З А К О Н У К Р А И Н Ы
О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом
при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
{Статья 26 дополнена частью по закону N 2367-VI
( 2367 -17 ) от 29.06.2010}
Инвестиционная декларация определяет направления и ограничения по
инвестирования средств Фонда. Эмитент разрабатывает и утверждает
инвестиционную декларацию самостоятельно. {Часть статьи 26 с изменениями, внесенными Законом
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
Статья 27. Система функционирования ФОН
Система функционирования ФОН предусматривает:
заключения управителем ФОН договора с застройщиком на условиях
настоящего Закона;
привлечения средств путем выпуска и размещения сертификатов
ФОН;
осуществление управителем ФОН операций с недвижимостью;
осуществление управителем ФОН надзора за ходом строительства;
обеспечение проведения регистрации права собственности на
недвижимость, приобретенную от осуществления операций с недвижимостью, на имя
управителя ФОН или управляющего системы ФОН-ФФС, который действует как < br> доверительный собственник;
осуществление управителем управления ФОН и других действий,
предусмотренных Правилами ФОН, получение дохода на условиях Правил ФОН;
распределение управляющим дохода от управления ФОН между собственниками
сертификатов ФОН;
выкуп сертификатов ФОН у собственников по истечении срока
обращения сертификатов ФОН.
При функционировании системы ФОН-ФФС договор с застройщиком не
заключается, при совершении сделок с недвижимостью управляющий
системы ФОН-ФФС инвестирует привлеченные в ФОН средства исключительно в
строительство объектов инвестирования путем участия в ФФС, управителем
которого он является. {Статья 27 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005, в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 )
от 18.12.2008}
Статья 28. Порядок присоединения к ФОН
Проспект эмиссии сертификатов ФОН является публичным или частным
предложением (офертой) с условиями управления имуществом и определенными
ограничениями права доверительной собственности управляющего.
Лицо, признавшее условия Правил ФОН и проспекта эмиссии
сертификатов ФОН, становится владельцем таких сертификатов после
заключения договора о приобретении сертификатов ФОН, уплаты средств
за указанные ценные бумаги и зачисление сертификатов ФОН на
счет этого лица в ценных бумагах, открытый у хранителя. При
размещении сертификатов ФОН депозитарий после зачисления ценных
бумаг выпуска на счет в ценных бумагах эмитента по
распоряжению эмитента переводит течение одного дня весь выпуск
сертификатов ФОН на счет в ценных бумагах избранного эмитентом
хранителя . К распоряжению о переводе сертификатов ФОН со счета
эмитента на счет хранителя не прилагается перечень лиц
(депонентов этого хранителя), которые становятся владельцами сертификатов
ФОН данного выпуска.
Собственник сертификатов ФОН поручает управляющему осуществлять
управления ФОН на его усмотрение в интересах владельцев сертификатов
ФОН путем направления средств Фонда на цели, определенные в Правилах
ФОН и инвестиционной декларации ФОН. Владельцы сертификатов ФОН
выступают учредителями управления ФОН.
Управление средствами владельцев сертификатов ФОН прекращается в
случае:
полного выполнения управителем ФОН обязательств перед собственником
сертификатов ФОН;
смерти физического лица или ликвидации юридического лица -
владельца сертификатов ФОН;
в других случаях, предусмотренных Правилами ФОН. {Статья 28 в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 a >) от 18.12.2008}
Статья 29. Функции управляющего
Управляющий по своему усмотрению в интересах владельцев сертификатов
ФОН осуществляет управление ФОН.
Управитель ФОН проводит операции с недвижимостью и осуществляет
другие действия по управлению ФОН с целью получения максимального дохода в
интересах владельцев сертификатов ФОН в пределах инвестиционной
декларации с учетом ограничений, установленных Правилами ФОН и
проспектом эмиссии.
Управитель ФОН не имеет права использовать привлеченные в ФОН
средства в направлениях, не предусмотренных Правилами и инвестиционной
декларацией этого ФОН.
