Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 735. Забезпечення виплати ренти

1. У разі передачи под выплату ренты земельного участка или второго недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Плательщик ренты вправе отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, Лишь с согласия получателя ренты.

В случае отчуждения недвижимого имущества втором лицу к нему переходят обязанности' связки плательщика ренты.

3. Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности 'связи плательщика ренты застраховать риск неисполнение им своих обязательств 'связей по договору ренты.

Комментарий

1. Статья 735 ГК посвящена обеспечению имущественных интересов получателя ренты. При этом конкретный вид обеспечения зависит от того, какое именно имущество передается под выплату ренты. Для недвижимого имущества законодатель предусматривает установление залога в пользу получателя ренты, которая возникает в силу самого заключения договора ренты. Таким образом, недвижимое имущество, которое Выступает предметом договора ренты, Считается заложенным в силу прямого указания закона. Вследствие установления залога на предмет договора ренты получатель ренты имеет право удовлетворить свои требования по счет этого имущества преимущественно перед другими лицами.

Установка залога на недвижимое имущество, Выступает предметом договора ренты, а не исключает возможности применения сторонами любых других, предусмотренных законодательством Украины способов обеспечения исполнения обязательства 'Обязательства.

2. В случае, если предметом ренты выступают движимый вещи, способ обеспечения исполнения обязательства 'Обязательства плательщиком ренты может быть избрана сторонами из перечня тех, Которые предусмотрены частью первой ст. 546 ГК или сформулирован сторонами самостоятельно.

В качестве альтернативного решения этого вопроса п. 3 комментируемой статьи допускает обеспечению выплаты ренты путем установления обязанности 'связи плательщика ренты застраховать риск неисполнение им своих обязательств 'связей по договору ренты.

3. Пункт третий комментируемой статьи устанавливает специальное обременения предмета договора ренты, заключающееся в невозможности его реализации без согласования с получателем ренты. Законодательство устанавливает обязанности 'обязательно письменную форму такого разрешения (ч. 1 ст. 81 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украина N 20/5 от 03.03.2004 г.).

Несоблюдение плательщиком ренты требования закона о Предварительное согласование продажи предмета договора ренты своим следствием недействительность договора отчуждения предмета ренты (п. п. 1 и 2 ст. 215 ГК). Указанные последствия наступают только в случае отчуждения предмета ренты, т.е. перенос плательщиком ренты права собственности на третье лицо. Если же плательщик ренты, сохраняя право собственности на предмет ренты, передал его в аренду (гл. 58 ГК) или в ссуду (гл. 60 ГК), то Указанное правило на взаимоотношения сторон распространяться Не будет.

4. Часть вторая п. 2 комментируемой статьи предусматривает, что права получателя ренты следуют за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. Таким образом, кроме права залога, как вещественно-правового способа обеспечения обязательства 'Обязательства плательщика ренты, в получателя ренты возникает также право следования, которое заключается в том, что при отчуждении недвижимого имущества плательщиком ренты его обязанности 'связки по договору ренты переходят на приобретателя имущества, хотя бы последний и Не знал об обременениях, лежащее на имуществе. В случае приобретения такого имущества покупатель, не поставлены в известность продавцом об обременениях, лежащее на имуществе, может воспользоваться правами, предусмотренным ст. 659 ГК, но быть не может отказаться от выплаты ренты, Ссылаясь на свое незнание в ее существовании. На практике такие случаи могут возникнуть только в результате умышленных противоправных действий продавца и нотариуса, будет удостоверо договор купли-продажи предмета ренты, поскольку ч. 2 п. 81 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины N 20/5 от 03.03.2004 г., что в случае отчуждения имущества, которое передано под выплату ренты, кроме существенных условий договора отчуждения, в тексте договора обязанность 'обязательно указывается в переходе обязанности 'связей плательщика ренты к новому приобретателю, а нотариус обязанность' обязательно должен раз "яснить сторонам юридическое значение совершаемых ими действий.

Несмотря на то, что ч. 2 п. 2 ст. 735 ХК не уточняет, распространяется это положение на обязательства 'Обязательства нового собственника имущества по выплате очередных рентных платежей или им охватывается и задолженность предыдущего плательщика ренты, эту норму закона следует толково таким образом, что на приобретателя имущества переходят все обязательства 'Обязательства бывшего плательщика ренты перед ее получателем, т.е. происходит полное правопреемства прав и обязанности "связей по договору ренты.