Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Визнання лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Коментар:

1. Вопрос признания лица утратившим право на жилое помещение, решается исключительно в судебном порядке.

2. На стороне истца могут выступать наниматель, члены его семьи, в том числе, за которыми сохраняется право на пользование жильем как за временно отсутствующими, или те, что получили броню (ст. 73 - 75 ЖК). Лица, пользующиеся жилой площадью временно, то есть не имеют самостоятельного права на него (квартиранты, временные жильцы), не имеют права на предъявление такого иска.

Истцом может быть также наймодатель (жилищно-эксплуатационная организация и т.д.).

3. Если члены семьи отрицают против вселения абонента, не сроком до 6 месяцев, такое лицо может подать встречное исковое заявление о признании за ней права на жилое помещение и вселения. При этом, если лицо отсутствовало более 6 месяцев, она должна доказать наличие одного из обстоятельств, перечисленных в ст. 71 ЖК.

До признания лица утратившим право пользования жилым помещением, требуется его согласие на осуществление таких прав, как приватизация жилья, обмен жилья (ст. 79 ЖК), вселения других лиц (ст. 65 ЖК), передача жилья в поднаем (ст. 91 ЖК), на переоборудование и перепланировку (ст. 100 ЖК) и т. д.

4. В соответствии со ст. 107 Жилищного кодекса Украины наниматель или член его семьи, который выбыл на другое постоянное место жительства, теряет право пользования жилым помещением с дня выбытия, независимо от предъявления иска об этом.

Суд может признать лицо утратившим право пользования жилым помещением, только с одной указанной истцом основания, предусмотренной ст. 71 или ст. 107 ЖК. Изменить основание иска суд вправе только с согласия истца (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985 N 2).