Согласно Правилам ФОН управляющий несет ответственность за
убытки, причиненные собственникам сертификатов его действиями или
бездействием.
Убытки, причиненные собственникам сертификатов ФОН действиями или
бездействием управителя, - это снижение стоимости чистых активов
ФОН в расчете на один сертификат ФОН по сравнению с ценой
первичного размещения этих сертификатов. Управляющий может принять
решение о прекращении функционирования ФОН и выкуп сертификатов
такого ФОН, если в течение года произошло снижение стоимости чистых
активов ФОН в расчете на один сертификат ФОН по сравнению с ценой
первичного размещения этих сертификатов на величину , размер которой
определен Правилами ФОН, но не более пяти процентов от
номинальной стоимости. {Статья 29 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005, в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 )
от 18.12.2008}
Статья 30. Специфика функционирования ФОН
Управляющий за счет собственных средств может осуществлять
страхование своей финансовой ответственности за убытки, которые могут
быть причиненные собственникам сертификатов ФОН действиями или бездействием
управляющего и застройщика. {Часть первая статьи 30 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005, N 692-VI ( 692-17 ) от
18.12.2008}
Недвижимость, приобретенную за счет средств Фонда, управляющий
учитывает в балансе фонда.
Недвижимость, приобретенная от осуществления управления ФОН, должна
быть застрахована за счет ФОН от рисков гибели или
повреждения на полную стоимость в пользу управителя как доверительного
владельца. {Часть третья статьи 30 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005, N 692-VI ( 692-17 ) от
18.12.2008}
Статья 31. Прекращение функционирования ФОН
ФОН прекращает функционирование по истечении срока, на который
он был создан, и после выполнения своих обязательств перед
владельцами сертификатов в соответствии с Правилами ФОН.
Функционирование ФОН может быть прекращено по решению суда в
случае нарушения управляющим действующего законодательства.
В случае прекращения функционирования ФОН управляющий составляет
ликвидационный баланс. В процессе ликвидации ФОН имущество, приобретенное за
счет Фонда, реализуется за денежные средства в сроки, предусмотренные
Правилами ФОН.
Денежные средства, полученные от реализации имущества, распределяются
следующим образом:
в первую очередь определяются суммы и вносятся обязательные
платежи в Государственный бюджет Украины;
во вторую очередь определяется сумма вознаграждения за управление ФОН;
в третью очередь определяется сумма и осуществляются выплаты по
выполнения обязательств, возникших в результате управления ФОН;
в четвертую очередь определяются суммы и осуществляются выплаты
владельцам сертификатов ФОН. {Часть четвертая статьи 31 в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 )
от 18.12.2008}
Распределение денежных средств осуществляется после полного
удовлетворения требований предыдущей очереди, кроме удержания вознаграждения
управителем ФОН. {Часть пятая статьи 31 в редакции Закона N 692-VI ( 692 - 17 )
от 18.12.2008}
Статья 32. Использование средств, привлеченных от размещения
сертификатов ФОН, на финансирование строительства
На условиях договора с застройщиком, управитель ФОН направляет
средства, привлеченные путем размещения сертификатов ФОН, на
финансирования строительства в порядке, определенном Правилами ФОН.
Управитель ФОН ведет учет направленных на финансирование
строительства средств по объектам строительства.
В интересах собственников сертификатов управитель ФОН осуществляет
контроль за целевым использованием застройщиком средств,
направленных на финансирование строительства.
Управитель ФОН в интересах собственников сертификатов осуществляет
надзор за сооружением объекта строительства и соблюдением
застройщиком четкого выполнения условий и обязательств по договору с
целью своевременного предотвращения возникновения рисковых ситуаций в
процессе строительства вследствие действий застройщика, которые могут привести
до:
изменений технических характеристик объектов строительства и / или
объектов инвестирования;
ухудшению потребительских качеств объектов строительства и / или
объектов инвестирования;
рост стоимости строительства более чем на двадцать
процентов;
увеличение сроков строительства более чем на девяносто дней.
