если экспертиза проводится в ходе судебного заседания, ее назначение производится судом с соблюдением процессуальных норм.

4. Подрядчик имеет право в случае уклонения заказчика от принятия работы в течение месяца продать ее результат. Реализовать это право подрядчик может только после двукратного предупреждения заказчика. Форма предупреждения комментируемым нормой не установлена. Однако, несмотря на высокую вероятность возникновения спора целесообразно это делать в письменной форме. Поскольку двукратное предупреждение является средством побуждения заказчика к принятию результата работ, в предупреждены целесообразно указать о возможности продажи результата работ. Процедура продажи законодательством не установлена, а затем реализация имущества может произойти как с публичных торгов, аукциона так и конкретной третьему лицу. Средства, полученные от продажи, направляются на оплату причитающихся подрядчику платежей, а в случае превышения этой суммы вносится в депозит нотариусу. Договором стороны могут устанавливать и иной порядок действий подрядчиком в случае уклонения контрагента от принятия результата работ.

5. В соответствии со ст. 323 ГК Украины риск случайного уничтожения и случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не установлено договором или законом. Поэтому часть шестая комментируемой статьи направлена выполненной работы повлекло изменение срока сдачи работы право собственности на изготовленную (переработанную) вещь переходит к заказчику в момент, когда должно было состояться ее передача в соответствии с условиями договора. То есть право собственности, а значит и риск случайного уничтожения и случайного повреждения имущества переходит к заказчику не из того момента, когда произошло фактическое принятие, а с момента когда должно было состояться ее передачи заказчику.

Исключение из правила, установленного ст. 853 ч. 6 ГК Украины содержится в ст. 876 ГК Украины согласно которого собственником об ' объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик. Однако последняя норма построена по принципу диспозитивности и позволяет в договоре строительного подряда сторонам установить иной порядок. В таком случае ч. 6 ст. 853 ГК Украина к отношениям сторон может применяться.