Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

До відносин, вытекающие из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и Украинской ССР.

Коментар:

1. Общие принципы обязательственного права (книга 5 ГК), гражданско-правовые основания возникновения, изменения и прекращения правоотношения применяются также в жилищных отношений, возникающих на основании договора найма жилого помещения государственного и коммунального жилищного фонда.

На правоотношения, связанные, например, с признанием обмена жилых помещений недействительным кроме определенных ст. 86 ЖК условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, полностью распространяет свое действие нормы ГК, определяющие условия недействительности сделки.

2. В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985 N 2 "О некоторых вопросах, возникших в практике применения судами Жилищного кодекса Украины "закреплен принцип субсидиарного применения норм гражданского законодательства.

При рассмотрении споров, которые не урегулированы жилищным законодательством, суд применяет нормы гражданского законодательства. Например, правила ГК о сроках давности применяются в исках о признании недействительным договора найма жилого помещения и выселение в связи с этим.

На основании норм, регулирующих договор имущественного найма, а не жилищного законодательства, решаются требования о выселении из помещений, не входящих в состав жилищного фонда (производственных и других нежилых помещений, вагончиков, сборно-разборных, передвижных, контейнерных и других подсобных сооружений).

3. Три вида договоров найма жилья, проанализированы в комментарии к ст. 61 ЖК, имеют много отличительных особенностей, что не лишает их важнейшей общего признака - гражданско-правового характера. Следует отметить преимущество административно-публичного (императивного) регулирование отношений в ЖК и частного (Диспозитивного) регулирования отношений в ГК.

4. Общая современная тенденция уменьшения влияния административного права на общественные отношения проявляется также в сфере отношений найма жилья. Законодатель отказался от закрепления правового регулирования выдачи ордера и признание его в определенных случаях недействительным. Даже при получении социального жилья ордер не требуется.