В случае выявления управителем ФОН риска нарушений условий
договора управитель ФОН имеет право прекратить финансирование
строительства, требовать расторжения договора и возврата
застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого
объекта средств, возмещения причиненных застройщиком убытков, а
также осуществлять другие меры по выполнению застройщиком своих
обязательств по договору, определенные настоящим Законом.
Застройщик обязан по требованию управителя ФОН течение
срока, определенного в договоре, возвратить денежные средства на счет
ФОН или уступить имущественные права на недвижимость, которая является объект Объектом
строительства, либо на другие предметы ипотеки управляющему ФОН с
соблюдением требований статьи 10 настоящего Закона, если иное не предусмотрено
договором.
Управитель ФОН в интересах собственников сертификатов ФОН может, а
по письменному требованию владельца сертификата ФОН обязан
проверять финансовое состояние застройщика, требовать от него предоставления
финансовых и аудиторских отчетов и предоставлять заявителю информацию
о результатах проведенной проверки. {Статья 32 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005, в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 )
от 18.12.2008}
Статья 33. Вознаграждение управителя ФОН
За осуществление управления ФОН управляющий получает вознаграждение.
Вознаграждение управляющего устанавливается в соотношении к стоимости
чистых активов ФОН.
Стоимость чистых активов ФОН определяется на конец рабочего
дня, предшествующего дню приема заявок на размещение и выкуп
сертификатов ФОН, но не реже чем раз в квартал.
Вознаграждение управляющего начисляется ежеквартально в размере
1/4 определенного в Правилах ФОН размера ставки ежегодного вознаграждения.
Определение стоимости чистых активов для расчета вознаграждения
управляющему осуществляется на основании данных среднеквартальных
расчетов стоимости чистых активов ФОН состоянию на конец
последнего рабочего дня отчетного квартала. По итогам
финансового года осуществляется окончательный перерасчет вознаграждения на
основании расчета среднегодовой стоимости чистых активов,
осуществленного по данным ежеквартальных расчетов чистых активов
ФОН.
Вознаграждение управляющему ФОН не уплачивается в случае, если
течение срока действия ФОН произошло снижение стоимости чистых активов
ФОН в расчете на один сертификат ФОН, по сравнению с ценой
первичного размещения этих сертификатов на величину более пяти
процентов по методике расчета стоимости чистых активов ФОН
( 893 - 2009-п ), установленной Кабинетом Министров Украины.
Управитель ФОН имеет право удержать со счета Фонда причитающуюся ему
вознаграждение только после осуществления всех выплат владельцам
сертификатов ФОН и / или после окончания срока погашения (выкупа)
сертификатов ФОН. {Статья 33 в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 a >) от 18.12.2008}
Статья 34. Замена управителя ФОН
По решению суда, вступившего в законную силу, принятым по
обращению владельцев сертификатов ФОН или соответствующего органа,
осуществляет надзор и регулирование деятельности управляющего, в связи с
нарушением управителем законодательства о финансовых услугах ФОН
может передаваться в управление другому финансовому учреждению,
соответствует требованиям настоящего Закона, в порядке ( 490-2011-п ),
определенном Кабинетом Министров Украины. К новому управителю
переходят все права и обязанности относительно владельцев сертификатов ФОН
и третьих лиц, возникших у управляющего, который заменяется,
при осуществлении им управления ФОН. {Часть первая статьи 34 в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 )
от 18.12.2008 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2367-VI
( 2367-17 ) от 29.06.2010}
Передача ФОН к другому управляющего не прекращает функционирование
этого ФОН.
В случае ликвидации управителя ФОН имущество ФОН, в том числе
средства на счете ФОН, не включается в ликвидационную массу
управителя ФОН согласно Правилам ФОН.
