Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 745. Форма договору довічного утримання (Уходя)

1. Договор пожизненно содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариально удостоверению.

2. Договор пожизненно содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит гос регистрации.

Комментарий

1. Гражданское законодательство устанавливает особые требования к форме договора пожизненно содержания. Согласно ГК договор пожизненно содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариально удостоверению, а отчуждению недвижимости - также гос регистрации. В случае несоблюдения сторонами договора пожизненно содержания (ухода) требования закона в его Нотариальное удостоверение он является ничтожным с момента его совершения, то есть таким, недействительность которого установлена доказательствами, и Состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон кланялась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее Нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК).

Договоры пожизненно содержания (ухода) удостоверяются нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения. Действия нотариусов регламентирован разделом 6 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Для удостоверения договора пожизненно содержания (ухода) по недвижимого имущества нотариус требует предоставления документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, документ об отсутствии налогового залога. При удостоверении договора налагается запрет отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается запись на всех экземплярах договора.

2. Гос регистрации договора следует отличать от регистрации самого объ объекта недвижимости и регистрации права, возникшего на основании настоящего договора. Государственная регистрация договора пожизненно содержания осуществляется согласно Постановления Кабинет министров Украины от 26 мая 2004 г. N 671 " Об утверждение Временного порядка гос регистрации сделок ". Задача гос регистрации состоит в том, чтоб сделать информацию о заключении договора общедоступной, т.е. предоставить ей публичный характер. Государственнымы регистратор являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее - нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них сведений о прекращения их действия, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренны настоящим Порядком.

3. Последствия несоблюдения нотариальной формы договора пожизненно содержания предусматриваются нормой ст. 220 ГК, согласно которой такой договор Считается ничтожным с применением соответствующих правовых последствий. Однако в судебно порядке возможно признание такого договора действительным (Ч. 2 ст. 220), но указанная норма может применяться только при наличии нужных условий:

- Стороны Должны договориться по всем существенным условиям договора и это должно подтверждаться письменным доказательствами

- должно состояться полное или частичное выполнение сделки

- одна из сторон должна уклоняться от нотариального оформления сделки

- Вторая сторона обратиться в суд с соответствующей требованием.

4. Законом не установлены последствия несоблюдения требования о гос регистрации контракта. Однако, Исходя из содержания статей 210, 334 ГК договор пожизненно содержания (ухода) Относительно недвижимого имущества, а не зарегистрирован в уполномоченного ГОСУДАРСТВЕННОМ органе, нельзя считать заключенным, а в приобретателя возникает право собственности на переданную ему недвижимость.