1. Жена и муж имеют право на раздел имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, независимо от расторжения брака.

2. Жена и муж Имеют право разделить имущество по взаимно согласию.

Договор о разделе жилого дома, квартиры, другого недвижимого имущества, а также в выделение недвижимого имущества гонит мужчине из состава всего имущества супругов должен быть нотариально удостоверен.

Комментарий

1. Субъективное право на раздел имущества, находящегося на правое общей Совместное собственности супругов, принадлежит каждому из них независимо от того, в какой момент осуществляется деление: во время брака или после его расторжения.

Разделение может быть осуществлен как по договоренности супругов, так и по решению суда. Следует подчеркнуть, что само по себе расторжение брака не приводить к раздела общего имущества супругов (ч. 1 ст. 68 СК).

В основу деления полагается презумпция равенства долей супругов, которая может быть опровергнута договоренности супругов или судебным решением (см. комментарий к ст. 70 СК).

2. В случае осуществления разделения по договору последний подчиняется общим положения ГК о форме сделок (договоров) (ст. ст. 206 - 208, 639 ГК). Если объектом разделения является недвижимое имущество, договор о разделе заключается в письменной форме и подлежит нотариально удостоверению (абзац второй ч. 2 ст. 69 СК, ч. 4 ст. 372 ГК).

Удостоверенный нотариально договор раздела общего имущества супругов является правоустанавливающими документом на недвижимое имущество согласно требованиям перечня правоустанавливающими документов, на основании которых проводится регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, утвержденные приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 г. N 7/5. Сам договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместное собственности, гос регистрации не просит.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное бывшими участниками права общей Совместное собственности в раздельную собственность, подлежит последующей гос регистрации.

Нотариально удостоверенный договор деления является правоустанавливающими документом на недвижимое имущество согласно требованиям перечня правоустанавливающими документов, на основании которых проводится регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, утвержденно приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 г. N 7/5. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по такому договора, подлежит регистрации в органах, осуществляющий Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и возникает из момента гос регистрации (Ч. 1 ст. 182, абзац третий ч. 2 ст. 331 ГК, ч. 6 ст. 3, ст. 4 Закона "О гос регистрации прав на недвижимое имущество"). Этот вывод никак НЕ ставится под сомнение нормой ч. 3 ст. 334 ГК, согласно которой если договор требует только нотариальной формы, а гос регистрации НЕ нуждается, право собственности в приобретателя возникает с момента нотариального удостоверения. Вышеприведенные нормы дают убедительны основания полагать, что закон связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом гос регистрации такого права, которое является обязательным.

Согласно абзаца четвертого пункта 175 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины удостоверения такого договора в разделе общего имущества супругов осуществляется в порядке, установленном пунктами 44, 45 настоящей Инструкции.

3. Абзац второй части второй комментируемой статьи предусматривает распространение требований Относительно нотариального удостоверения договора раздела общего имущества супругов также и на договор выделения. Следует подчеркнуть отсутствие тождества между институтами раздела общего имущества и выдела доли из общего имущества. Юридическое значение выделения заключается в том, что участник получает в натуре определенное имущество, которое соответствует его доле, а при невозможности - компенсацию за него, в собственность. При этом право общей собственности Относительно субъекта, Который выделила свою долю в натуре, прекращается. Если из участников общей Совместное собственности после осуществления выделения остался только один субъект, естественно, что право общей собственности прекращается вообще.

Как показывает анализ Приведенное нормы, законодатель устанавливает для супругов, намеревающихся устранить режим общей Совместное собственности, альтернативу: либо заключить договор о разделе общего имущества или - договор о выделе доли. На практике такие отношения зачастую оформляются именно договора разделения, но встречаются и случаи заключения договора в выделе доли. Считаем целесообразным использовать в таких ситуациях именно договорную конструкцию разделения из следующих соображений. Центральным содержанием договора о выделения есть указание на имущество, которое является объектом выделения. Следовательно, остается без внимания и НЕ является предметом настоящего договора имущество, в результате выделения первого совладельца остается в собственности второго бывшего совладельца, что Приводит для последнего Дальнейшие осложнения при осуществлении прав. Договор разделения, напротив, своей основной целью четко определить в натуре то имущество, которое станет личной собственностью каждого из бывших совладельцев. Заключение договора разделения, а не выделения, целесообразно и в тех случаях, когда один из супругов вообще не получает в натуре имущества, а вместо этого получает денежную или иную материальную компенсацию. В таком случае выделение хотя и не влияет никоим образом на состав имущества, которое продолжает находиться в собственности лица - второго бывшего совладельца, однако это имущество Уж не является объектом правое общей Совместное собственности, а становится индивидуальной собственностью. Таким образом, именно договор разделения является Наиболее оптимальной конструкцией прекращения права общей Совместное собственности супругов на основе их согласия, ведь Выступает правоустанавливающими документом, удостоверяющими факт закрепления конкретного имущества на праве собственности за каждым из супругов, а не только по одному из них, как это происходит при выделения доли. Договор о выделе доли в натуре целесообразно применять в тех случаях, когда участников общей Совместное собственности больше, чем два, и при условии, что в результате выхода из состава совладельцев одного или нескольких из них участников общей Совместное собственности останется по крайней мере два.