Статья 35. Порядок государственной регистрации права собственности на
недвижимость, приобретенную от осуществления управления ФОН
Уполномоченные органы, осуществляющие регистрацию прав собственности
на недвижимость, обязаны зарегистрировать недвижимость, которая является
доверительной собственностью управителя ФОН, на его имя как управляющего с
пометкой об этом. В случае если управитель ФОН осуществлял
финансирования строительства этой недвижимости за счет средств Фонда,
такая регистрация осуществляется в течение десяти дней после предоставления
управителем ФОН Правил фонда, инвестиционной декларации, акта о
принятии недвижимости государственной комиссией или гражданско-правовых
договоров, удостоверяющих приобретение недвижимости, и документа,
содержит технические характеристики недвижимости. {Текст статьи 35 в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 ) от
18.12.2008}
Статья 36. Надзор и регулирование деятельности управляющих ФОН
Надзор и регулирование деятельности управляющих ФОН осуществляют
национальная комиссия, осуществляющим государственное регулирование в сфере
рынков финансовых услуг, и Национальный банк Украины в пределах
своих полномочий.
Надзор за соблюдением требований законодательства по эмиссии
сертификатов ФОН и их обращением и выполнением обязательств по ним
осуществляется Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому
рынке.
Целью надзора и регулирования деятельности управляющего ФОН
контроль за соблюдением управителем ФОН требований настоящего Закона и других
актов законодательства, разработанных на его выполнение, и
обеспечением прав владельцев сертификатов ФОН.
Основными направлениями надзора и регулирования деятельности
управителя ФОН являются:
контроль за соответствием Правил ФОН и условий договоров о
приобретении сертификатов ФОН требованиям законодательства;
контроль за соблюдением управителем ограничений по управлению
имуществом, установленных законом, Правилами ФОН и проспектом эмиссии
сертификатов;
исполнения обязательств эмитентом по привлечению и возврату
средств владельцам сертификатов ФОН. {Статья 36 в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 a >) от 18.12.2008}
Раздел IV
эмиссии сертификатов ФОН
Статья 37. Определение сертификатов ФОН
Владелец сертификата ФОН может получать доход от управления
ФОН управляющим на условиях Правил ФОН и проспекта эмиссии
сертификатов ФОН. Владелец сертификатов ФОН имеет право требовать от
управляющего соблюдения ограничений прав доверительной собственности от
осуществления управления ФОН. По истечении срока, на который был
создан соответствующий ФОН, владелец сертификатов при их выкупе
эмитентом имеет право на доход в денежной форме в сумме,
соответствует стоимости доли чистых активов ФОН, приходящаяся на
причитающуюся ему количество сертификатов ФОН. {Часть первая статьи 37 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005}
Чистые активы Фонда - средства, размер которых равен разнице между
стоимостью имущества ФОН и стоимостью обязательств, возникших вследствие
управления ФОН. Стоимость чистых активов ФОН определяется на конец
рабочего дня, предшествующего дню, когда будет проводиться размещение или
выкуп сертификатов ФОН, но не реже чем раз в квартал. Стоимость
чистых активов ФОН определяется управляющим в соответствии с Правилами
ФОН.
Эмиссия и обращение сертификатов ФОН регулируются настоящим Законом и
другими актами законодательства о ценных бумагах. {Часть третья статьи 37 с изменениями, внесенными Законом
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
Сертификат ФОН предоставляет каждому его владельцу одинаковые права.
Правила ФОН могут предусматривать уплату доходов за
сертификатами ФОН.
Статья 38. Этапы эмиссии сертификатов ФОН
Процедура эмиссии сертификатов ФОН включает следующие этапы:
получения разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов
ФОН;
принятие эмитентом решения о выпуске сертификатов ФОН;
подготовка проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
государственная регистрация проспекта эмиссии сертификатов ФОН и
выпуска сертификатов ФОН;
оформления глобального сертификата, который должен соответствовать
общем объеме выпуска, и передача его на хранение в
избранное эмитентом депозитария (для бездокументарной формы
выпуска)
обнародования проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
заказ для изготовления бланков сертификатов (для
документарной формы выпуска) {Абзац восьмой части первой
статьи 38 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005}
размещение сертификатов ФОН;
регистрация отчета об итогах выпуска сертификатов ФОН;
обнародования отчета об итогах выпуска сертификатов ФОН.
