Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Подрядчик гарантирует достижение об ' объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации об ' объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока, если иное не установлено договором строительного подряда. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия об ' объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

2. Подрядчик отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие: естественного износа об ' объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта об ' объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого о ' объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

4. В случае выявления в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок после их обнаружения.

5. Договором строительного подряда может быть установлено право заказчика оплатить предусмотренную договором часть цены работ, определенной в смете, после окончания гарантийного срока.

Комментарий

1. Подрядчик гарантирует соответствие об ' объекта строительства определенным в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации об ' объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока, если иное не установлено договором строительного подряда. Гарантийный срок представляет собой интервал времени, при течении которого при правильной эксплуатации об ' объекта строительства и выявлении недостатков подрядчик обязательства ' связывается их устранить за свой счет. На период этого времени подрядчик ручается за безотказную службу о ' объекта строительства. От гарантийного срока следует отличать срок службы о ' объекта строительства, то есть интервал времени, по истечении которого о ' объект продолжает существовать физически, но теряет свои функциональные свойства и оказывается непригодным для дальнейшего использования.

Общий гарантийный срок, предусмотренный ч. 1 ст. 884 ГК Украины составляет десять лет со дня принятия об ' объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом. То есть, гарантийный срок в отношении об ' объекта строительства может быть установлен как в законе, так и договоре. Если он установлен в законе, стороны своим соглашением не могут ни сократить его, ни, тем более, устранить его действие. Если же в законе гарантийный срок не установлен, стороны могут предусмотреть его в договоре. Договорная условие о гарантийный срок имеет силу и тогда, когда она увеличивает гарантийный срок по сравнению с установленным законом.

Течение гарантийного срока начинается с момента, когда об ' объект принят заказчиком. В строительном подряде таким моментом является подписание двустороннего, а при необоснованном отказе второй стороны от подписания - одностороннего акта о приемке выполненных работ (см. комментарий к ст. 882 ГК Украины).

2. Часть 2 комментируемой статьи возлагает на подрядчика ответственность за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, и перечисляет основания, при наличии которых подрядчик освобождается от ответственности за такие дефекты. В частности, такими основаниями являются естественный износ о ' объекта или его частей; неправильная его эксплуатация или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащий ремонт об ' объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Бремя доказывания, указанных в данной части комментируемой статьи дефектов лежит на подрядчику.

3. Правило ч. 3 комментируемой статьи устанавливает, что гарантийный срок продлевается на время, когда об ' объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. Есть, течение гарантийного срока приостанавливается на период наличия препятствий в эксплуатации результата работ.

4. Заказчик, который обнаружил недостатки в течение гарантийного срока должен заявить о них подрядчику в разумный срок после их обнаружения (ч. 4 ст. 884 ГК Украины). В этом случае закон также не определяет конкретных сроков и формы сообщения о выявленных недостатках, а содержит только положения " умный " и " заявить ", суть которых в каждом случае может быть разной. Закон не устанавливает каких-либо неблагоприятных последствий несоблюдения указанного срока заказчиком. Есть такого рода просрочки не несет потерю заказчиком права пред ' представить требования, эт ' связанные с недостатками результата работ. Соответствующие требования подлежат удовлетворению в судебном порядке в пределах срока исковой давности, который согласно статье 863 ГК Украины составляет: к требованиям относительно ненадлежащего качества работы, выполненной по договору подряда, применяется исковая давность в один год, а в отношении зданий и сооружений - три года со дня принятия работы заказчиком.

Однако для устранения противоречий между сторонами возможно в договоре строительного подряда прописать конкретный срок уведомления об обнаружении недостатков в течение гарантийного срока, форму уведомления и порядок его предоставления подрядчику. Есть такого рода просрочки не несет потерю заказчиком права пред ' представить требования, эт ' связанные с недостатками результата работ.

5. Договором строительного подряда может быть установлено право заказчика уплатить предусмотренную договором часть цены работ, определенной в смете, после окончания гарантийного срока. Однако, такое положение обязанности ' обязательно должно быть указано в договоре строительного подряда.