Эмитент может принять решение о выпуске сертификатов ФОН
после получения разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов
ФОН.
Статья 39. Условия выпуска и обращения сертификатов ФОН
Решение о выпуске сертификатов ФОН принимает исполнительный орган
эмитента и оформляет это решение протоколом.
Проспект эмиссии сертификатов ФОН подлежит регистрации в
Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
Выпуск сертификатов ФОН может быть осуществлен при выполнении
следующих требований:
общая номинальная стоимость сертификатов ФОН, выпущенных
эмитентом, не может превышать десятикратного размера собственного
капитала эмитента;
объем осуществляемого в рамках эмиссии выпуска сертификатов ФОН
должен составлять сумму, эквивалентную не менее чем 100 тысячам евро
по курсу Национального банка Украины на день принятия решения
об эмиссии сертификатов ФОН.
Обслуживание операций и проведения расчетов за
операциям с сертификатами ФОН осуществляются эмитентом в соответствии
с распоряжениями собственника этих сертификатов или вследствие выполнения
безусловной операции с сертификатами ФОН и на основании предоставленных
документов, подтверждающих правомерность осуществления этих
операций.
Сертификаты ФОН неделимы.
Условия хранения, учета и выкупа сертификатов ФОН определяет
эмитент при их выпуске в проспекте эмиссии сертификатов ФОН.
Количество выпусков сертификатов ФОН одного эмитента,
одновременно находящихся в обращении, не ограничивается. {Статья 39 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005, в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 )
от 18.12.2008}
Статья 40. Операции с сертификатами ФОН
Размещение сертификатов осуществляется путем открытого или
закрытой продажи. {Часть первая статьи 40 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005}
{Часть вторая статьи 40 исключен на основании Закона
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
Оплата сертификатов ФОН при их размещении осуществляется только
денежными средствами. Размещения сертификатов ФОН осуществляются
ценам, установленным на определенную дату, исходя из правил ФОН.
Юридические и физические лица имеют право покупать и продавать
сертификаты ФОН по рыночной цене и осуществлять с ними другие
операции, не противоречащие условиям выпуска.
Сертификаты ФОН, выпущенные одним эмитентом, могут подлежать
конвертации, если это предусмотрено проспектом эмиссии сертификатов
ФОН. Конвертация сертификатов ФОН осуществляется эмитентом путем
изъятия из обращения сертификатов ФОН одного выпуска, их аннулирование
и обмена на сертификаты ФОН другого выпуска.
Договоры по операциям с сертификатами ФОН не подлежат
нотариальному удостоверению.
Статья 41. Форма выпуска сертификатов ФОН
Сертификаты ФОН могут быть выпущены в одной из следующих форм:
именные сертификаты ФОН документарной формы выпуска (именные
документарные сертификаты ФОН);
именные сертификаты ФОН бездокументарной формы выпуска (именные
бездокументарные сертификаты ФОН);
сертификаты ФОН на предъявителя документарной формы выпуска
(документарные сертификаты ФОН на предъявителя).
Форма выпуска сертификатов ФОН устанавливается решением о
выпуск сертификатов ФОН. Сертификаты ФОН одного выпуска должны
иметь одну форму выпуска.
Выпуск сертификатов ФОН в документарной форме осуществляется
эмитентом путем изготовления бланков сертификатов специального
образца.
Требования по изготовлению бланков сертификатов ФОН утверждает
Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку.
Изготовление бланков сертификатов ФОН осуществляется только на
государственных специализированных предприятиях в соответствии с установленными
действующим законодательством требований.
Бланк сертификата ФОН заполняется эмитентом печатным
способом. Никакие исправления при заполнении сертификата ФОН не
допускаются.
В случае эмиссии сертификатов ФОН в бездокументарной форме на
каждый выпуск сертификатов эмитент оформляет глобальный сертификат.
(Часть седьмая статьи 41 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005)
Обслуживание обращения сертификатов ФОН, в том числе
депозитарную деятельность относительно этих ценных бумаг, осуществляет избранный
эмитентом хранитель соответствии с законодательством Украины. {Часть восьмая статьи 41 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005 с изменениями, внесенными согласно Закону N 692-VI
( 692-17 ) от 18.12.2008}
{Часть девятую статьи 41 исключен на основании Закона
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
{Часть десятая статьи 41 исключен на основании Закона
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
Статья 42. Порядок выдачи разрешений на право осуществления эмиссии
сертификатов ФОН
Разрешение на право осуществления эмиссии сертификатов ФОН
( z1084-04 ) эмитентам предоставляется соответствующим уполномоченным
органом, к компетенции которого относятся надзор и регулирование
деятельности эмитента в определенном им порядке. {Часть первая статьи 42 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005}
В случае отказа в выдаче разрешения на право осуществления эмиссии
сертификатов ФОН орган, предоставляющий такое разрешение, обязан в
письменной форме сообщить эмитенту основания отказа.
Эмитент вправе обжаловать решение органа, предоставляющего разрешение, о
отказе в выдаче разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов
ФОН в суде.
Разрешение выдается на весь срок осуществления эмитентом
деятельности по эмиссий сертификатов ФОН.
Действие разрешения может быть приостановлено органом, который его выдал, в
случае нарушения требований к эмитенту сертификатов ФОН, определенных настоящим
Законом.
Статья 43. Документы, представляемые для получения разрешения
на осуществление эмиссии сертификатов ФОН
Для получения разрешения на осуществление эмиссии сертификатов ФОН
эмитент предоставляет следующие документы:
заявление на получение разрешения на осуществление эмиссии сертификатов
ФОН ( z1084-04 )
учредительные документы со всеми дополнениями и изменениями к ним;
финансовую отчетность за последний полный отчетный год,
подтвержденную аудитором;
финансовую отчетность на последнюю отчетную дату перед подачей
заявления на получение разрешения на осуществление эмиссии сертификатов ФОН;
другие документы, установленные законодательством.
Разрешение на осуществление эмиссии сертификатов ФОН не выдается в
случае, если эмитент по итогам последнего года имел убытки или
просроченную задолженность по уплате налогов в государственный или
местных бюджетов или по уплате других обязательных платежей, или
не совершал хозяйственной деятельности, или относительно эмитента в течение
последнего года нарушались производства по делу о признании
его банкротом.
В ходе рассмотрения документов орган, предоставляющий разрешение на
осуществление эмиссии сертификатов ФОН, может направить заявителю
уведомление о необходимости внесения изменений и дополнений в представленные
документы. В этом случае датой представления документов для получения
разрешения на осуществление эмиссии сертификатов ФОН считается дата
представления последнего документа, оформленного надлежащим образом. {Статья 43 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12.2005, в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 )
от 18.12.2008}
Статья 44. Государственная регистрация выпусков сертификатов ФОН
Государственная регистрация выпусков сертификатов ФОН осуществляется
Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.
Проспект эмиссии сертификатов ФОН должен содержать следующие сведения:
количество сертификатов ФОН, предлагается для размещения;
форму выпуска;
срок размещения;
цену размещения;
направления инвестиций;
порядок уплаты дохода;
порядок выкупа сертификатов ФОН;
другие сведения.
Проспект эмиссии сертификатов ФОН подписывается руководителем и
главным бухгалтером эмитента. Лица, подписавшие проспект
эмиссии сертификатов ФОН, несут ответственность за достоверность
информации, содержащейся в нем. Проспект эмиссии сертификатов ФОН
является основанием для обслуживания этих ценных бумаг Национальной
депозитарной системой.
Проспект эмиссии сертификатов ФОН подлежит обязательному
обнародованию в случае, если сертификаты ФОН размещаются путем
открытой продажи. В случае, если сертификаты ФОН предлагаются к
размещения среди заранее определенного круга лиц, проспект
эмиссии сертификатов ФОН приходится непосредственно управляющим в
согласия этих лиц.
Статья 45. Основания для отказа в государственной регистрации
выпуска сертификатов ФОН
Регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации
выпуска сертификатов ФОН исключительно по одной из следующих причин:
нарушение эмитентом требований настоящего Закона, в том числе
наличие в представленных документах сведений, позволяющих
сделать вывод о несоответствии условий выпуска и обращения
сертификатов ФОН законодательству Украины ;
несоответствие предоставленных на государственную регистрацию выпуска
сертификатов ФОН документов и состава содержащихся в
них, законодательству Украины;
внесении в проспект эмиссии сертификатов ФОН или решение о
выпуске сертификатов ФОН недостоверных сведений;
отказ в выдаче разрешения на осуществление эмиссии сертификатов
ФОН.
В случае отказа в государственной регистрации выпуска сертификатов
ФОН орган, осуществляющий регистрацию, обязан в письменной форме
уведомить эмитента об основаниях отказа.
Эмитент вправе обжаловать решение регистрирующего органа об
отказе в государственной регистрации выпуска сертификатов ФОН в суде.
Статья 46. Регистрация отчетов об итогах выпуска
сертификатов ФОН
Эмитент не позднее 30 дней после завершения размещения
сертификатов ФОН обязан предоставить в регистрирующий орган отчет об
итогах выпуска данного выпуска сертификатов.
Требования к отчету об итогах выпуска сертификатов ФОН
( z0288-09 ) утверждает Национальная комиссия по ценным бумагам и
фондового рынка.
Эмитенты и хранители при размещении сертификатов ФОН
никому не предоставляют информацию и / или административные данные о
покупателей сертификатов ФОН этого выпуска до регистрации отчета о
результаты такого размещение регистрирующим органом. {Статья 46 дополнена частью третьей согласно Закону N 692-VI
( 692-17 ) от 18.12.2008}
Статья 47. Регистрация собственников сертификатов ФОН {Название статьи 47 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 ) от
15.12.2005}
Ведение реестра владельцев именных сертификатов ФОН независимо
от количества владельцев таких сертификатов без получения лицензии
Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку осуществляет
банк, избранный эмитентом. Такой банк должен иметь лицензию
Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку на
осуществление деятельности хранителя. Учет и переход прав собственности
по сертификатам ФОН осуществляется согласно Закону Украины
"О Национальной депозитарной системе и особенностях электронного
обращения ценных бумаг в Украине" ( 710/97-ВР ). {Часть первая статьи 47 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005}
Учет выпущенных сертификатов ФОН ведется эмитентом.
Статья 48. Эмитенты сертификатов ФОН
Эмитентом сертификатов ФОН может быть банк или другое финансовое
учреждение, если оно соответствует требованиям, установленным национальной
комиссией, осуществляющим государственное регулирование в сфере рынков
финансовых услуг , в части, не противоречащей настоящему Закону, а
также разрешение на осуществление эмиссии сертификатов ФОН. {Текст статьи 48 в редакции Закона N 692-VI ( 692-17 ) от
18.12.2008}
Статья 49. Ответственность эмитентов за нарушение требований
настоящего Закона
За нарушение требований настоящего Закона и других нормативно-правовых
актов должностные лица эмитентов, а также владельцы сертификатов ФОН
несут ответственность в порядке, предусмотренном законом.
Ущерб, причиненный в результате нарушения требований настоящего Закона,
подлежит возмещению в порядке, установленном законом.
Раздел V
ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ доверителей КРЕДИТА ДЛЯ УЧАСТИЯ В
ФФС ИЛИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ, построенных за счет
СРЕДСТВ ФОН
Статья 50. Получение кредита для участия в ФФС
Банк предоставляет кредит доверителю ФФС на условиях, определенных в
договоре об ипотечном кредите. Предметом ипотеки по ипотечному
договору является объект инвестирования, который станет собственностью заемщика
в будущем, и / или имущественные права на него. {Часть первая статьи 50 с изменениями, внесенными Законом
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
Обременение такого предмета ипотеки подлежит регистрации в
установленном законом порядке.
Оценка предмета ипотеки осуществляется по согласию сторон.
Условия договора об ипотечном кредите и ипотечного договора
разрабатывает банк.
Договор об ипотечном кредите может содержать инфляционное
оговорки.
Доверитель ФФС, получивший кредит для участия в ФФС и
обеспечил выполнение своих обязательств по договору об ипотечном
кредит ипотекой, до момента полного исполнения обязательств по
договору об ипотечном кредите не имеет права изменить объект
инвестирования, уступить право требования по договору об участии в ФФС
третьим лицам, частично получить средства из ФФС или отказаться от
участия в ФФС.
Нарушение сроков сооружения объекта строительства или
ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком не может влиять на
правоотношения, возникшие между банком и заемщиком в соответствии
с заключенным ними договора об ипотечном кредите, и не является основанием для
прекращения выполнения обязательств заемщиком. {Часть седьмая статьи 50 с изменениями, внесенными Законом
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005}
После окончания строительства объект инвестирования продолжает
быть предметом ипотеки согласно условиям ипотечного договора, при
этом ипотечный договор является действующим и не требует внесения изменений и
дополнений к нему.
Изменение или расторжение ипотечного договора допускается только
по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом.
{Часть девятая статьи 50 в редакции Закона N 3201-IV
( 3201-15 ) от 15.12. 2005}
В случае окончания строительства, изменения или расторжения
ипотечного договора банк вносит в установленном законом порядке
изменения относительно обременения недвижимости ипотекой. {Часть десятая статьи 50 в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 )
от 15.12.2005}
Нотариус по сообщению банка налагает запрет на
отчуждения построенной недвижимости, являющейся предметом ипотеки, если
это предусмотрено ипотечным договором. {Часть одиннадцатая статьи 50 в редакции Закона N 3201-IV
( 3201 -15 ) от 15.12.2005}
Статья 51. Инфляционное предостережение
Инфляционным предостережением является обусловленный сторонами договора
об ипотечном кредите способ сохранения реальной стоимости денежных
требований и доходов банка. Такое предостережение должно обеспечивать
индексацию платежей заемщика при уплате им обязательств по
договору об ипотечном кредите.
В инфляционном предостережении и для учета обязательств
заемщика по договору об ипотечном кредите могут
использоваться индексирующие условные расчетные единицы или другие
механизмы, которые не противоречат законодательству .
Раздел VI
Заключительные положения
1. Закон вступает в силу с 1 января 2004 года.
2. Отношения по привлечению средств в управление с целью
финансирования строительства жилья и особенности управления ими
регулируются настоящим Законом и другими законодательными актами Украины в
части, не противоречащей настоящему Закону. {Пункт 2 раздела VI в редакции Закона N 3201-IV ( 3201-15 ) от
15.12.2005}
3. До приведения других законодательных актов Украины в
соответствие с нормами настоящего Закона они действуют в части, не
противоречащей настоящему Закону.
4. Кабинету Министров Украины в двухмесячный срок со дня
вступления в силу настоящего Закона:
подготовить и представить на рассмотрение Верховной Рады Украины
предложения по приведению законодательных актов Украины в
соответствие с настоящим Законом;
привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим
Законом;
обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими
центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых
актов, противоречащих настоящему Закону.
5. Специально уполномоченному центральному органу исполнительной
власти по вопросам строительства и архитектуры обеспечить контроль за
выполнением застройщиками настоящего Закона. {Раздел VI дополнена пунктом 5 согласно Закону N 692-VI
( 692-17 ) от 18.12.2008}
6. Национальному банку Украины обеспечить контроль за
выполнением банками-управителями этого Закона. {Раздел VI дополнен пунктом 6 согласно Закону N 692-VI
( 692-17 ) от 18.12.2008}
7. Национальной комиссии, осуществляющим государственное регулирование в
сфере рынков финансовых услуг, обеспечить контроль за выполнением
управителями - небанковскими финансовыми учреждениями настоящего Закона.
{Раздел VI дополнен пунктом 7 согласно Закону N 692-VI
( 692-17 ) от 18.12.2008 }
Президент Украины Л.Кучма
г. Киев, 19 июня 2003
N 978-IV
|